以后传家宝除了A股，还有“50年房贷”

转自：望京博格投基

一、50年的传家宝

今天HK那边宣布：二手房最长贷款延期到50年了。

除此之外，还宣布新住宅印花税将减半、外来人才置业印花税实施“先免后征”。

之所以把贷款期限拉长，还是因为房价扛不住。

香港房价自2021年9月开始出现下跌，下跌情况一直持续至去年底，15个月内跌幅近16%。同时，2022年全年交易量4.5万宗，比2021年全年少了2.9万宗。

虽然今年6月的时候，特区ZF还在说，“2023年年初房价对比去年底回升了5%，不需要特别干预。”

但随着5月、7月美国加息、HK被迫加息之后，HK的房贷利率也随之拉高，因为购房成本提高，加上大家对未来香港基本利率继续升高的预期，HK房价又开始下跌趋势。

怎么说呢，该出手还是得出手。

GDP增速下来了，稳房价除了降低贷款利率之外，也只有拉长还款周期了。

所以未来几年，很有可能我们也会效仿。

毕竟现在新增人口数量在断崖式下降，以后咱传家宝可又多了一样。

当然，现在90后、00后都不想生孩子了，未必真有那么多可传承的。

对了，再附上一个2019年瑞银、摩根大通有关HK房价“还能再涨10年”的预测：

现在看来实在是略显讽刺。

除了新住宅印花税将减半，今天港股宣布印花税从0.13%降到0.1%，还是双边。

结果港股涨了一下下就跌下去了，不过好在收盘还是红的。

恒指最终以+0.55%收盘。

现在大家对利好已经麻木了，无论政策出了什么利好，永远是“还不够，还有修改空间”。

二、竟然还有人不知道ETF是收管理费的？

这话题起源于昨天博格统计了一下最近汇金买入的宽基ETF基金，顺便看了一下这几个300ETF的费率。

结果有人留言：

“二级市场买ETF的成本，只有单纯的交易成本”

2023年了，在大力推广ETF这么久之后，还有人认为ETF不收管理费？

其实二级市场买/卖ETF，只是把场外基金的申购/赎回费用，“平替”成了交易费（佣金）。

你本身买的还是ETF这个产品（不考虑折溢价的情况），这个产品本身就是有管理费+托管费的，这部分和场外ETF联接基金是一毛一样，一分钱不少的。

因为管理费、托管费都是基金公司按日计提的，且基金净值都是在扣除了这些费用之后才得出来的。

举个栗子，A基金当天实际（扣费前）上涨了1.5%，基金公司扣除相关费用后，会公布该基金当天收盘后上涨1.2%，这减少的0.3%就是基金运作费（管理费、托管费、销售服务费、信披费、律师费等等，其中管理费是大头）。

因为我们投资者只能看到当天收盘后公布的净值，所以根本不会感知任何基金运作费的扣除。

对于ETF来说，由于有跨市场套利机制的存在，所以价格始终围绕净值波动。

既然净值是在扣费后得出的，那就必定和管理费有关系，而价格围绕净值波动。

那么价格怎能不算跟费率有关系呢？

当然了，ETF的总成本肯定要优于场外ETF联接基金、更优于所有主动基金。

但，这钱就不是钱了？

有人说：

我们来看，上图为两个同样跟踪沪深300的ETF，一个管费率0.15%，另外一个0.50%。

最近3年，累计收益就差了5%。

差在哪？

自然不用说了吧。

那要是5年、10年呢？

这话还能说吗？

当然了，看不上这点小钱的，也大有人在。

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