专家不太赞成提前还贷

　　记者 徐运 刘志飞

　　晨报讯 上海理财专修学院院长徐建明昨日表示，他不太赞成提前还贷。因为他预计明年可能还会继续升息，市民现在提前还贷省下的资金毕竟有限。虽然今年贷款利率不断提高，但是CPI的增长速度也不低，也就意味着，如果你的资金收益率能战胜通胀，再有稍高的收益率，就可以抵消加息的压力了。尤其是现在的利率仍处于相对较低的位置，如果可以选择固定利率房贷，不失为一个化解房贷压力的好方法。

　　因此，加息带来的还款压力并不是考虑的主要问题。相反，市民需要考虑的是，

提前还贷后，你的债务支出比例与原来的家庭支出发生变化了，是否会给家庭生活质量带来明显的影响；另外，要清楚不远的未来是否会有大笔用钱的情况；当前是否有更适合的投资方向，使收益能够抵消增加的利息。据悉，目前多家银行都推出形式各样的贷款

理财产品，带来额外收益的同时，也可以节省房贷支出。

　　不过，信义房产的理财专家认为，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前3年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降。同时，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。相较等额本息还款法，相同贷款期间内，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时，已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该支付的利息。