东吴股指每日观点 |市场弱势震荡，房贷调整政策落地，股指未来如何演绎？|个人住房贷款_新浪财经

摘要：8月制造业PMI继续回升，产需双双回暖。昨日晚间住房信贷政策调整落地，释放积极信号，市场情绪有望继续修复，指数将重回上行通道，建议逢低布局。

2023.9.1

股指操作参考：逢低做多

昨日市场弱势震荡，个股超3000家下跌，半导体、医药领涨，房地产领跌。东吴期货股指研究员认为，8月制造业PMI继续回升，产需双双回暖。昨日晚间住房信贷政策调整落地，包括对存量房贷利率、首付比例等进行调整。政策层面释放积极信号，市场情绪有望继续修复，指数将重回上行通道，建议逢低布局。(仅供参考，不构成对任何人的投资建议)

市场弱势震荡

昨日市场弱势震荡，个股超3000家下跌，两市成交额继续萎缩。板块方面，半导体、医药领涨，房地产领跌。截至收盘，上证指数报3119.88点，跌0.55%；深证成指报10418.21点，跌0.61%；创业板指报2102.58点，跌0.69%；沪深300报3765.27点，跌0.61%；上证50报2510.46点，跌0.48%；中证500报5739.40点，跌0.62%；中证1000报6104.30点，跌0.58%。两市合计成交8292.00亿元，北向资金净流出42.96亿元。

期指方面，IF2309跌0.59%，IH2309跌0.49%，IC2309跌0.73%，IM2309跌0.47%。基差方面，IF、IH、IC、IM当季年化基差率分别为3.76%、2.85%、0.20%、-0.13%。

资金面：净投放1480亿元

8月31日，央行开展2090亿元公开市场逆回购操作，当日有610亿元逆回购到期，实现净投放1480亿元。

截止8月31日，上交所融资余额报7792.33亿元，较前一交易日减少9.76亿元；深交所融资余额报6978.80亿元，较前一交易日减少12.23亿元；两市合计1.48万亿元，较前一交易日减少21.99亿元。

消息面：两部门：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%

【美股涨跌互现纳指连涨5日三大股指在8月均录得跌幅热门中概股普跌】美股周四收盘涨跌不一，纳指连续第五个交易日上涨，三大股指在8月份均录得跌幅。美国7月核心PCE通胀指数同比上涨4.2%符合预期。市场焦点转移到周五将公布的非农就业数据。截止收盘，道琼斯指数跌0.48%，8月累计下跌2.36%；纳斯达克指数涨0.11%，8月累计下跌2.17%，创今年最差月度表现；标普500指数跌0.16%，8月累计下跌1.77%。热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌0.56%，8月累跌10.31%。

【两部门：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%】中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

【央行：存量首套房贷利率可降低 9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平】《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》下发，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

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