美国房价连续第五个月环比下跌，旧金山同比跌幅为十多年来最大|美国_新浪财经

　　来源：华尔街见闻

　　11月20个大型城市季调后房价环比下跌0.54%，为连续第五个月下跌；同比涨幅6.77%，较此前持续回落，为2020年9月来最小同比增幅。分析认为，宏观经济环境的前景充满挑战，美国房价很可能会继续走弱。

　　周二，美国公布的房价数据显示，伴随着美联储持续加息，以及人们担心未来经济陷入衰退，美国房价继续冷却。11月20个大型城市季调后房价环比下跌0.54%，为连续第五个月下跌；同比涨幅6.77%，较此前持续回落，为2020年9月来最小同比增幅。

　　美国公布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，具体数据方面：

美国11月S&P/CS全美房价指数同比上涨7.69%，创2020年9月份以来最小升幅，10月前值为上涨9.23%。

美国11月S&P/CS全美房价指数环比下跌0.26%，10月前值为下跌0.23%。

美国11月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比跌0.54%，预期跌0.65%，10月前值为下跌0.52%。

美国11月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨6.77%，预期涨6.65%，10月前值为涨8.64%。

美国11月FHFA房价指数环比跌0.1%，预期为跌0.5%，10月前值为持平。

　　在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及乔治亚州的亚特兰大，房价同比升幅居前。旧金山等地的房价表现糟糕，该地同比下跌1.6%，为十多年来最大的同比价格跌幅。

　　标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，随着美联储加息，按揭贷款融资继续对房价构成不利影响。经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家。鉴于这些前景充满挑战的宏观经济环境，美国房价很可能会继续走弱。

　　由于美联储激进加息以对抗通胀，美国按揭贷款利率飙升。去年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而此后在10月一度飙涨至7%，虽然该利率在上周回落至6.13%的水平，但仍远高于年初。

　　飙升的利率严重冲击可支付能力，令需求受到严重打击。与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，由于经济难以避免地出现衰退，美国房价很可能会持续减速。

　　此前公布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，美国12月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%，创2008年以来最大年度降幅。12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。

　　不过有部分数据显示，房地产市场开始略有回暖。经纪和数据公司Redfin近日指出，有迹象表明买家的兴趣可能再次回升，12月份待完成的交易数量增加，其他指标也表明需求攀升。美国楼市先行指标新屋销售三连涨，以及最新的建筑商情绪数据自2021年以来首次上升，都印证了Redfin的这一说法。

　　不过，华尔街依然谨慎。摩根士丹利分析师在1月初的研报中表示，美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。这一悲观预期源自房地产市场需求的持续下降。由于按揭贷款利率高于6%，叠加房价仍处于历史高位，导致民众房屋购买力以三十年来最快的速度下滑，并且在此期间，房贷月供占家庭收入的比例同比大涨一倍多，许多潜在购买者被迫离场观望。

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