“取消公摊”让房地产行业发展更阳光|公摊_新浪财经

转自：中华工商时报

商品房公摊面积存在是否合理问题一直被业内关注。开启“取消公摊”近期被撕开了一角，全面实施或许已经箭在弦上。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地也陆续提出要按套内面积计价宣传销售。

笔者梳理相关政策发现，近期多地提出的“取消公摊”，实际上是指在住房交易环节调整为按套内面积计价销售，并非真正取消公摊面积。其实是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

所谓公摊面积是指，由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。这些面积并不透明，实际使用面积含糊不清。

据了解，许多国家房屋销售通常是按照套内使用面积来计算。购房者只需为自己实际使用的房屋面积付费。这种计价方式更加直观和透明，让购房者清楚地知道自己所购买的房屋到底有多大。

一直以来，房地产销售面积按包括公摊面积计算缺乏法律法规约束。屡见得房率过低，推高购房者买房成本和后续维护成本的情况。

笔者认为，如今，各地推出举措或许不是真正意义上的“取消公摊”，但毕竟走出了推动行业改革的第一步，从而让消费者购买商品房更加透明化，可以“所见即所得”，这一举措对购房者的影响更为直观。按套内面积计价销售后，购房者能更直观地了解实际价格和房屋得房率，减少纠纷，更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于分辨出商品房的性价比。

另外，可以尽可能避免部分开发商暗箱操作、减少不透明的公摊面积获取额外利润，进而减少商业腐败等情况发生。在同等条件下，开发商的竞争更加公平。如此一来，开发商的竞争就会聚焦于产品本身，房子品质、小区环境、配套设施、物业服务等，进而，开发商会越来越在乎项目本身，要在优化户型设计及其他配套服务上下功夫。新规促使开发商更注重房屋品质，让公摊部分更加合理与实用，让产品更有竞争力。

然而，“取消公摊”面积并非一蹴而就的事情，要想该举措“全面开花”，需要政府、开发商、购房者等各方共同努力进行推动落实。这一改革举措呼唤政府加强对房地产市场的监管，制定更加科学合理的房屋销售计价方式和面积测量标准。开发商也应该提高自身的诚信度和责任感，为消费者提供更加优质的产品和服务。购房者则要增强自己的维权意识，充分了解新规，在购房过程中仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。

该政策对房地产市场的影响意义深远，有利于促进房地产市场的公平合理发展，提升市场活跃度，推动整个行业向着阳光、透明的方向发展。