市区千亩优质宅地将陆续形成供应 “好房子”开启新年楼市新赛道

市区千亩优质宅地将陆续形成供应 “好房子”开启新年楼市新赛道
2025年01月16日 10:53 媒体滚动

转自:温州新闻网

  市区会昌湖沿线住宅。黄旭光 摄  市区会昌湖沿线住宅。黄旭光 摄

  一直以来,土地市场都是房地产市场的风向标。浙江省自然资源网上交易中心数据显示,2024年温州市区共成交经营性用地(包括住宅、商办等)31宗,总出让面积达1468亩,其中商品住宅用地18宗共1132亩。这些地块今年将陆续面市,未来低密联排、合院,以及以大面积空中花园和高达100%得房率为优势的“好房子”,有望成为今后温州房地产市场主流产品。

  热点板块推优质地块

  得房率可达100%

  随着城市有机更新的深入以及“五城三园”建设的推进,滨江商务区、鹿城中央涂、鞋都、龙湾中心区、状蒲、瑶溪、瓯海站前、茶白、梧田等板块成为去年供地的热点区块,这批优质住宅用地一经推出就广受市场关注。

  相比以往,这些地块在土地出让前期就作了明确,规定按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置,水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米等,满足这些要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。另外,小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。而对于套型面积大于140平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时,且水平投影面积不大于30平方米的,单倍计算建筑面积。另外还明确要求住宅层高不小于3.15米等。

  特别是去年下半年,市区土地市场进入集中供地期。其中,位于梧田老街北面的温州市核心片区梧田东单元C-25地块备受瞩目,该地块出让面积约64亩,于去年7月12日成功挂牌出让,成交楼面价每平方米8918元。同月成交的温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块不仅处于滨江商务区核心位置,还拥有一线江景资源。该地块用地面积约76亩,成交楼面价每平方米9489元,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地。

  之后挂牌出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块,吴桥单元A-07地块,仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块,中央涂单元C-09地块,茶白片区茶山单元D-01地块,瓯海中心区站前单元B-29地块,龙湾中心区单元C-07地块,永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块等区位条件都十分不错,不仅区域配套成熟,还拥有丰富的自然景观资源,或一线临江或周边环水等。

  不仅如此,继去年大批低密度住宅用地推出后,今年龙湾永强北片区还成功挂牌出让了永中单元G-04a地块、龙水单元YB-04-C-07地块等,总出让面积约156亩,容积率均在1.0到1.05之间,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

  低密小区、空中花园

  “好房子”促产品迭代升级

  最近,由中铁建设集团置业有限公司打造的第四代住宅西派澜廷正式亮相。该项目处于鹿城西部新城核心区,为仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块,北面临江,南面是在建的温州市第二中学西部新城校区及附属小学。项目总建筑面积超18万平方米,其中一期将首推4幢洋房和2幢江景高层住宅,产品覆盖建筑面积89-146平方米的三房至四房户型,融合第四代住宅的设计理念,按照未来社区要求设置空中花园绿化阳台,并设置地下连廊,连通项目一期二期,为住户通行提供便利。

  位于市区锦绣路沿线的中楠·鹭湖城市展厅也于前不久正式开放。该项目为温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块,享有南向一线湖景。项目通过优化设计得房率高,共有158平方米、168平方米、172平方米三种改善型户型91套。

  另外,梧田东单元C-25地块项目将由温州万科打造。该地块总建筑面积约8.6万平方米,计划建设叠墅、洋房、小高层和高层等多种住宅形态,总计756套,以错落的层次感让不同住宅形式的住户尽可能地享受景观视野。

  与此同时,联排、合院等低密产品也将陆续面市。据统计,仅2023年温州市区就成功挂牌出让10宗容积率为“1”字头低密度住宅地块,这些地块分布在七都、中央绿轴、蒲州开发区西、瑶溪、瓯海中心区以及海经区等板块。地块普遍要求限高为36米,个别甚至只有18米,并明确除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

  对此,房产专业人士陈先生认为,当前温州房地产市场上新建商品房得房率普遍在80%上下,不少区域低密住宅处于断供状态,而随着这些优质地块的推出并逐渐形成供应,房地产市场也开启了高品质住宅新赛道。小高层、联排、合院等低密产品的出现有望进一步激发改善购房需求,而第四代住宅的流行将带来全新的人居理念,为房产品结构优化和城市宜居度提升注入强劲动力。

  来源:温州日报

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