盘活资产需求旺盛民营上市公司积极拥抱基础设施REITs|民间投资_新浪财经

　　8月1日，国家发展改革委等部门出台28条举措促进民营经济发展，提到推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs。目前，我国民间投资项目发行基础设施REITs的只有2单，政策组合拳有望吸引更多民间投资项目参与REITs盘活资产、为后续REITs试点扩容增添新的活力。

　　◎记者何漪

　　“我感到非常振奋。”第一时间研读政策后，九州通医药集团副总经理苏熙凌相当兴奋。他告诉上海证券报记者，国家发展改革委等八部门发布关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知，提到推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，这将帮助民营企业盘活存量资产，优化运营模式，提升企业经营效率。

　　目前，民间投资项目发行基础设施REITs项目数量不多。在近千亿元规模的基础设施REITs市场中，仅有2单民间投资项目通过REITs上市，分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安东久新经济REIT，它们合计募集资金32.74亿元。

　　在业内人士看来，政策组合拳释放了较强的积极信号，有望吸引更多民间投资项目进入市场，持续扩大基础设施REITs市场规模。记者了解到，包括九州通在内的不少民营上市公司正在积极拥抱REITs这一创新工具。

　　民间投资项目参与REITs有限

　　目前，民间投资项目发行基础设施REITs的只有2单，分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安东久新经济REIT。随着国内经济逐步复苏，民间投资项目活力显现，REITs底层资产经营向好。数据显示，国泰君安东久新经济REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT二季度营业收入环比上涨，分别达到0.27亿元、0.27亿元，较一季度收入分别上涨0.98%、15.75%。

　　“基础设施REITs是一种创新金融工具，在初期推广阶段，不少民营企业处于观望状态。”深圳一位政府机构工作人员表示，“政府推动更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，有助于促进资产类型多样化，进一步拓宽民间投资的投融资渠道，降低企业资产负债率，提升再投资能力。”

　　记者注意到，民间投资项目发行基础设施REITs的热情有所提升，九州通、特变电工等企业陆续推动了基础设施REITs进展。

　　今年3月，九州通在政府相关部门的支持下，正式开展医药仓储物流基础设施REITs的申报发行工作。该公司拟在湖北选取部分医药仓储物流资产及配套设施作为首批入池资产，本次入池资产为九州通物流所持有的武汉东西湖医药物流中心的部分资产，预计评估价值达到14亿元。

　　“REITs项目启动以来，我们与相关部门保持密切沟通，进展比较顺利。”苏熙凌表示，各家中介机构正积极准备申报材料，预计8月中旬向主管部门提交初步申报材料。

　　更早之前，特变电工曾发布公告称，选取新能源公司的全资子公司哈密华风新能源发电有限公司、哈密风尚发电有限责任公司持有的风能、光伏发电项目为标的资产发行基础设施公募REITs。

　　民企盘活资产需求旺盛

　　记者了解到，作为全社会投资的重要组成部分，民间投资项目参与REITs盘活资产，有望为后续REITs试点扩容增添新的活力。

　　对于政策出台，先锋瑞驰基金投资总监陈海涛表示，鼓励符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，有利于促进民营经济投资、破除市场准入壁垒、促进公平准入。支持民营项目发行REITs，一方面扩大了民营资本的进入范围，另一方面解决了民营资本在融资渠道及后期退出方面的难题。“通过发行REITs可以帮助民营企业增强融资能力、盘活存量，同时在宏观上也促进了国内投资主体的多元化，提升了市场活力。”

　　谈及之所以积极拥抱REITs这一创新工具，苏熙凌表示，第一，REITs赋能，将帮助公司提升企业形象及品牌价值；第二，REITs有助于公司搭建轻资产运营平台，加快重构公司轻资产运营商业模式，盘活公司医药仓储物流资产及配套设施，加快资产流动性，为公司筹集更多运营资金；第三，有利于拓宽多元化权益融资渠道，建立资产开发良性循环模式，减少公司对传统债务融资方式的依赖；第四，有助于提升公司资产运营能力，实现多元化收益。

　　“站在当前时点，积极信号已经出现。”国泰君安固收联席首席分析师王佳雯表示，随着价格下探，公募REITs市场的不理性情绪被消化。结合底层资产经营表现的修复，以及原始权益人自购、FOF资金等二级增量流动性加持，REITs 市场的长期底部逐步探明，当前时点可以更加乐观。