广州珠江发展集团股份有限公司2021年年度业绩预盈公告|债权_新浪财经

原标题：广州珠江发展集团股份有限公司2021年年度业绩预盈公告

证券代码：600684 证券简称：珠江股份编号：2022-003

广州珠江发展集团股份有限公司

2021年年度业绩预盈公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润为0.55亿元至0.82亿元。

● 公司预计2021年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为0.20亿元至0.47亿元。

一、本期业绩预告情况

（一）业绩预告期间

2021年1月1日至2021年12月31日。

（二）业绩预告情况

经初步测算，公司预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润为0.55亿元至0.82亿元，实现扭亏为盈。预计2021年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为0.20亿元至0.47亿元。

公司本次预计的业绩未经会计师事务所审计，具体准确的财务数据以公司正式审议、披露经审计后的2021年年度报告为准。

二、上年同期业绩情况

（一）2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为-5.91亿元。2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-8.88亿元。

（二）上年同期每股收益-0.69元。

三、本期业绩预计扭亏为盈的主要原因

（一）房地产项目销售获利能力增强

2021年，公司房地产项目销售情况良好，获利能力进一步增强。公司2021年预计实现房地产项目销售收入较上年增加56%，预计贡献毛利较上年增加59%。

（二）资产减值影响小于上年

公司于2020年已对广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）及广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的投资确认信用减值损失4.81亿元及公允价值变动损失1.12亿元。2021年，广州房地产市场价格波动，公司结合各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2亿元，具体减值金额以审计为准。

四、风险提示

以上预告数据为初步核算数据，公司对亿华公司债权可收回金额、东湛公司债权抵押物价值的评估工作以及2021年度财务审计工作正在进行中，根据最终评估、审计结果确认的减值金额可能与目前的预计数额产生差异。具体准确的财务数据以公司正式披露经审计后的2021年年度报告为准。公司将根据实际情况履行相应审议及披露程序，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

广州珠江发展集团股份有限公司董事会

2022年1月28日

证券代码：600684 证券简称：珠江股份编号：2022-004

广州珠江发展集团股份有限公司

关于资金拆借的进展公告

重要内容提示：

● 截至2021年12月31日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）对外资金拆借投资余额227,954.35万元，其中对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的债权投资余额为33,500.00万元，对广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）的债权投资余额为194,454.35万元。

● 公司对东湛公司的债权投资33,500万元已于2021年6月25日到期未获清偿，占公司2020年末归属于上市公司股东净资产的15.89%。公司已于2020年末对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元。

● 公司对亿华公司111,326万元、83,128.35万元债权投资已分别于2021年1月18日、2021年6月19日到期未获清偿，合计194,454.35万元，占公司2020年末归属于上市公司股东净资产的92.21%。公司已于2020年末对亿华公司的债权投资计提资产减值准备33,673.56万元。

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一、资金拆借总体情况

单位：万元币种：人民币

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备注：

1.截至2021年12月31日，公司已对东湛公司及亿华公司的账面投资余额、账面应收未收资金占用费分别计提减值准备14,441.31万元及33,673.56万元。

2.根据法院一审判决结果，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056），调整对东湛公司的累计应收资金占用费（调减复利部分）及已收资金占用费（调减法院认定的非债权利息金额）。最终金额以法院生效判决为准。

截至2021年12月31日，公司对外资金拆借投资余额227,954.35万元，其中：对东湛公司的债权投资余额为33,500.00万元；对亿华公司的债权投资余额为194,454.35万元。公司已收资金占用费10,405.58万元，应收未收回资金占用费116,414.25万元，其中：对东湛公司应收未收资金占用费12,629.43万元，亿华公司应收未收资金占用费103,784.82万元。

2021年4月13日，公司第十届董事会2021年第五次会议审议通过《关于重大资产减值的议案》，对亿华公司的债权投资本息计提资产减值准备33,673.56万元，对东湛公司的债权投资本息计提资产减值准备14,441.31万元。详见公司于2021年4月15日披露的《关于计提2020年度资产减值准备的公告》（编号：2021-019）。

二、债权清偿进展情况

（一）东湛公司

截至2021年12月31日，公司对东湛公司的债权投资余额为33,500.00万元，累计应收资金占用费14,215.17万元，已收资金占用费1,585.74万元，应收未收回资金占用费12,629.43万元（其中账面应收未收资金占用费390.76万元）。公司对东湛公司的债权投资33,500.00万元已于2021年6月到期未获清偿，占公司2020年末归属于上市公司股东净资产的15.89%，详见公司6月22日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。根据减值测试结果，公司已于2020年末对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元。

2020年6月8日，公司依法向广东省广州市中级人民法院对东湛公司等四被告提起诉讼，详见公司2020年6月10日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。2021年10月21日，公司收到广州市中级人民法院出具的（2020）粤01民初719号《民事判决书》，一审判决被告东湛公司向本公司偿还借款本金33,500万元并支付利息，判决其余三名被告承担相应担保责任，详见公司于10月23日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。公司收到广州市中级人民法院送达的东湛公司上诉状，详见公司于12月11日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077）。本诉讼判决结果和执行情况存在不确定性，公司将密切关注该案件判决的后续生效情况、执行情况以及涉案抵押物状态。

（二）亿华公司

截至2021年12月31日，公司对亿华公司的债权本金余额194,454.35万元，累计应收资金占用费112,604.66万元，已收资金占用费8,819.84万元，应收未收资金占用费103,784.82万元（其中账面应收未收资金占用费7,682.77万元）。公司对亿华公司111,326万元、83,128.35万元债权投资已分别于2021年1月18日、2021年6月19日到期未获清偿，合计194,454.35万元，占公司2020年末归属于上市公司股东净资产的92.21%，详见公司6月22日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。根据减值测试结果，公司已于2020年末对亿华公司的债权投资计提资产减值准备33,673.56万元。

2020年12月，公司依法向广东省广州市中级人民法院提起对亿华公司等九名被告关于831,283,477.63元借款和1,113,260,000元委托贷款的诉讼，详见公司2020年12月17日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080）。目前，该案尚处于一审审理阶段。

三、对公司的影响

为客观反映资金拆借情况，公司已根据减值测试结果于2020年末对亿华公司的债权投资本息计提资产减值准备33,673.56万元，对东湛公司的债权投资本息计提资产减值准备14,441.31万元。公司根据各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2亿元，具体减值金额以审计为准。

公司持续关注东湛公司、亿华公司的诉讼案件进展以及债权抵押物状态，并积极通过诉讼及协商谈判等方式推进债权回收，以最大程度地维护公司及股东利益。同时，公司对亿华公司债权可收回金额、东湛公司债权抵押物价值的评估工作以及2021年度财务审计工作正在进行中，将根据最终评估、审计结果确认减值金额，具体数据以公司正式审议、披露经审计后的2021年年度报告为准。公司将及时履行相应的审议程序和披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

广州珠江发展集团股份有限公司董事会

2022年1月28日