长投人生31丨不知不觉，怎么就这么多养老社区了？

（来源：上银基金）

不知不觉，国内大大小小的养老社区已经铺开了。

窗明几净的房间、膳食丰富的厨房、完善的医疗、保健服务，远离市区喧闹的宁静，随着今年年初中央政府首次出台“银发经济”政策文件，全国各地的养老社区开始逐步被大众所关注。

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养老社区：很好，也很贵

养老社区这一服务模式最早出自美国，正式称呼为“持续养老照料社区”（CCRC），不同于被媒体持续关注的老龄化国家，如日本、西欧，作为一个已经处于老龄化社会七十余年的国家，美国的CCRC的发展历史已经超过百年。

2023年美国养老社区数量达到了16009个，2024年市场规模预计达到998.2亿美元，预计2029年增长至1312亿美元。（注：数据来源Modor Intelligence）

通常而言CCRC养老社区可以根据老人状况提供多种生活方式选择，包括独立生活、协助生活、跟踪护理等，同时还有配套的生活服务，如起居、理疗、保健、健生等等。

CCRC社区运作模式

当然，服务到位也意味着入住门槛相对较高，还是以美国养老社区为例，通常来说美国养老社区的前期支付从10万至100万美元不等，平均费用在41万美元左右；在2023年，入住后的平均月租金依据护理类型则从6633美元至8341美元不等。（注：数据来源US NEWS、美国国家老年人住房与护理投资中心）

看完美国的标准

那中国的对标养老社区收费如何呢？

以国内某头部养老社区在成都的项目为例，假设个人65岁退休，活到中国一线城市人均寿命的83.37岁，哪怕途中不使用任何护理服务，在养老社区以保险入住的最低消费将达到331.6万，排队入住的最低花费也将达到171.6万。（注：人均寿命数据来源iFind，截至2022年底）

某国内头部养老社区成都项目最低收费标准

注：数据来源某头部养老社区，入门费来源海通证券，《养老地产系列研究（1）：结庐人境大国丰，老有所养夕阳红》，报告发布于2024/06/07。

目前在我国大部分省会城市周边都已经开设了相关养老社区，进一步看这些养老社区的细节，也是将“享福”属性拉满，其中选址区位方便，大多位于城市近郊、医疗机构环绕，植被覆盖率、空气质量双高；此外还有专业的服务团队，覆盖医疗、照料、饮食、家政、康复等多个领域，可以说养老会遇到的问题，他们都想到了。

当然每个人都有适合自己的生活、养老方式，且出于习惯、观念等问题，都会更青睐于居家养老这种更自由的方式，但无论是哪种方式，养老都需要从长规划。

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规划长期养老选FOF基金！

对于那些想要长期规划养老的人来说，选择养老FOF基金或将是个好选择。

首先FOF基金投资公募基金的比例不低于基金资产的80%，具有二次分散风险、投资组合多样化、投资门槛较低等优势，帮助投资者进行专业的资产配置和基金优选。在投资者需要进行长期投资，需要投入较少的管理精力时，FOF基金更适合进行长期的养老投资。

其次养老FOF基金以追求养老资产的长期稳健增值为目的，合理控制投资组合波动风险，在资产配置比例上更加注重与投资目标的适配性。

上银恒泰稳健养老目标一年持有混合发起式（FOF），采用“目标风险”策略，以固收类资产为底仓，长期平滑波动，力争用“细水长流”实现“行稳致远”。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。本材料中的信息或所表达的意见仅供参考，并不构成任何投资建议。最终个人养老金实施政策以相关监管机构发布的最新文件为准。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金本金不受损失，不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资人购买基金时应详细阅读基金的基金合同、招募说明书与基金产品资料概要等法律文件，全面了解产品风险，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，根据自身的投资目标、投资期限以及风险承受能力等因素，理性判断并谨慎做出投资决策。基金产品存在收益波动风险。养老目标基金产品中的“养老”的名称不代表收益保障或其他任何形式的收益承诺，产品不保本，可能发生亏损。请您仔细阅读专门风险揭示书，确认了解产品特征。本基金每份基金份额的最短持有期限为一年，因此对于基金份额持有人而言，存在投资本基金后，一年内无法赎回的风险。

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