多城市房地产政策持续放松,助推地产股爆发、市场回暖!

多城市房地产政策持续放松,助推地产股爆发、市场回暖!
2024年05月22日 18:00 市场资讯

市场表现

今日市场整体上涨。创业板指上涨0.88%,沪深300上涨0.23%,中证800上涨0.12%,中证1000上涨0.05%,上证综指上涨0.02%,中证500下跌0.19%。风格上看,成长、金融表现较好,周期、消费表现较差;分行业看,表现相对靠前的是:电力设备及新能源(2.45%),房地产(1.36%),建筑(1.09%);表现相对靠后的是:食品饮料(-0.72%),轻工制造(-0.72%),家电(-1.03%)。

全A成交额约0.83万亿元,较上日增加0.03万亿元。

文中数据来源:Wind,数据截至:2024-05-22,指数涨跌不预示未来表现

行情分析

今日市场主要影响因素如下:

一是多城市房地产政策持续放松。继上周各地推出房地产取消限购、限贷等优化放松政策后,本周多个城市再次发布降低首付比例政策。西安首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%。武汉落地执行首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。今日地产股再度集体爆发,但是市场总量却不增反减。存量博弈的环境下,地产股的再度爆发,对于其余题材或产生了一定的“抽血效应”。

二是中国光伏行业协会今日召开座谈会。今年以来,光伏产业链各环节产品价格出现了全线下跌的情况,多家头部光伏上市公司业绩承压,二三线光伏企业的经营形势更为严峻。昨日,中国光伏行业协会近日在北京组织召开“光伏行业高质量发展座谈会”。会议指出,加强对于低于成本价格销售恶性竞争的打击力度;鼓励行业兼并重组,畅通市场退出机制。

文中数据来源:Wind,数据截至:2024-05-22,指数涨跌不预示未来表现

市场观点总结

上周房地产政策放松力度超预期,有望驱动地产部门逐步企稳,并对经济复苏起到支撑作用。其中首套房15%的首付比例、房贷利率不设下限,在历史上尚属首次。同时,央行设立3000亿再贷款支持有条件的地方政府收储,加快存量商品房去库存,缓解开发商资金压力,保障后续交房。尽管地产政策力度空前,但对经济、地产企稳存疑的投资者仍较多,特别是在4月房地产数据加速走弱的背景下,政策的应对能否起效仍需数据支撑。但从另一方面看,仍持悲观预期的这些投资者都是潜在的多头资金,在预期的弥合修正过程中,有望带来边际增量资金。并且2月底以来的外资流入也并非基于基本面因素,而是基于估值极其便宜以及超跌反弹的逻辑,随着后续若经济、地产企稳,外资也有望迎来新一轮流入。

风险提示

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