长沙申请物业维修基金，这些条件要知道|物业_新浪财经

　　三湘都市报8月12日讯申请物业维修基金需要哪些条件？如何选择物业维修单位？今日，记者从长沙物业维修资金管理中心获知，申请物业维修基金项目需过保修期。其中，屋面防水工程和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期。

屋面防水保修期5年

　　据介绍，申请人选择物业维修单位，应组织业主代表、业主委员会（已成立的需参与）和街道（社区）通过联席会议，在三家及以上的物业维修单位中择优选取一家具备相应资质的物业维修单位，并形成参与各方共同签署意见的会议纪要，作为申请物业专项维修资金的要件；对于预算50万元以上的物业维修工程，建议采取公开招投标的方式选择具备相应资质的物业维修单位。

　　同时，如果申请物业维修基金，需要按规定交存物业专项维修资金，同时项目已过保修期。根据规定，正常使用条件下建设工程最低保修期限，屋面防水工程和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

　　至于结算工程造价咨询机构，由申请人通过长沙市物业维修资金管理信息系统，在物业维修资金工程造价咨询机构备案目录中随机抽取一家工程造价咨询机构，委托其作为物业专项维修资金使用项目的结算造价咨询机构。咨询造价审核费用计入物业维修成本，由受益业主分摊。

业主可参与工程验收

　　业主如何参与小区物业专项维修资金使用的监督？对此，长沙物业维修资金管理中心表示，可以在业主表决中进行监督。业主认为物业专项维修资金使用项目存在瑕疵或不同意使用物业专项维修资金的，可以在业主表决时选择不同意，反对使用物业专项维修资金。

　　同时，在维修项目实施过程中有事前、事中、事后三次公示，公示期间业主可以提出异议。对于业主提出的异议，申请人（物业服务人、业主委员会或者相关业主）应给予书面答复。业主异议成立的，不得组织实施或暂停实施。此外，业主还可以参与物业维修工程验收，对存在质量问题的维修工程提出整改意见。

　　至于申请物业专项维修资金的流程，长沙物业维修资金管理中心表示，先要制定方案。申请人根据共有部分损坏情况，制定维修、更新和改造方案，再通过长沙市物业维修资金管理信息系统向管理机构申请使用报备。申请使用报备要件齐全的，管理机构在2个工作日内进行现场勘察，明确物业专项维修资金列支范围，现场勘察人员不少于2人。

　　■全媒体记者卜岚通讯员陈冠羽李晓奇

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物业维修基金这样收取

　　物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。按照长沙市的交存标准，物业类型为别墅的，需要的交存标准是每平方米200元；商品房中有电梯的与无电梯的交存金额分别是每平方米120元和每平方米75元；类型为经济适用房的，有电梯交存金额每平方米100元、无电梯的每平方米60元；地下车库交存金额为每平方米80元。