转自:温州新闻网
一直以来,土地市场都是房地产市场的风向标。浙江省自然资源网上交易中心数据显示,2024年温州市区共成交经营性用地(包括住宅、商办等)31宗,总出让面积达1468亩,其中商品住宅用地18宗共1132亩。这些地块今年将陆续面市,未来低密联排、合院,以及以大面积空中花园和高达100%得房率为优势的“好房子”,有望成为今后温州房地产市场主流产品。
热点板块推优质地块
得房率可达100%
随着城市有机更新的深入以及“五城三园”建设的推进,滨江商务区、鹿城中央涂、鞋都、龙湾中心区、状蒲、瑶溪、瓯海站前、茶白、梧田等板块成为去年供地的热点区块,这批优质住宅用地一经推出就广受市场关注。
相比以往,这些地块在土地出让前期就作了明确,规定按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置,水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米等,满足这些要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。另外,小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。而对于套型面积大于140平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时,且水平投影面积不大于30平方米的,单倍计算建筑面积。另外还明确要求住宅层高不小于3.15米等。
特别是去年下半年,市区土地市场进入集中供地期。其中,位于梧田老街北面的温州市核心片区梧田东单元C-25地块备受瞩目,该地块出让面积约64亩,于去年7月12日成功挂牌出让,成交楼面价每平方米8918元。同月成交的温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块不仅处于滨江商务区核心位置,还拥有一线江景资源。该地块用地面积约76亩,成交楼面价每平方米9489元,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地。
之后挂牌出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块,吴桥单元A-07地块,仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块,中央涂单元C-09地块,茶白片区茶山单元D-01地块,瓯海中心区站前单元B-29地块,龙湾中心区单元C-07地块,永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块等区位条件都十分不错,不仅区域配套成熟,还拥有丰富的自然景观资源,或一线临江或周边环水等。
不仅如此,继去年大批低密度住宅用地推出后,今年龙湾永强北片区还成功挂牌出让了永中单元G-04a地块、龙水单元YB-04-C-07地块等,总出让面积约156亩,容积率均在1.0到1.05之间,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
低密小区、空中花园
“好房子”促产品迭代升级
最近,由中铁建设集团置业有限公司打造的第四代住宅西派澜廷正式亮相。该项目处于鹿城西部新城核心区,为仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块,北面临江,南面是在建的温州市第二中学西部新城校区及附属小学。项目总建筑面积超18万平方米,其中一期将首推4幢洋房和2幢江景高层住宅,产品覆盖建筑面积89-146平方米的三房至四房户型,融合第四代住宅的设计理念,按照未来社区要求设置空中花园绿化阳台,并设置地下连廊,连通项目一期二期,为住户通行提供便利。
位于市区锦绣路沿线的中楠·鹭湖城市展厅也于前不久正式开放。该项目为温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块,享有南向一线湖景。项目通过优化设计得房率高,共有158平方米、168平方米、172平方米三种改善型户型91套。
另外,梧田东单元C-25地块项目将由温州万科打造。该地块总建筑面积约8.6万平方米,计划建设叠墅、洋房、小高层和高层等多种住宅形态,总计756套,以错落的层次感让不同住宅形式的住户尽可能地享受景观视野。
与此同时,联排、合院等低密产品也将陆续面市。据统计,仅2023年温州市区就成功挂牌出让10宗容积率为“1”字头低密度住宅地块,这些地块分布在七都、中央绿轴、蒲州开发区西、瑶溪、瓯海中心区以及海经区等板块。地块普遍要求限高为36米,个别甚至只有18米,并明确除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
对此,房产专业人士陈先生认为,当前温州房地产市场上新建商品房得房率普遍在80%上下,不少区域低密住宅处于断供状态,而随着这些优质地块的推出并逐渐形成供应,房地产市场也开启了高品质住宅新赛道。小高层、联排、合院等低密产品的出现有望进一步激发改善购房需求,而第四代住宅的流行将带来全新的人居理念,为房产品结构优化和城市宜居度提升注入强劲动力。
来源:温州日报
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趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨2025-01-28 01:20:14
昨天大盘走势确实让人费解,两市个股全线下跌,重点是还有近百只个股跌停,说好的节前红包,结果都给幻方发了红包,不过经过盘后数据分析,昨天应该是某种势力在故意砸盘,节后大盘有望阳包阴!现在重点是科技股,昨晚美股科技股也是全线大跌,英伟达盘中大跌近20%,收盘大跌约17%,费城半导体指数大跌超9%。英伟达大跌的主要原因就是DeepSeek实现了弯道超车,发布了多款开源多模态人工智能(AI)模型。有人不懂DeepSeek为什么能够这么牛逼,能够让世界震惊,这里我们举一个例子说明。一家豪华大酒店高薪聘请了很多海外顶尖厨师,并购置了一系列高端厨具,要打造一道惊艳世人的美食,经过精心烹制,这道美食终于问世。重点是这道美食是世界上独一无二的,他想卖给谁就卖给谁,想卖多少钱就卖多少钱,甚至是阉割版,价格也不下降。现在没有想到的是,一家小餐馆利用现有的锅碗瓢盆,也做出了同样的美味佳肴,而且价格只有豪华大酒店价格的1/30,现在这家小餐馆将方案公布于众,你想吃可以随时进来,没有各种各样的门槛限制,于是豪华大酒店就垮塌了!这个豪华大酒店就是英伟达,而那个不起眼的小餐馆就是幻方大模型!不过,这里我们想说的是,幻方如果能把精力都集中在大模型国际竞争上,而不是把心思用在股市收割上,不要跟韭菜争那三瓜两枣,那才是名族英雄,你们说呢? -
趋势领涨2025-01-28 01:20:06
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经2025-01-27 07:21:04
今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经2025-01-27 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
巨丰投资张翠霞2025-01-27 07:10:40
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
数字江恩2025-01-27 07:09:31
考虑到长假影响,节后的解盘在假期最后一日再发。祝大家春节愉快!!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明2025-01-27 07:04:26
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徐小明2025-01-27 07:02:59
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东方红陈晨2025-01-27 07:02:11
行了,都散了吧,准备去过年吧,股民最辛苦,坚守最后一个工作日,好好过年,放心,好好玩8天,8天之后,涛声依旧,大涨长红