新华房产北京6月16日讯（记者 唐群）中海金玺公馆系老古城综合改造项目，位于近年来逐渐受置业者关注的石景山区。该楼盘具体位置在石景山路与古城大街交汇处西北面，是北京城区与首钢新区的链接节点。

　　区域预期配套中，交通方面最具吸引力的无疑是S1号线，明年开通后，将直接与1、6号线相接；商务方面周边目前有金融街（长安）中心等新建商业项目，满足办公与商业需求。此外，中海金玺公馆位属原来的首钢生活区，享有当地较成气候的生活氛围与自然景观，空气质量能打好评。

　　记者查住建委官网获悉，该项目于6月10日获得预售证，为京房售证字（2015）62号，预售房源有1—8号住宅楼及9号自住商品房楼等，拟售价格在51000元/平方米左右。

　　交通：来往主城区便捷 距离地铁站约1公里

　　（售楼处东南侧的古城公交站）？

　　（古城地铁站）

　　中海金玺公馆位于西五环至六环，距离最近的公交与地铁站均位于项目东南面，其中，从项目到古城地铁站的步行距离据记者实测需10分钟以上，约有1公里。而途径项目周边的公交线路，则包括958、597、399、337、夜5路、顺26路等路线，换乘便利。

　　据项目宣传，今年全面动工建设的中低速磁悬浮轨道线S1号线，开通之后，将接驳1号线和6号线，与沿线各条地铁实现换乘，令轨道出行锦上添花。

　　若自驾，可沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100多米。由于项目距离长安街仅300米，来往主城区相当便捷。

　　配套：新旧交替基建迟缓 大型配套在一站地之外

　　？

　　（楼盘东侧的物美超市）

　　（东侧沿街小型商铺）

　　（售楼处东面的首钢十万平居民区的露天菜市场）

　　（十万平体育中心）

　　(附近在建的金融街长安中心)

　　相比城东，石景山区域似乎一直未能获得足够多的政策红利或区域价值拓展机遇，致使该区域的住宅楼盘在市场上始终反响平平。与此同时，该城区处于新旧交替时期，旧城拆迁与新城开发建设过程中，遭遇基础配建与生活配套的阶段性断接。住宅开发始终未能迎来真正的区域性热潮，板块价值上升乏力，温度不及东面的通州。

　　记者在项目周边发现，该区域的商业消费气息不浓，日常消费尚停留在旧城区的中低消费水平，部分原因在于周边缺少成规模且有聚合效应的大型购物商场。区域内居民若要进行一些大的娱乐、休闲活动，还需去距离较远的商场或赴主城区。

　　据项目宣传介绍，其拥有沃尔玛、家乐福、当代商城等十几座购物中心汇聚，悦享一站式娱乐、休闲、购物体验。然而，记者实地探访，发现几家大超市及石景山万达[微博]广场均在楼盘周边一站路以外的地区，项目本身较依赖沿街的零散商铺与附近小区自发形成的露天菜市场。

　　此外，无论是学校或医疗配套，金玺公馆项目周边共享的是石景山老城区原有的一些教育、医疗资源，部分有设施老旧、规模待扩建的问题，城区资源谈不上很完善。

　　产品户型：户型均朝南 大面宽短进深

　　（88㎡户型，2室2厅1卫）

　　（113㎡户型，3室2厅1卫）

　　据悉，中海石景山古城项目规划体量约60万平方米，集高端住宅（中海金石公馆、中海金玺公馆），商业中心、5A级职能写字楼（中海大厦）、学校（幼儿园、小学）等多种业态于一体的城市综合体。

　　根据住建委官网显示的本次预售信息，金玺公馆将售房源包括1—8号住宅楼及9号自住商品房，目前销售主力户型为88、97二居和113、133三居，预计2017年6月入住。

　　记者通过参加样板间发现，主力户型最大特点是均朝南，大面宽，短进深。无论二居、三居，户型设计基本一致，客厅与主、侧卧位于南向成一条线，最大程度地实现自然采光，空间敞亮。除二居厕所为暗卫，其余户型的厕所与厨房均能做到全明。

　　总体而言，项目户型均尽可能方正、通透，空间利用率大，主、侧卧的私密性也保护较好。不足之处在于，干湿和动静未能全然地分离。

　　据销售人员介绍，金玺公馆将于6月中下旬开盘，目前已排300多个号，届时价格或达50000元/平米。考虑到当前项目周边配套水平滞后、区域在市场上的认可度不够明朗，而产品本身并无特别突出的优势，在接下去“僧少粥多”的住宅市场或将遭遇一定销售压力。