财联社1月16日讯(编辑 杨斌)今日,地产债继续下挫。截至14:00,万得地产债30指数日内大跌3.99%。指数K线图六连阴,并跌破1000点。万科多只债券跌幅居前,“21万科02”上午跌超20%盘中临停后,跌幅扩大至27%。
2024年四季度地产债券融资有所回暖,但房企2025年仍面临超过3000亿元的地产债到期压力和超过2000亿元的回售压力。机构指出,当前优质头部央国企地产债仍有配置价值,但万科等少数龙头房企债券价格的波动会对全行业债券价格和利差都会产生影响。
图:万得地产债30指数K线走势
![(资料来源:Wind数据,财联社整理)](http://n.sinaimg.cn/spider20250116/89/w554h335/20250116/6c2f-c2b40ac89c86c87df57c129e408c1fae.png)
在9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”后,政策着力推动房地产止跌回稳,各种刺激政策陆续出台,地产债融资曾有所回暖。
Wind数据显示,2024年四季度,房地产行业境内发行债券121只,金额1010.25亿元,分别同比增长11.0%和14.5%。
中指研究院认为,9月以来,在上年低基数影响下,债券融资总额单月同比连续回正,房企融资略有回暖,其可持续性有待观察。
根据中指研究院此前的统计,2024年,房地产行业共实现境内信用债融资3448.5亿元,同比下降18.5%。
同时,2025年房企仍面临较大的债券偿还压力。中证鹏元统计,2025年房企到期债券余额3135.47亿元、回售余额2274.44亿元,其中3月、6月为偿债高峰,偿付压力进一步加大。
中证鹏元认为,央国企扩表意愿不强,2024年仅保利地产、铁建房产、电建房产、首开控股、北京城建等仍有一定规模净融入,招商蛇口(9.490, -0.32, -3.26%)、华侨城、上海金茂、华润置地、上海金桥等均逐步减少存量债券规模。而民营和混合所有制房企以中债增担保发行为主,仅杭州滨江集团(9.450, -0.36, -3.67%)短期债券实现市场化发行,债券融资难度更大,龙湖集团、金地集团(4.670, -0.12, -2.51%)、万科集团债券资金持续流出。
在个券主体层面,万科1月27日首先要面临“22万科MTN001”的到期,余额30亿元;2月,“22万科MTN002”、“22万科MTN003”余额合计50亿元将到期。而龙湖在1月面临“22龙湖01”、“20龙湖02”两只债券的回售,金额约40亿元。
今天,交易所市场万科债券继续下跌。“21万科02”在上午跌超20%后触发临停,午后跌幅扩大27%。此外,“22万科07”跌超18%,“22万科05”、“20万科02”跌超14%,“21万科04”、“20万科06”、“21万科06”跌超11%。“21龙湖02”、“21龙湖04”、“20龙湖04”亦下跌。
二级市场整体走势方面,12月末以来央国企地产债收益率下行至历史低位,但央国企地产债利差走阔。
图:央国企地产债收益率与利差走势
![(资料来源:中金公司,财联社整理)](http://n.sinaimg.cn/spider20250116/772/w554h218/20250116/70fd-6dd04faf79ac50df183aa3fd74eb0472.png)
中金公司(32.570, -0.89, -2.66%)研究团队认为,短期内央国企地产债收益率或将跟随市场整体走势波动,利差企稳收窄有望提供超额收益。建议维持中等久期央国企适度择券、优质头部央国企可以适当拉长久期。
中证鹏元指出,当前央国企尚未出现实质性风险,融资渠道通畅,市场占有率持续提升,信用风险向央国企发酵的可能性仍然较低。不过,金地、万科、龙湖等行业仅存的少数龙头房企债券价格的波动对全行业债券价格和利差都会产生影响,上述房企是否能够维持刚兑已经成为房企风险是否会向央国企蔓延的底线。
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
![](http://img.t.sinajs.cn/t5/style/images/face/male_180.png)
APP专享直播
热门推荐
台媒:艺人王大陆因涉嫌逃兵役被逮捕,目前正接受侦讯 收起台媒:艺人王大陆因涉嫌逃兵役被逮捕,目前正接受侦讯
- 2025年02月18日
- 03:44
- APP专享
- 扒圈小记
154,750
美媒:拒绝向马斯克交出数据,美社保局长被撤职
- 2025年02月18日
- 05:36
- APP专享
- 扒圈小记
4,595
载近80人,加拿大一客机着陆时突发事故,机身翻覆现场升起浓烟!
- 2025年02月17日
- 22:08
- APP专享
- 北京时间
3,605
![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 11:57:34
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 11:56:15
中国人民银行行长潘功胜16日应邀出席由国际货币基金组织与沙特联合主办的新兴市场经济体研讨会,并作主旨发言。潘功胜指出,2024年,中国经济持续回升向好,实现了全年5%的经济增长目标。特别是去年9月下旬以来,中国政府推出了一揽子增量政策,有效提振社会信心,经济明显回升。下一步,中国政府将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,强化宏观经济政策的逆周期调节,持续推动中国经济增长模式转型,巩固和增强经济回升向好势头。 -
趋势领涨今天 11:11:42
【《哪吒2》登顶全球动画电影票房榜】据网络平台数据,上映21天,《哪吒之魔童闹海》(即《哪吒2》)总票房(含预售及海外)已突破123.19亿元,超过《头脑特工队2》登顶全球动画电影票房榜,同时位居全球影史票房榜第8名。 -
趋势领涨今天 09:59:57
【6连板威派格(sh603956):公司未与DeepSeeK开展业务合作】威派格(sh603956)发布股票交易异常波动公告称,目前已连续六个交易日涨停,累计涨幅77.34%。公司最新市盈率为200.07倍,显著高于行业水平29.24倍。公司未与DeepSeeK开展业务合作,该事项对当前主营业务开展无实质影响。公司预计2024年出现亏损,基本面未发生变化。敬请广大投资者理性投资,注意二级市场风险。 -
数字江恩今天 09:56:57
abc结束之后,可以是宽幅震荡,为不一定是深幅回踩。这个区分可以看图上的红色通道,只要不跌破红色通道下轨,开始修复,然后构造底背离,就可以宽幅震荡。明日来说,看3300以上是否可以开始修复结构,只要没有持续性下跌,个股还没有系统性风险,今天只算是强力洗盘。 -
数字江恩今天 09:56:50
看5分钟图,今天明显的新高顶背离,是3220上涨以来第二次顶背离。本人在新高之后就把支撑更新到了3346。无论看3346还是第二个箱体低点,今天都跌破了,这代表这3140反弹的abc之c延伸段正式结束。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:56:34
今天前deepseek概念、云概念和近几天上涨的ai医疗概念是重灾区,个股回踩幅度较大。银行坚挺。新能源上午拉起,下午也只是几乎收回涨幅。 -
数字江恩今天 09:56:30
A股两市今日成交6968 + 11023 = 17991 亿人民币,相比昨日缩量近1500亿。大盘今天上午缓慢冲高创出新高后,下午快速下跌,收跌31个点。个股方面,超过85%的个股收绿下跌,3220以来首次大幅下跌个股家数明显超过大幅上涨个股家数。 -
数字江恩今天 09:56:20
宽幅震荡开始 -
北京红竹今天 08:23:54
3、老三样不变任何的方向都不可以一直向上,虽然今天开始调整,但对于DS和人形机器人(sz300024)和铜缆,我还是重点看待。方向不变,但需要掌握节奏,DS目前指数还处于五分钟级别三买区间,急跌洗盘后还会有反复折腾。DS和人形机器人(sz300024),上周五就和大家说了资金已经有变化了,高位股资金出逃,但滞涨品种有资金流入。方向可以不变,但节奏可不能一根筋,一根筋的思维还炒啥股?当然了,当指数调整的时候,大部分投资者是不适合交易的,休息就是最好的交易。有多大的锅、就下多少的米。