白衣骑士单伟建，中国房地产的救星

作者 | 冯健红

主编 | 张恺翀

4月24日，中南建设对外发布了一则重磅公告。

公告显示，在南通市海门区的牵头下，中南建设的控股股东中南城建，和太盟投资集团、江苏资产等机构谈了谈，看看在债务化解、股权交易上有没有合作的可能。

在其中的关键角色，当属太盟投资集团，这位曾救万达于水火之间的白衣骑士。而此次这笔交易能不能成，或许要看看太盟的董事长单伟建是怎么想的。

中南建设“求生”

中南建设是江苏南通的龙头房企。从地方政府来说，自然是希望太盟出手的，毕竟头上还有“建筑之乡”的美誉。

中南建设由江苏人陈锦石创立，从包清工做起，1998年才转型房地产。2009年，中南建设在深交所借壳上市。

2020年，中南建设的营收已超过780亿元，陈锦石的财富也达到140亿元，成为南通首富。

历经几十年发展，中南建设早已名声在外，参建过不少知名国家工程，诸如鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼。

但如今其不太好过，营收连降两年，归母净利润连续三年为负，在2021-2023年期间亏掉了178亿元。

截至2023年，中南建设总资产2269亿元，总负债2068亿元，其中有息负债432.6亿元。另外，一年内的所有有息负债227.3亿元，但货币资金仅75亿元。

其股价也“跌跌不休”，截至4月25日收盘，中南建设报收0.76元/股，一字跌停。目前，其已连续14个交易日收盘价低于1元，面临退市危机。

如此情况下，等待“美元大佬”救场便成了希望。

耶伦的学生

而太盟投资集团，素有“亚洲小黑石”之称，是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一。自成立以来，太盟总计已投资超过700亿美元，并已变现逾400亿美元。 

太盟的发展离不开核心人物单伟建的带领。目前，单伟建是太盟的联合创始人、执行董事兼董事会执行主席。但相比这些头衔，其经历更为传奇和精彩。

单伟建出生于1953年，在动荡时期长大，上山下乡六年，在戈壁滩开荒种地，当赤脚医生。

此后其考入北京对外贸易学院英文系，毕业后在美留学。而他读博期间的导师，就是现美国财政部部长耶伦。

毕业后，单伟建先在世界银行任职，后在沃顿商学院任教6年，又进入摩根、新桥投资等知名企业任职，主导了投资回报数倍的韩国第一银行、深发展等著名银行收购案。

其中，要数收购韩国第一银行的故事最为经典。

韩国第一银行曾是韩国最大的私人银行之一，1998年金融危机破产后被收归国有。

单伟建想要拿下韩国第一银行，经常需要面临韩国政府施压，接触的谈判对手包括诸多韩国政府机构和企业，还要面对汇丰银行的竞争。最终在其据理力争下，交易最终达成。

积累丰富经验后，单伟建于2010年加入太盟并创立私市股权业务。据悉，太盟现估值或在200亿美元，目前已向港交所递交招股书，有望成为香港今年最大IPO。

万达的白衣骑士

值得注意的是，单伟建掌舵的太盟已经出手过一次，救了万达。

2023年底，万达商业冲刺IPO无果，面临对赌违约，市场都在期待看看万达要怎么应对危局。

但在一个寒冬的夜里，太盟联合其他投资者伸手拉了万达一把，与其团敲定了新的协议框架。

这些投资者们在2021的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，会对珠海万达商管再投资，提供600亿。

这笔交易金额巨大，仅次于万达第一次向融创、富力甩卖酒店和文旅的数额。更重要的是，这让万达商管让出了绝对控制权。消息传出后，令市场感到意外。

三个月后，最终的六方签约仪式，王健林和单伟建都没有亲临现场。

对于这件事情的性质，他们早就了然于胸。

在中国房地产市场大调整之际，全球最大的商业地产运营商，被抄底了。

而太盟，是这场交易里最大的赢家。

房地产的救星

无论是拯救王健林，还是有意参与中南建设和合作，都不难看出，单伟建对于中国房地产行业的态度，并不悲观。

今年3月底，其在个人公众号上，专门发表了一篇名为《房市可救》的文章。在文中，他抨击了“空置房屋 14 亿人口住不完”观点，称这是不着边际的无稽之谈。

在他看来，“中国对于房产的潜在需求是巨大的。”

他认为，“中国人从来都视房产为财富积累的首选资产类别，因此房产占家庭财富的比重高达59%。实际上，房产在全世界都是最大的资产类别。”

对于单伟建来说，专业的投资人不愁没钱，只愁没有好的投资机会。如今中国的各大房地产商，都走到了悬崖边上，太盟正好等到了一个抄底的时机。

作为一个眼光毒辣的投资者，单伟建有可能给中南建设带来支持。不仅如此，融创、万科等深陷债务泥潭、处境困难的房企，也有机会。

惨淡的房地产市场，现在可能迎来了一位“大救星”。

参考：

壹地产《万达的白衣骑士，难救南通首富》

兽楼处《买下那个中国首富》

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