案例：王先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年，假设该房产是王先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6.04％。按等额本息还款法计算，月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从4月份至年底12月份，王先生已支付购房货款利息为27972.01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6.6555%，王先生决定提前还款。北京中原三级市场部对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

　　有五种方式可供王先生选择：

　　第一种：将所剩贷款一次还清

　　第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

　　第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变

　　第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

　　第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。　　　　　　[全文]

　　提前还贷要算算细账：今年央行已连续五度加息，余下的两个月不排除再度加息的可能。由于明年元旦开始将按新的利率还贷，“供房族”的压力将加大不少。是筹钱提前还贷，还是用这些钱去投资生利，这是“供房族”现在必须思考的问题。去年最后一次加息，让房贷(5年期以上)基准利率定格在6.84%，优惠15%后的利率为5.814%；而经过今年的五度加息，房贷利率拉高至7.83%，优惠15%后的利率为6.6555%。这意味着，按年调整的房贷，在明年元旦将一次性上涨近1个百分点。　　　　　[全文]

　　提前还贷的规矩你得懂

　　目前多数银行暂不收违约金。例如，其他地区的部分银行在收取提前还房贷的违约金，而宁波绝大多数的银行都没有收这一费用；例如南京的一些银行对客户每年可提前还贷的次数做了规定，例如规定1年内不得超过2次，那么1年内客户第三次去还房贷会被拒绝，而宁波几乎所有的银行都未对提前还款的次数做出限制规定，只要每次金额在万元以上，一般都能顺利地还房贷。[全文]

　　对比各银行对客户还房贷有规定

　　工商银行：提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约；农业银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约；中国银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约；建设银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约；交通银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前一两个星期与银行预约；浦发银行：提前还房贷暂不收取违约金。客户要还贷，要提前2~3天跟银行预约；对1年内提前还房贷的次数未作限制，但每次还款金额应在2万元以上……

提前还贷得预约排号

　　虽然今年加息不断，不过由于“老房贷”们今年年内仍执行旧的利率，很多人还没尝到数次加息带来的压力。但明年这种状况会有很大的不同，“老房贷”将面临新压力。近日，记者从多家银行房贷部门了解到，今年年底，各家银行将迎来提前还贷高峰。[全文]

　　跨行通存通兑业务开通 中小银行跨行还贷能省钱

　　除了手续费率较低之外，中小银行网点排队的人也相对较少。客户通过跨行通存通兑业务，在部分中小银行柜台操作其在大银行的账户，既能省去在大银行排队的时间，花费的手续费也相对较低。例如，客户如果在建设银行有住房贷款，则可以通过北京银行、光大银行和中信银行等银行的网点还贷，其手续费相对较低，排队时间也相对少一些 。

　　14家银行通存通兑手续费(均按笔收取)[全文]

　　两类人不必急着还房贷

　　中行的理财师认为,如果市民手头有闲散资金,又没有什么太好的投资方向,可以选择提前还款。但是有两类人不宜急着还贷：一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下,提前还贷意义不大：二是如果你有投资创业的其他机会,就没必要提前还贷,因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率,再贷款不划算,或者你有其他投资机会,能拿到超过5%的收益,也没有必要急着还款。“如果你具备以上的情况,而且又是公积金贷款,那么就更没必要还款。公积金贷款是目前银行贷款利率最低的。”工行宁波市分行营业部阮先生说。他也提醒,如果房贷按揭户的手头并不宽裕,那么也没必要东拼西凑急着还款。[全文]

　　房贷分期付款或胜于提前还贷

　　王先生几年前贷款买了一套房，如今贷款余额为30万元，剩余期限15年，手头盈余现金类资产有30多万元。王先生的房贷从明年1月起要执行新的利率。而5年以上贷款的基准利率已由年初的6.84%上调为目前的7.83%。由于王先生之前获取的是下浮15%的优惠利率，如果以后央行不再加息，王先生贷款的实际利率从明年1月起将由目前的5.814%上调为6.655%，月供将由现在的每月2501.52元增加至2638.95元，15年下来利息将增24737.3元。 [全文]

专家不太赞成提前还贷

　　上海理财专修学院院长徐建明昨日表示，他不太赞成提前还贷。因为他预计明年可能还会继续升息，市民现在提前还贷省下的资金毕竟有限。虽然今年贷款利率不断提高，但是CPI的增长速度也不低，也就意味着，如果你的资金收益率能战胜通胀，再有稍高的收益率，就可以抵消加息的压力了。[全文]