多城市房地产政策持续放松，助推地产股爆发、市场回暖！

市场表现

今日市场整体上涨。创业板指上涨0.88%，沪深300上涨0.23%，中证800上涨0.12%，中证1000上涨0.05%，上证综指上涨0.02%，中证500下跌0.19%。风格上看，成长、金融表现较好，周期、消费表现较差；分行业看，表现相对靠前的是：电力设备及新能源（2.45%），房地产（1.36%），建筑（1.09%）；表现相对靠后的是：食品饮料（-0.72%），轻工制造（-0.72%），家电（-1.03%）。

全A成交额约0.83万亿元，较上日增加0.03万亿元。

文中数据来源：Wind，数据截至：2024-05-22，指数涨跌不预示未来表现

行情分析

今日市场主要影响因素如下：

一是多城市房地产政策持续放松。继上周各地推出房地产取消限购、限贷等优化放松政策后，本周多个城市再次发布降低首付比例政策。西安首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。武汉落地执行首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。今日地产股再度集体爆发，但是市场总量却不增反减。存量博弈的环境下，地产股的再度爆发，对于其余题材或产生了一定的“抽血效应”。

二是中国光伏行业协会今日召开座谈会。今年以来，光伏产业链各环节产品价格出现了全线下跌的情况，多家头部光伏上市公司业绩承压，二三线光伏企业的经营形势更为严峻。昨日，中国光伏行业协会近日在北京组织召开“光伏行业高质量发展座谈会”。会议指出，加强对于低于成本价格销售恶性竞争的打击力度；鼓励行业兼并重组，畅通市场退出机制。

文中数据来源：Wind，数据截至：2024-05-22，指数涨跌不预示未来表现

市场观点总结

上周房地产政策放松力度超预期，有望驱动地产部门逐步企稳，并对经济复苏起到支撑作用。其中首套房15%的首付比例、房贷利率不设下限，在历史上尚属首次。同时，央行设立3000亿再贷款支持有条件的地方政府收储，加快存量商品房去库存，缓解开发商资金压力，保障后续交房。尽管地产政策力度空前，但对经济、地产企稳存疑的投资者仍较多，特别是在4月房地产数据加速走弱的背景下，政策的应对能否起效仍需数据支撑。但从另一方面看，仍持悲观预期的这些投资者都是潜在的多头资金，在预期的弥合修正过程中，有望带来边际增量资金。并且2月底以来的外资流入也并非基于基本面因素，而是基于估值极其便宜以及超跌反弹的逻辑，随着后续若经济、地产企稳，外资也有望迎来新一轮流入。

风险提示

向上滑动阅览

基金有风险，投资须谨慎。本资料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。基金的过往业绩并不预示未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩和其投资人员取得的过往业绩并不构成基金表现的保证，投资人应当仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等法律文件以详细了解产品信息。

本文中涉及的观点和判断仅代表我们当前时点的看法，基于市场环境的不确定性和多变性，所涉观点和判断后续可能发生调整或变化，不构成任何投资建议。本宣传材料所涉任何证券研究报告或评论意见在未经发布机构事前书面许可前提下，不得以任何形式转发。所涉相关研究报告观点或意见仅供参考，不构成任何投资建议或咨询，或任何明示、暗示的保证、承诺，阅读者应自行审慎阅读或参考相关观点意见。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP