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“ 杭州工行、建行等多家银行同时上调房贷利率:二套房贷利率提高至6%!”
要参君
“从7月2日开始调整,首套利率5.9%,二套利率6%。”一则房贷利率上调的消息,刷爆杭州各大购房群和朋友圈。
7月2日,记者致电多家银行予以证实。上调的银行包括工行、建行等,利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%,提高到首套5.9%、二套6%。
多家银行上调房贷利率
记者了解到,今年初,杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%,短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元,等额本息30年还款,如果购房者买的是首套房,还款总额增加48万元,每个月多还1321元。
“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限,额度一紧张,房贷利率自然就会上调。”对于利率频繁上调的原因,一位银行信贷负责人对记者解释称。他表示, 银行下半年的额度仍旧比较紧张,但会优先保证新房的贷款需求,二手房房贷仍旧需要排队,贷款审核更加严格。
值得注意的是,不仅多家银行上调房贷利率,一些银行已经“暂停“受理房贷业务。浙商银行(2.870, -0.02, -0.69%)(3.960, -0.01, -0.25%)杭州分行信贷部门工作人员向记者表示,“房贷业务受理已经停掉一段时间了。”记者致电建设银行(8.640, -0.14, -1.59%)(6.680, -0.07, -1.04%),一位信贷工作人员也向记者透露,目前杭州市内的所有建设银行都已经下发通知,暂停房贷业务的受理,重启时间未知。
“一季度,银行放款时间一般都在1个月以内,二季度放款时间开始放慢,现在普遍都要超过2个月,估计后面会更难,这也是这几年从来没有过的情况。”德佑房地产经纪公司中介小吴对记者表示。
新房摇号火爆
房贷额度紧张的背后是杭州楼市的火爆。
中指研究院数据显示,2021上半年,杭州市区(含富阳、临安)新房成交104696套,为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年,也才成交88366套,比今年上年年少了近20000套。
二手房方面,今年上半年,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交55344套,为4年来同比新高,仅比2017年上半年的67281套少了近12000套。
新房摇号的火爆程度更加令人咂舌。据统计,2021年1-6月共有426张预售证,累计68906套房源上市,428112人次摇号登记。其中,滨江集团(9.990, 0.26, 2.67%)的滨融府最终官宣登记9820人,中签率1.58%,再度刷新今年以来的最低中签率。
业内分析人士表示,从目前的趋势来看,下半年银行房贷额度紧张状况还会持续,利率仍有上调空间,且放款时间还会延长,这将对下半年的二手房市场形成较大利空,手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。
对二手房影响更大
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大。据监测,2021年前5个月,居民中长期贷款同比增加了34.4%。一般来说,6月份和12月份银行贷款额度都会紧张,6月底以来贷款收紧有周期因素影响。
张大伟指出,房贷收紧后,对二手房买卖影响最大,特别是南方部分城市,二手房贷款放款难很可能成为常态,购买二手房需要贷款的人注意了,合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。
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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中国证券报记者采访时指出,产生“房贷荒”的原因,主要有以下几个方面:第一,不少银行房贷已经“爆表”了,不得不进行额度控制。第二,房贷增长速度过快、占比过大,实体经济,特别是中小微贷款增长和占比就会被限制和压缩,不符合支持对中小微贷款增长的要求。第三,杭州作为房价快速上涨的城市代表,监管层意在通过收紧房贷政策来控制楼市的热度。
首创证券研报显示,在金融机构房地产贷款集中度管理的约束下,预计银行针对按揭贷的投放力度将边际下降,市场将在刚性需求旺盛且低库存状态下处于高位盘整阶段。
中泰证券(6.510, 0.11, 1.72%)研报显示,年中房贷额度整体趋紧。叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理推行,银行资金流入房地产占比受到限制。同时,按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏、核心地段有效供给不足的背景下,按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。
责任编辑:戴菁菁
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在全球开发者先锋大会上,商汤科技联合创始人、首席科学家王晓刚表示,以模仿学习为主的端到端技术面临挑战,一方面高质量场景数据稀缺,驾驶数据质量参差不齐;另一方面模仿学习存在性能瓶颈。他还透露,商汤下一代与世界模型协同交互的端到端自动驾驶方案将在4月车展发布,此外,日日新大模型6.0也将在今年发布。 -
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趋势领涨今天 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨今天 02:06:13
三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
趋势领涨今天 02:06:04
美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
趋势领涨今天 01:41:19
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趋势领涨今天 00:54:15
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趋势领涨2025-02-21 10:54:37
证监会发布会,注意两个要点: 1、资本市场是数亿老百姓(sh603883)投资的重要渠道,这个应该是第一次说,说明开始重视2亿多散户。 2、证监会坚持重拳出击,切实维护好广大投资者的根本利益。以前都是“保护”,现在变成了“维护”。 -
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数字江恩2025-02-21 09:48:33
30分钟图来看,之前的行情展望已经说过,可以突破三角形顶点,也可以突破红色轮谷线。本周收盘在顶点之上,刚好收盘在红色轮谷线,还不算站上红色轮谷线。从30分钟图的三角形来看,蓝色轮峰线突破后变为支撑,这个位置和10周线的支撑是完全吻合的。【更多独家重磅股市观点请点击】