华夏REITs
百花齐放 提质扩容
基础设施公募REITs
万亿蓝海 乘风而行
上市三周年
三年前的今天（2021年6月21日），我们共同见证首批基础设施公募REITs正式登陆境内资本市场， 扬帆起航。
历时三年，从朝阳新生到蒸蒸日上，从鲜有人知到全民热潮，公募REITs在乘风破浪的旅程中快速发展，备受瞩目。
目前A股已有36只公募REITs成功上市，总发行规模达 1，188.7 亿元，资产类型覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、清洁能源、生态环保等，资产类型日趋多元，在盘活存量资产、促进投融资循环等方面发挥积极作用。
与此同时，三年来，公募REITs的配套制度在实践中持续完善优化，发行审核效率不断提升，发售规则更加规范，信息披露规则陆续出台，会计政策等核心机制逐渐明晰。三年来，伴随着REITs市场的提质扩容，原始权益人参与积极性持续高涨，各类投资者对产品的专业理解也在不断精进。
当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海正徐徐开启。
作为公募基金行业头部公司，华夏基金积极践行金融服务实体经济的使命担当，投身公募REITs发展浪潮，砥砺前行。
华夏基金公募REITs成果展
在管REITs数量、规模领先
为投资者提供丰富多样选择
目前华夏基金在管公募REITs产品10单（已上市8单），在管产品数量行业第一，发行规模275.6亿元，市场占比21.7 %。
值得一提的是，华夏基金旗下多只公募REITs投资价值获得投资者认可。华夏中国交建REIT、华夏和达高科REIT、华夏基金华润有巢REIT首发募集时比列配售前的募集规模均超千亿元。今年6月初发行的华夏特变电工新能源REIT更是刷新华夏合肥高新REIT此前创下的公众发售配售比例纪录，配售比仅0.223%。
不仅首次发售市场节节攀升，已上市产品扩募也正稳步推进。今年5月，华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT先后发布扩募公告，华夏基金公募REITs业务正式迈入2.0阶段。
华夏基金在管公募REITs一览
累计分红超13亿元
积极回馈投资者
华夏基金旗下公募REITs产品一直坚持贯彻公募REITs高比例分红特色，积极向投资者分红，与投资者分享基础设施经营收益。
截至今年6月12日，华夏基金旗下已上市8只公募REITs，累计分红33次，累计分红金额达13.66亿元。
8只已分红REITs中，有3只成立以来累计分红金额超1亿元。其中，华夏中国交建REIT分红金额最大，累计分红金额超6.4亿元。华夏越秀高速REIT率先执行按季分红，目前已分红8次。今年年初刚成立的两只消费REITs华夏华润商业REIT和华夏金茂商业REIT更是实现上市首季度就分红。
华夏基金在管公募REITs分红情况
积极提升信息透明度
守护投资者获得感
良好的信息披露可以助力投资者提高效益、防范风险。华夏基金坚决贯彻监管关于公募REITs信息披露工作要求，积极提升在管项目的信息透露度，助力投资者消除信息不对称，更好了解项目经营状况和投资价值。
华夏基金旗下高速公路REITs华夏越秀高速REIT和华夏中国交建REIT率先执行运营数据按月度披露，频率更高；同时披露指标的颗粒度更细，内容逐步详实；披露数据口径更加规范，让项目纵向、横向的可比成为可能。各项目还及时举办多场业绩说明会、线上路演或者投资者开放日活动，助力投资者及时了解项目详情。
此外，华夏基金还十分重视投资者陪伴。当2022年下半年REITs市场过热时，发布多份风险提示公告，提示投资人理性投资；当2023年REITs市场略显低迷时，又多次组织路演，用真实数据向市场表明底层资产运营的稳定性，并自购多个项目，以实际行动向市场传达信心，陪伴客户穿越市场风雨，努力助力投资者收获财富的保值增值。
华夏基金公募REITs投资者交流活动（部分）
深入践行ESG理念
为投资者赚取长期可持续回报
基础设施投资与ESG高度契合，ESG被视为公募REITs投资的新工具，有利于公募基金管理人建立全生命周期的REITs“投研运”体系。
华夏基金作为境内率先开展ESG实践的基金公司，旗下公募REITs产品在ESG领域的表现也是领先行业。目前，华夏基金旗下已有华夏越秀高速REIT、华夏合肥高新REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏和达高科REIT 4只产品发布过ESG报告。
华夏基金公募REITs ESG报告封面一览
2022年12月7日华夏越秀高速REIT发布年度ESG报告，这不仅是境内首份公募REITs的ESG报告，更是境内首份公募基金的ESG报告。目前华夏越秀高速REIT还是境内首个连续三年发布年度ESG报告的公募REITs产品。
2024年4月29日，华夏基金华润有巢REIT正式发布2023年年度ESG报告，这是保租房REITs行业首份ESG报告，弥补了业内在可持续发展实践上的空白。
弹指一挥间，三年风帆过。
中国公募REITs已坚实地迈出了跨越性的“一大步”；但相对海外REITs半个世纪的漫长发展历程，仍属于试点阶段的“一小步”。
当前，政策暖风频吹，正推动公募REITs步入新的发展阶段——新“国九条”明确强调推进公募REITs市场高质量发展；《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》等政策也为公募REITs底层资产进一步扩容提供了可能；在优质资产稀缺的背景下，公募REITs的投资价值也将进一步凸显。
我们坚信，随着多层次REITs市场建设的稳步推进，在各参与方的共同努力下，我国REITs市场定将长期高质量稳健发展。
华夏基金将继续发挥专业能力，为信任奉献回报，和投资者共赴公募REITs的星辰大海！
责任编辑：石秀珍 SF183
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