■程凯

　　 有人借钱炒股，有人融资炒股，有人抵押房子炒股，甚至有人卖了房子炒股，在牛市当中这些都不稀奇，但问题来了，挣到钱了，然后呢？然后继续炒股，还是把钱拿出来再倒腾点什么？这个问题大概是沉浸在多头氛围中的人不愿意想的，因为指数会一高更高，个股会涨停再涨停。

　　 这种氛围竟然是不少官方媒体也在悉心呵护的，告诉大家指数上涨的理由，还有股市对经济的意义，有意无意地助长大家的信心。有信心当然是好事，但是股市对经济的正面激励不应该仅仅体现在股价上，而应该在于它给予的信心，让企业加大实业投资，让个人积极消费，积极购买大件商品，甚至是去买房，以一套房带动更多的消费。

　　 我觉得这个道理其实决策者很明白，所以在对股市的上涨呈默许姿态后，对楼市的呵护其实是一招接着一招。政策不仅希望你买股票，更需要你买房子。

　　 最近公积金贷款的地方新政密集出台，上海、安徽、辽宁出台了公积金优惠政策。应该说，这些都是“3·30”央行[微博]等部门的新政以来的延续和细化，更进一步说，是去年“9·30”央行新政以来对楼市步步惊心式的“护盘”的延续。而这种“护盘”之所以并不显得过于急躁，不至于干预过大，是因为就像我之前一直在说的那样，政策依然在小心翼翼地避免鼓励炒房，而是将激发刚需购房能力的释放作为抓手，而这其中最大的抓手是改善型住房，尤其是二套房。

　　 我们看看上海公积金新政的细节：“对于购买改善型第二套非普通商品房的贷款人，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元。”

　　 对于上海这样的城市，最有特色的一点就在于“对于购买改善型第二套非普通商品房”这个说法上，这种说法丰富了刚需购房的层次。如果要严格排除掉炒房的人，剩下的什么是刚需？

　　 没有房子的，购买第一套住房自然是刚需；有了一套小面积的普通商品房，随着家庭人口的增多，想再换一套面积更大的普通商品房，这也是刚需；还有一种情况，有了一套普通商品房，但是家里的一对老人来城市里和儿女一起住，甚至是双方家里的四位老人都来一起住，这样的话，最好的办法不是换房，而是再买一套住房，这自然也是刚需；再有一种刚需，叫做学区房，你可以认为教育资源分配不合理，但是你不能否定父母希望自己的孩子受到更好教育的权利，如果父母能够承受，购买一套学区房自然又成了一种刚需。其实还有一种刚需，那就是随着家庭收入的增长，生活品质的提升，大家就是想换套好房子，地段好，质量好，更高大上，现在上海的公积金新政就是在认可这一点，你买一个二套房，就算是非普通商品房，那也是改善型住房。

　　 针对刚需的新政如此一次又一次地出来，我的看法是，至少能够保证一线城市的房价在今年稳住，甚至有所增长。所以，当有人最近在股市里挣了不少钱，但是却发出买不起北京房子的感慨时，我的想法是，对于他而言可能真的到了把钱从股市里落袋为安，然后凑了首付在北京买第一套房的最好时机。“在股市里挣个首付钱”，这是我从另外一个资深炒家那里听到的话，他有房，还不止一套房，但是就是觉得面积不够用，想换个更大的房子，地段更好，最好还是一个学区房。

　　 “我不是不想买，而是买不起”，这就是没有转换成购买力的刚需，但是，只要这种购买的欲望在，这种刚需早晚是会前仆后继地追上来的。

　　 澳新银行的经济学家刘利刚最近分析说，随着房地产政策的一步步放松，必将惠及一线城市，“基于供需变化，一线及部分二线城市的房价涨幅可能达到5%。大部分二三线城市在楼市供求恢复到理性水平之前，房价将持续走软。”

　　 如果你在一线城市，有购房的刚需，现在在房价即将稳住的情况下，如果你又幸运地赶上了这波牛市行情，你会选择继续留在股市，还是套现买套房呢？这可真是一个难题。（作者为本报编委）