原标题:6只公募REITs发行价出炉 战略投资者热情似火
首批9只公募REITs的发行有了新进展。截至5月26日下午6时,有6只产品完成询价并发布了发售公告,分别来自红土创新基金、中航基金、华安基金、东吴基金、浙商资管、中金基金。
公告信息显示,6只产品的最终发行价差距较大,但战略投资者占比份额均超50%,最高者甚至超过了70%。从披露的名单来看,战略投资者中不乏泰康人寿、银河证券、中航证券、浙商证券(11.840, 0.12, 1.02%)等各路机构身影。5月31日起,这6只产品将正式发行。
●本报记者余世鹏
定价逻辑类似股票IPO
公告显示,中航首钢生物质REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs、中金普洛斯仓储物流REITs、东吴苏州工业园区产业园REITs、华安张江光大园REITs、红土创新盐田港(4.660, 0.01, 0.22%)REITs的发行定价,分别为13.38元、8.72元、3.89元、3.88元、2.99元、2.30元。
整体而言,6只产品的最终发行价,与此前预定的询价区间较为接近。其中,红土创新盐田港REITs的询价结果为每份基金份额2.300元,偏于询价区间(2.163元/份-2.381元/份)右侧;浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs的发行价定为8.720元,靠近询价区间(8.270元/份-9.511元/份)左侧。
富国资产相关人士认为,公募REITs的定价逻辑类似股票IPO。从2005年1月1日起,我国正式施行“IPO询价制度”,该制度利用询价增进信息沟通,减少信息不对称,提高IPO定价准确性。
此外,从投资者结构来看,6只产品的战略投资者募集份额占比较高,基本在50%以上。比如,华安张江光大园REITs发行总份额为5亿份,其中初始战配份额为27665万份,占比为55.33%;浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯仓储物流REITs的战略配售比例,则分别高达74%和72%。
天相投顾高级基金研究员杨佳星对中国证券报记者表示,公募REITs在份额发行方面主要以战略配售、机构投资者网下认购为主,可能不会对个人投资者提供很高的认购额度。但中长期来看,作为基金行业的重要组成部分,尤其是对比海外成熟市场REITs产品在投资组合中的重要作用,REITs将成为广大投资者在构建投资组合过程中必不可少的一个产品类型。
战略投资者阵容强大
随着发行定价出炉,参与战略配售的机构名单也最终浮出水面。
以发行价最高的中航首钢生物质REITs为例,该产品获得2家原始权益人或其同一控制下的关联方“首钢环境产业有限公司”和“北京首钢基金有限公司”认购,认购份额均为2000万份,占比均为20%;此外还获得7家专业机构投资者承诺认购,分别为泰康人寿保险有限责任公司、北京北咨投资基金管理有限公司、中国银河(14.940, 0.54, 3.75%)证券股份有限公司、中航证券有限公司、中银理财有限责任公司、工银瑞信投资管理有限公司、深圳市前海建合投资管理有限公司,7家机构合计认购基金份额约为2000万份,占比为20%。
华安张江光大园REITs的战略配售对象有12家,除了珠海安石宜达企业管理中心(有限合伙)和上海张江集成电路产业区开发有限公司外,还有浙商证券、华金证券、招商财富资产管理有限公司等机构身影。
此外,投资者较为关心的认购费问题,也在发售公告中得以回应。中航首钢生物质REITs发售公告显示,投资者认购金额在100万元以下、100万元至300万元、300万元至500万元的,认购费率分别为千分之六、千分之四、千分之二,500万元及以上每笔仅需1000元。该费率规定对网下投资者、战略投资者和公众投资者均适用。华安张江光大园REITs则免去战略投资者的认购费用,网下投资者认购费用每笔1000元,公众投资者认购费率不高于0.5%,且认购金额在1000万元以上的,认购费率每笔1000元。
投资需考虑流动性问题
“整个流程下来很顺畅,并且作为创新产品,也确实得到了各路投资者的青睐。”某公募内部人士直言,自5月17日获批后,首批9只产品都在本周进入了询价阶段,最终发行定价将会陆续落地,如果超额募集将有末日比例配售,产品成立后就会上市交易。
杨佳星表示,公募REITs的推出,在传统的公募基金中增加了一个全新的分类,给投资者带来一个新的投资工具,进一步丰富了公募基金的投资工具。平安基金指出,公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具,通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势,具备较好的投资价值。此外,作为另类投资产品,公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低,能够有效分散投资组合的风险。
但杨佳星也提到,REITs产品的投资也存在一定难度。首先在于流动性,该产品封闭式管理,在到期前只能采用场内交易的形式退出,对一些不熟悉场内交易基金份额的投资者构成了一定的门槛;其次,对基金公司而言,REITs产品由于多数投资于单一标的,对风险的把控尤为重要。由于这类基金具备股性的特征,一旦标的市场价值出现大幅波动,会较大程度影响基金收益。
红土创新基金表示,目前该公司已有一些项目储备基础,通过红土创新盐田港REITs,会积累出更多业务经验。未来将基于公司投研布局和股东方的资源优势,为支持实体经济发展贡献专业力量。
责任编辑:潘翘楚


APP专享直播
热门推荐
特朗普批评泽连斯基:三年前就该结束这一切 收起特朗普批评泽连斯基:三年前就该结束这一切
- 2025年02月19日
- 00:27
- APP专享
- 扒圈小记
11,206
明查|德国防长称对美副总统万斯的讲话“感到恶心”?假
- 2025年02月18日
- 23:16
- APP专享
- 扒圈小记
3,265
一场四个半小时的俄美会谈为何震惊乌欧?泽连斯基推迟对沙特访问,特朗普最新发声......
- 2025年02月18日
- 23:45
- APP专享
- 北京时间
1,946

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 07:54:37
【今日投资舆情热点】1)算力相关:DeepSeek作为开源AI大模型,各大厂商纷纷宣布接入,将直接拉动对于云服务的需求。2)芯片:上海证券指出,电子半导体2025年或正在迎来全面复苏,产业竞争格局有望加速出清修复。3)机器人(sz300024):宇树科技王兴兴表示,在今年年底之前,整个AI的人形机器人(sz300024)会达到一个新的量级。4)SSD:机构称,AI需求超预期,AI端侧持续提升对存算需求,数据中心加速从传统硬盘向SSD过渡。 -
趋势领涨今天 07:53:03
【今日投资舆情热点】1)算力相关:DeepSeek作为开源AI大模型,各大厂商纷纷宣布接入,将直接拉动对于云服务的需求。2)芯片:上海证券指出,电子半导体2025年或正在迎来全面复苏,产业竞争格局有望加速出清修复。3)机器人(sz300024):宇树科技王兴兴表示,在今年年底之前,整个AI的人形机器人(sz300024)会达到一个新的量级。4)SSD:机构称,AI需求超预期,AI端侧持续提升对存算需求,数据中心加速从传统硬盘向SSD过渡。 -
趋势领涨今天 07:28:56
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经今天 07:24:46
【VIP直播间】教学个股继续上涨,今天组合最新教学个股,已到支撑!想了解布局逻辑的,跟上节奏的!速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明今天 07:05:49
【盘中直播】语音课见 -
巨丰投资张翠霞今天 07:05:09
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)昨日银行新高市场普跌调整,年后首次强分歧,今日强修复,机器人(sz300024)、deepseek、半导体强势做多,明确科技主线,指数报收光头阳,下半周有望震荡攀升,继续聚焦主线科技方向;2)量能,沪深两市今日成交额17492亿元,较上个交易日18263亿元减少771亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业47家红盘,电器仪表、通用机械、矿物制品等板块涨幅居前;煤炭、石油、银行等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
趋势领涨今天 07:05:02
今天走势最强的就是人形机器人(sz300024)概念,板块指数大涨超过8%,双林股份(sz300100)、丰立智能(sz301368)、平治信息(sz300571)等多股出现20CM涨停,新时达(sz002527)、弘讯科技(sh603015)等多股涨停。消息面上,苹果和Meta的较量从头显领域扩大到人形机器人(sz300024)。有消息称,宇树科技正与Meta接洽,探讨就家务机器人(sz300024)进行合作的可能。后续,Meta将开发软件、传感器和人工智能,并提供给宇树科技等公司进行生产。与此同时,苹果正在探索开发一款能够展示其AI技术和紧密集成能力的人形机器人(sz300024)。都对这个板块构成利好。近期热点主要就是在人形机器人(sz300024)和DeepSeek等相关概念上。deepseek完成机器人(sz300024)的大脑,其他产业链完成机器人(sz300024)的身体。机构预测,2025年人形机器人(sz300024)出货将会突破1万台。到2030年,预计人形机器人(sz300024)出货量将达到500万台左右,市场需求会升至约7500亿元。所以人工智能+人形机器人(sz300024)+deepsee概念的行情远远没有结束。技术上,今天大盘反弹没有放量,明天主要关注大盘的量能,能放量就看高一线,不能放量就等待再次回踩 -
宋谈股经今天 07:04:59
2月19日收评:创业板指反弹涨超2%,机器人(sz300024)概念股掀涨停潮1、市场全天震荡反弹,创业板指涨超2%。机器人(sz300024)概念股掀涨停潮,三丰智能(sz300276)、长盛轴承(sz300718)、双林股份(sz300100)、中大力德(sz002896)、巨轮智能(sz002031)、新时达(sz002527)等近60股涨停或涨超10%。半导体芯片股集体爆发,韦尔股份(sh603501)、帝奥微(sh688381)、路维光电(sh688401)、大为股份(sz002213)等封板,华虹公司(sh688347)涨超17%创新高。DeepSeek、算力等方向迎来修复,平治信息(sz300571)、盛通股份(sz002599)、禾盛新材(sz002290)、东港股份(sz002117)等多股涨停。个股呈现普涨态势,沪深京三市超4500股飘红,今日成交1.75万亿。截止收盘沪指涨0.81%,深成指涨1.46%,创业板指涨2.03%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、半导体芯片、新能源车、算力等板块涨幅居前,银行、电力、煤炭等板块逆势下跌。3、两市共4388只个股上涨,118只个股涨停,586只个股下跌,4只个股跌停,12只股票炸板,炸板率11%。 -
趋势领涨今天 07:04:53
反弹有点不足 明天见分晓昨天大盘大跌以后,今天出现高开高走,大盘虽然涨幅不大,但两市个股全线大涨,人形机器人(sz300024)、PEEK材料、减速器、工业母机、存储芯片、机器人(sz300024)概念、一体压铸、工业软件等板块涨幅靠前;煤炭、石油、银行、供气供热、电力等少数板块下跌,两市近180只个股涨停,2只个股跌停,创业板大涨近2%,走势强于主板。昨天大盘大跌,我们发布文章《缩量下跌 调整一步到位吗》提示,“大盘下跌没有放量,说明筹码锁定还是良好的,下个支撑在60日线3314点附近,今天已经到了,再下方就是20日线和30日线附近,这个点位都在3270点附近,所以,你想大盘有很大的下跌空间,这点也不现实”。今天大盘就是高开高走,说明我们分析是准确的。现在重点有两个:一是今天大盘反弹没有放量,昨天大盘下跌缩量,今天上涨也没有放量,但今天是第一天反弹,可以允许大盘缩量的,重点是看明天,如果明天大盘反弹还不放量,大家就要注意再次回调了。二是昨天大盘下跌,内资大幅流出超过千亿元,今天大盘反弹,内资流入不到百亿元,说明内资还不想做多,现在重点是,内资在主导市场,只要内资不出现大幅流出,大盘就会出现反弹,只要内资大幅流出,大盘必将下跌,主要原因还是机构太怂,散户承接力量有限,散户主要是炒作题材股,但稳定大盘还是要看机构,所谓蓝筹股搭台、题材股唱戏就是这个道理。昨天A股大跌,港股大涨,数据显示,内地通过港股通净买入224亿港元的香港股票,这是自2021年初以来最大单日净买入,也是有记录以来第四高。内地资金大量涌入香港股市,已推动A股市场相较港股的溢价幅度缩小至约34%,这使得一项A-H股溢价指数接近在过去总会触发反弹的底部。今天港股出现回调,A股出现上涨,如果昨天卖出A股买入港股,你是不是两边挨巴掌了呢?所以,建议大家还是安心待在A股市场吧,牛会来的,你说呢?再啰嗦一句,A股和港股两个亲兄弟为什么就不能齐头并进,共同富裕呢? -
量化伏妖今天 07:03:31
【股票收评】:稳定回升今日走势是对昨日大面积大幅下跌的修复,本来没有什么利空消息,只是被获利盘兑现砸坏了,明显有跌幅过大的嫌疑。今日开盘后指数就快速翻红,下午14点后市场继续选择稳健上行,从心理上克服了对41点后的担忧。机器人(sz300024)概念全日活跃,人形机器人(sz300024),机器人(sz300024)执行器,减速器,PEEK材料概念,电机,同步磁阻电机,机器视觉,传感器,3D显摄像头等板块涨幅靠前。全市仅银行,煤炭行业,电力行业下跌。总体来看今天是对最日无端大跌的修复,重拾市场做多信心,后期遇见无端的下跌就要注意不要跟风乱跑了。