地产重回活跃,绿地控股盘中涨停,地产ETF(159707)放量收涨0.76%!板块当前是“政策底”吗?

地产重回活跃,绿地控股盘中涨停,地产ETF(159707)放量收涨0.76%!板块当前是“政策底”吗?
2024年05月22日 20:08 新浪基金

  今日地产板块重回活跃,龙头地产多数收涨绿地控股盘中一度涨停,收盘上涨逾6%,金融街涨逾3%,万科A上涨2%触及半年线,大悦城华侨城A跟涨超1%。热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)早盘场内价格摸高5%,午后有所回落,收涨0.76%,日线二连阳,成交额放量至1.26亿元,交投维持活跃。

  消息面上,5月21日,武汉、长沙、合肥等二线城市迅速落地“517”新政,助力楼市企稳修复。首付比例方面,三城均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%,利率方面,武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%;长沙首套/二套商贷房贷利率分别下降10/20BP至3.65%/3.95%;合肥首套/二套商贷房贷利率分别下降30/70BP均至3.45%。

  华泰证券表示,首付比例下降将降低购房门槛,同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力,刚需与改善购房需求有望进一步释放,助力市场企稳。二套房贷利率均向首套房靠拢,利好刚需更利好改善需求释放。房贷利率调整更具广泛影响力以及需求敏感度,作为房价筑底的引路人,看好该政策托底市场的有效性。

  就政策面来说,地产板块当前是“政策底”吗?中邮证券认为政策短期对基本面的刺激有一定作用,且就前两轮地产行情来看,政策行情确实领先于基本面行情,此外若政策效果未达预期,则目前仍尚未进入政策底,在7月高层会议前仍将有政策预期行情,行业修复在政策刺激的作用下亦是大概率事件。

  基本面上,“517”新政后多地楼市热度提升。5月20日,诸葛数据研究中心发布的监测数据显示,2024年第20周(5月13日-5月19日),重点15城新建商品住宅成交量为16786套,环比上升14.31%,同比下降29.3%。第20周新房成交热度继续上涨,成交量环比呈现“二连升”,但仍处于去年以来中低位水平。

  市场分析人士认为,目前数据还不能体现上周新政所带来的效果,短时间内政策效应还未传导至成交端,在“517”新政举措下,市场信心会加速恢复,提振市场活跃度;预计本次新政将有明显效果,再结合当前新房累计网签数据来看,5月全月成交量有望赶超4月份。

  中银证券表示,目前政策的力度明显加大,需求端的刺激+供给端的化解风险,将在未来一段时间内持续发酵。当下地产投资的主要逻辑为“定调转向+供需政策宽松加码+外资进场+房企现金流压力及存货风险减轻预期”,预计短期内地产板块行情仍会延续,但是否能有更显著的持续性行情仍取决于最终全国基本面能否兑现。

  就房企配置而言,中银证券建议关注受益于“去库存”下政府收储首选的地方国企、无流动性风险且拿地销售基本面仍然较好的房企。

  布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

  数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

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责任编辑:杨赐

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