公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：185167 债券简称：21天地一
债券代码：185536 债券简称：22天地一
债券代码：137566 债券简称：22天地二
天地源股份有限公司2023年年度报告摘要
第一节 重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2023年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。
第二节 公司基本情况
1公司简介
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2报告期公司主要业务简介
2023年，公司所处房地产行业形势和发展环境严峻复杂，国内有效需求不足，行业继续出清，房地产市场投资、开发和销售持续放缓，房企业绩普遍下滑，行业艰难寻底、修复。
国家统计局数据显示，2023年，房地产投资额11.1万亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%；商品房销售额11.7万亿元，同比下降6.5%，商品房销售规模回到2014年水平。中指研究院数据显示，2023年，TOP100房企累计全口径销售金额同比下降17.3%；销售额超千亿房企16家，较上年同期减少4家；超百亿房企116家，较上年同期减少14家。不同区域、不同企业之间分化加剧，行业内优胜劣汰更加显著。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。
3公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4股东情况
4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
■
4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
■
4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
■
5.2报告期内债券的付息兑付情况
■
5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
第三节 重要事项
1公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
公司实现销售收入115.26亿元，实现归属于母公司净利润-3.90亿元。实现合同销售金额114.95亿元，同比增长6.39%；权益合同销售金额100.08亿元，同比增长9.71%。实现销售回款119.06亿元，权益销售回款103.45亿元。
新增房地产土地购置计容建筑面积22.26万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积22.26万平方米；公司实现合同销售面积58.64万平方米，权益合同销售面积47.21万平方米；新开工面积67.94万平方米，权益新开工面积67.94万平方米；竣工面积86.22万平方米，权益竣工面积76.05万平方米。施工（在建）面积299.65万平方米，新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约为8.06个月。
截止2023年12月31日，公司总资产为352.99亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为38.95亿元，每股收益-0.4518元，加权平均净资产收益率为-9.43%。
2公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2024-012
债券代码：185167 债券简称：21天地一
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债券代码：137566 债券简称：22天地二
天地源股份有限公司
关于会计政策变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 2022年11月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》，自2023年1月1日起施行。根据财政部上述通知要求，天地源股份有限公司（以下简称公司）需对现行会计政策相关内容进行变更。
● 本次会计政策变更预计不会对公司财务报表产生重大影响。
● 本次会计政策变更无需提交公司股东大会审议表决。
一、本次会计政策变更概述
（一）变更情况概述
2022年11月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》，规定了“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”。同时，《企业会计准则解释第16号》要求：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”自2023年1月1日起施行。
根据财政部上述通知要求，公司需对现行会计政策相关内容进行变更。
（二）变更审议程序
2024年4月28日，公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。表决结果：11票同意、0 票反对、0 票弃权。
2024年4月28日，公司第十届监事会第十一次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。表决结果：7票同意、0 票反对、0 票弃权。
公司董事会、监事会分别就本次会计政策变更事项出具了说明，同意变更公司会计政策。本次会计政策变更无需提交公司股东大会审议表决。
二、本次会计政策变更的主要内容
《企业会计准则解释第16号》主要包括三方面内容：（1）关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理；（2）关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理；（3）关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理。
目前公司涉及“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”中承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易相关业务。
《企业会计准则解释第16号》规定了“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”。根据该规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易等），不适用《企业会计准则第18号一所得税》第十一条（二）、第十三条关于豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。企业对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则第18号一所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
（一）变更前公司采用的会计政策
本次会计政策变更前，公司执行财政部《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、后续发布和修订的企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
（二）变更后公司采用的会计政策
本次会计政策变更后，公司将执行《企业会计准则解释第16号》。对其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
（三）变更的日期
公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容。
三、本次会计政策变更对公司的影响
根据新旧准则衔接规定，公司执行《企业会计准则解释第16号》应当根据首次执行该准则的累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。公司对相关财务报表科目进行以下调整：
合并资产负债表项目调整（单位：元）
■
合并利润表项目调整（单位：元）
■
母公司资产负债表项目调整（单位：元）
■
母公司利润表项目调整（单位：元）
■
本次会计政策变更是根据财政部修订的最新会计准则进行的相应变更，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合相关法律、法规的要求和公司的实际情况。本次会计政策变更不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不存在损害公司及全体股东利益的情况。
特此公告。
天地源股份有限公司
董事会
二〇二四年四月三十日
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天地源股份有限公司关于2023
年度利润分配预案的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 天地源股份有限公司（以下简称公司）2023年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。
● 本次利润分配预案已经公司第十届董事会第三十次会议审议通过，尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
一、利润分配预案内容
经希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度合并利润表实现归属股东的净利润为-390,388,594.01元，加上合并报表上年度股利分配后的累计未分配利润2,894,253,503.34元，期末合并报表实际可分配利润为2,503,864,909.33元。
基于公司2023年度实现合并利润表归属于上市公司股东的净利润为负数的情况，综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况及投资计划等因素，为保障公司持续稳定经营，稳步推动后续可持续发展，更好地维护全体股东的长远利益，公司2023年度拟不进行利润分配，也不送红股、不进行资本公积转增股本。
二、公司履行的决策程序
2024年4月28日，公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司2023年度利润分配预案的议案》。议案表决结果：11票同意；0票反对；0票弃权。
三、相关风险提示
本次利润分配预案综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况及投资计划等因素，有利于保障公司持续稳定经营，稳步推动后续可持续发展，更好地维护全体股东的长远利益。本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2024-016
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天地源股份有限公司关于公司
2024年度日常关联交易的公告
本公司董事会及全体出席会议的董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●该日常关联交易事项已经天地源股份有限公司（以下简称公司）第十届董事会第三十次会议审议通过，尚需提交公司2023年年度股东大会审议表决。
●该日常关联交易属于公司正常经营行为，关联交易金额不会对关联方形成依赖，是公司发展所需要的持续性关联交易。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
1、2024年4月28日，公司第十届董事会独立董事2024年第一次专门会议审议通过，并形成如下决议：
（1）公司与实际控制人西安高科集团有限公司及其下属关联公司发生的关联交易是公司正常生产经营中发生的持续交易行为，属于公司日常经营需要；
（2）此类关联交易的发生能够遵循公开、公平、公正的交易原则，关联交易的定价符合市场规律且遵循了市场的公允价格，不存在损害公司及中小股东利益的情形；
（3）上述关联交易对公司独立性没有影响，公司主营业务不因此类交易而形成对关联方的依赖；
（4）本次关联交易程序符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。同意将上述关联交易事项提交公司第十届董事会第三十次会议审议，在公司董事会审议该议案时，关联董事应当回避表决。
2、2024年4月28日，公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司2024年度日常关联交易的议案》，关联董事回避表决，表决结果：4票同意；0票反对；0票弃权。
3、该议案尚需提交公司2023年年度股东大会审议表决。关联股东将在股东大会上对相关议案回避表决。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元
■
备注：1、在公司《关于公司2023年度日常关联交易的公告》中原预计关联单位西安高新区乡村振兴发展有限公司、西安高科天宏招标代理咨询有限责任公司、西安高科园林景观工程有限责任公司分别更名为西安高新区城乡发展有限公司、西安新天宏项目管理有限责任公司、西安高新城市服务管理有限公司。
（三）本次日常关联交易预计金额和类别
2024年，公司预计将与下述关联单位分别签署项目策划、招商运营、特约服务、招标代理、施工安装工程、供热服务、物业服务、园林绿化、门窗采购等业务购销协议，具体内容如下：
单位：万元
■
二、关联方介绍及关系
（一）关联方介绍
1、西安高科集团有限公司
注册地址：西安市高新区新型工业园硕士路1号
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：91610131220630047D
法定代表人：张小宁
注册资本：500,000万元人民币
经营范围：基础设施、园区和房地产建设投资和运营；公共服务投资和运营；高技术产业、战略新兴产业、先进制造业和现代服务业投资和运营；股权投资和资本管理。
2、西安高科幕墙门窗有限公司
注册地址：西安市高新区新型工业园硕士路1号
企业类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91610131220636545Y
法定代表人：陈亨
注册资本：23,000万元人民币
经营范围：建筑新材料的研制、开发及技术咨询；建筑材料(除木材）、金属材料、机械和设备的销售；铝合金、塑钢门窗、中空玻璃的销售、设计研发、生产；建筑幕墙的设计和施工等。
3、西安高新区城乡发展有限公司
注册地址：陕西省西安市高新区锦业路高科智慧园24楼
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：91610131MAB0XCXE40
法定代表人：薛永伟
注册资本：20,000万元人民币
经营范围：农业专业及辅助性活动；农业园艺服务；农业生产托管服务；建设工程施工；粮食加工食品生产；餐饮服务等。
4、西安高科建材科技有限公司
注册地址：西安市高新区锦业路59号高科智慧园A幢11001室
企业类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：9161013162805408XH
法定代表人：孙勇
注册资本：41,000万元人民币
经营范围：新材料技术研发；塑料制品制造；塑料制品销售；门窗制造加工；金属门窗工程施工；住宅室内装饰装修；施工专业作业；建筑劳务分包；建设工程施工等。
5、西安高新市政建设有限公司
注册地址：陕西省西安市高新区锦业路90号锦业公寓1号楼裙房一层101
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：91610131MA6W0GMK4D
法定代表人：袁霖
注册资本：60,000万元人民币
经营范围：城市基础设施及配套项目的建设及运行管理；市政工程、轨道交通工程、园林绿化工程、污水处理工程、建筑工程、水利工程、土木工程、线路管道工程、设备安装工程、装修工程、安防工程、水电安装工程、公路建设工程、桥梁建设工程、土石方工程的设计、施工、项目管理及工程建设管理等。
6、西安高科丝路科创置业有限公司
注册地址：陕西省西安市高新区科技路33号高新国际商务中心34层
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：91610131MAB0LMQN5A
法定代表人：范灏
注册资本：10,000万元人民币
经营范围：园林绿化工程施工；体育场地设施工程施工；土石方工程施工；对外承包工程；房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；建筑智能化工程施工等
7、西安新天宏项目管理有限责任公司
注册地址：陕西省西安市高新区高新路52号高科大厦4层
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：916101313338011641
法定代表人：郑娟
注册资本：1,000万元人民币
经营范围：工程管理服务；政府采购代理服务；工程造价咨询业务；采购代理服务；招投标代理服务；咨询策划服务；建设工程勘察；建设工程设计等。
8、西安高新区竣策勘测有限公司
注册地址：西安市高新区科技路48号创业广场B1802室
企业类型：有限责任公司
证券代码：600665 证券简称：天地源
债券代码：185167 债券简称：21天地一
债券代码：185536 债券简称：22天地一
债券代码：137566 债券简称：22天地二
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
(二)非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
■
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
■
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:天地源股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
合并利润表
2024年1一3月
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
合并现金流量表
2024年1一3月
编制单位：天地源股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
■
公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
2024年4月28日
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