12月10日，“2024澎湃城市更新年度榜单”于澎湃城市更新大会现场揭晓。东斯文里地区概念规划方案设计（静安区石门二路-01更新单元）荣获“历史风貌魅力重塑案例”。
“三师联创”首个规划实施公示项目，全面推动城市更新
城市建设逐渐进入存量优化阶段，随着大规模增量越来越有限，城市更新成为发展新增长点和发力点。2023年《关于深入实施城市更新行动 加快推动高质量发展的意见》开启了上海城市更新新篇章。为破解新阶段上海城市更新中的突出问题、关键症结难题，2023年市规划资源局会同黄浦、静安、徐汇、虹口等四区政府，选取10个重点更新单元，探索建立具有上海特色的“三师联创”机制。
位于上海中心城区苏州河滨水核心区段的静安区石门二路-01更新单元（东斯文里项目）是首批“三师联创”落地项目之一。东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，北邻苏州河，南接静安雕塑公园，历史底蕴丰厚，风貌街坊绵延成片。上海建筑设计研究院有限公司担任该项目的责任建筑师单位。方案以“苏河金湾 斯文绿谷”为愿景，提出八大设计亮点。
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01 构建“城市慢行十字轴”
建立与周边整体链接、开放共享的城市公共空间系统，以大田路文化纵轴，愚园路-奉贤路慢行横轴，构建“慢行十字轴”。南北向由苏州河向南延伸至衡复历史风貌区，东西向串联起愚园路、南京西路、人民广场及外滩历史风貌区，促进实现风貌连片、通江达河的未来空间展望。
02 打通“垂湾三轴”
在更新单元内打通垂直苏河湾的“三轴”：一轴“蓝丝带”是历史上为涌泉浜的慈溪路；二轴“绿丝带”是新增的斯文绿谷；三轴文化轴是中间的大田路。在蓝绿交织的“垂湾三轴”空间结构中，多元混合的功能，包括商办商业、酒店公寓、文创工坊、文化艺术等妥帖地布局配置，带来丰盈的活力。实现经济动力与人文活力的相互促进。
03 优化城市空间格局
南北高架沿线布局高层增量，关注天际线的把控；风貌街坊打造连片低区，以整体保护为优先；衔接处“斯文绿谷”多层活动基面联动高低区。整体构建出层次丰富、天际线灵动有致的城市空间格局。
04 建设“斯文绿谷”
以“斯文绿谷”联通苏河滨水与静安雕塑公园，自高层空中花园，到“斯文里”风貌街坊，层层退台的绿阶与活力商业界面，共构复合立体、层次丰富的绿色廊道。同时，片区内的绿地强调功能复合，以G0管理要求，实现文化设施、公共服务、商业设施等功能的叠加，提升活力。
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05 强塑“活力开放水岸”
在苏州河与南北高架交界的滨水空间，保护并活化沿苏州河的第七面粉厂的滨水界面，整合两岸四象限特质资源，南北互动，东西联通，塑造“四象合一”、1公里苏河艺环慢行系统。通过防汛墙改造，滨水建筑活用，驳岸景观优化，整体打造更加亲水活力的滨水开放空间。
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06 立体城市基面，地上地下复合开发
形成多个城市基面，空中产业层、“云公园”、斯文绿谷开放街区，地下三层进行整体连通，保证地下一、二层是跟轨道交通站进行无缝连通，地下三层车行环通。同样强调连片风貌区的地下空间活化利用，通过工程技术论证认为可行。
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通过地上、地下复合开发，结合新兴地块开发、风貌建筑修缮及片区内轨道交通现状，统筹整个街坊地下停车与交通组织。规划衔接地上地下的Urban-Core，促进地上地下复合立体开发，和空中、地面、地下的丰富的新老对话。
07 精塑历史建筑活化利用
设计强调风貌保护与活化利用并重，聚焦核心历史风貌要素，构建分级分类保护系统，规整风貌保护空间，从而在整体风貌保护的前提下，寻找历史建筑活化利用机会，激励新生活力重塑，使城市记忆与都市生活能在空间中共生对话。规划公共通道，把冗长封闭的边界打开，形成了大王庙菜场活化利用的开敞性的公共集市的空间的设想，让新的烟火气得到彰显。
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08 灵活划分产权适配市场
“斯文绿谷”区域鼓励统筹开发模式，将产权、设计、管理、运维四大界面进行垂直、水平向灵活划分，可分可合，应对变化，适配市场。
未来片区将建成蓝绿交织、街区开放、功能复合、卓越魅力的苏州河金融总部湾区、静安发展新的增长引擎。同时，作为苏河滨水延伸腹地的重要区域，它将与沿岸潜力空间，一起辐射带动苏河沿岸整体价值提升，共同绘就“一江一河”世界级水岸长卷。
东斯文里及周边风貌街坊的历史层叠
着眼于面对东斯文里及周边这片历史资源丰富的区域，如何合理保护利用、深入挖掘价值、打造活力街区、优化空间布局成为城市更新的重点，为您讲述东斯文里的百年更迭——上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群的保护与更新。
01 因水而兴的城市发展进程
明清以来，新闸周边区域成为苏州河岸重要的经济文化节点。明永乐年间，为治理水患，在吴淞江（今称苏州河）下游、今福建路桥附近筑闸拦沙，后称为老闸。明隆庆三年海瑞在老闸西侧、今新桥路附近重建新闸，后经多次修缮改造。两闸以北习称“闸北”，即上海曾经的一个市辖区闸北区名的由来。
清嘉庆年间，因吴淞江上船来船往，贸易兴旺，在新闸周围形成了市集。新闸市集为吴淞江下游航运的主要泊船地，集上有船作、铁铺和商肆，市面较盛。这一带“厂肆林立、货船云集、水陆交通最为闸北繁冲之处”。
1861年上海城市租界及郊区图 来源：孙逊，钟翀主编. 上海城市地图集成 1504-1949[M]. 上海：上海书画出版社. 2017.
码头周边建有新闸大王庙（又称金龙四大王庙），是上海重要的本地信仰道观之一。金龙四大王的俗身是南宋谢绪，被漕帮奉为漕运的行业神。大王庙祀奉者多数是江苏往来上海的船民。苏州河船户及船运商在开船、停船之时，都要到此祭神。南京的船户每年要举行金龙四大王出巡赛会。乡民聚集，热闹异常，香火甚旺。为纪念海瑞对上海水利的贡献，上海人民还在庙内设立海忠介公牌位，所以这里历史上又叫作“海公祠”。
1907年上海外国租界地图 来源：孙逊，钟翀主编. 上海城市地图集成 1504-1949[M]. 上海：上海书画出版社. 2017.
上海之建筑 金龙四大王庙 来源：图画日报.上海环球社,1909 第132期苏州河支流池浜流经地块，水系与街区路网交织，随着近代城市化发展，1930年代池浜被填浜筑路为池浜路，1940年代更名为慈溪路，路型蜿蜒，形成极具特色的城市空间。
1904年上海地图 来源：孙逊，钟翀主编. 上海城市地图集成 1504-1949[M]. 上海：上海书画出版社. 2017.
1936年新上海全图 来源：孙逊，钟翀主编. 上海城市地图集成 1504-1949[M]. 上海：上海书画出版社. 2017.
1979年上海天地图 来源：天地图上海02 近代民族工业汇聚的苏州河
上世纪初于国家危难之际，以实业兴国为主张的民族资本崛起，在苏州河边建造大量的工厂和仓库建筑，推动了苏州河工业带的形成，留下了鲜明的历史痕迹，福新面粉厂是其中代表。
苏州河（局部）沿岸工业建筑分布 ©上海建筑设计研究院
福新面粉总公司共建设八个福新面粉厂，1910-1920年代成为当时中国最大的民族资本机制面粉厂，创始人荣宗敬、荣德生兄弟是民族工商业先驱，有“面粉大王”之称。除了福新第五面粉厂位于武汉外，其余均设在上海。
茂新福新面粉厂一览表 来源：《茂新福新中新总公司三十周年纪念册》
福新第一面粉厂旧照 来源：《荣德生和他的事业史料图片集》
福新第二（右）、第四（左）、第八（中）面粉厂旧照 来源：《荣德生和他的事业史料图片集》
福新第三面粉厂旧照 来源：《上海百年工业建筑寻迹》
1928年福新第七面粉厂旧照 来源：《茂新福新中新总公司三十周年纪念册》
福新第七面粉厂现状照片 ©上海建筑设计研究院
福新第七面粉厂（1936） 来源：《全景中国：上海—世纪上海》更新单元里的福新第七面粉厂现为南苏55文创中心，原厂区内的5栋建筑中有4栋留存至今。通过更新改造，形成富有历史底蕴的滨水公共空间。
©上海建筑设计研究院
03 现存规模最完整的成片广式石库门建筑群
19世纪70年代，广东人建立广肇公所（广东人同乡会）和广肇山庄。光绪六年（1880年）由江宁府属人公举，建设江宁公所。由苏州同乡集资，于光绪十九年(1893年)，建成平江公所。三者最初均用于暂厝同乡人的棺柩，择时迁葬，后成为同乡聚会的场所。广肇山庄每年中元节都举行盛大的盂兰盆会，“游人毕集，极为热闹”。既带有摆阔式的广告味道，又具有宣传广东地域文化、丰富上海人精神生活的公益色彩。1899年，公共租界扩张，将今054街坊规划范围划入公共租界西区。光绪三十年（1904年），广肇山庄西迁。
1914年开始，新康（Sing-kong）洋行（Ezra & Co., Edwrad）兴建里弄住宅，初始命名为“新康里”。1922年3月售与斯文洋行，改称斯文里。以大通路（今称大田路）为界，称为“东斯文里”、“西斯文里”。1997年，西斯文里被大部分拆除，东斯文里被整体保留，为现存规模最完整的成片广式石库门建筑群。
1933年上海地图局部（1937年出版） 来源：孙逊，钟翀主编. 上海城市地图集成 1504-1949[M]. 上海：上海书画出版社.2017.
东斯文里沿苏州河岸、大田路、新闸路布置底商上住建筑，内部布置住宅，大体呈东西向行列式布局。共计东西向行列共12排，每排为21开间（19户）及26开间（24户），总长约73米/90米，进深约13米。整体肌理保留完整。住宅为行列式布局，每排几乎完全一致。
东斯文里总平面布局 ©上海建筑设计研究院
东斯文里历史照片 来源：《静安区志》第八编第三章第四节
东斯文里现状鸟瞰 ©上海建筑设计研究院
在大田路中段，贴临主弄，设一小菜场及商业公共空间。小菜场为单层钢砼框架结构，梁柱交接部位为弧形，与同时期其他小菜场（如虹口三角地小菜场、西摩路小菜场）结构类似。
1959年虹口区三角地小菜场室内 来源：上海年华
东斯文里小菜场内部结构 ©上海建筑设计研究院
中部小菜场区域效果图 ©上海建筑设计研究院04 多元的公共建筑
地块内历史建筑以里弄住宅为主，如东斯文里、归仁里、泰来里等，同时分布学校、教堂等形式多样的公共建筑。
育才公学，现育才中学，是早期现代华人中学之一。1910年，埃丽斯·嘉道理出资白银四万五千两在山海关路和卡德路（今石门二路）交界处购地十亩，建造一幢三层教学楼，即力佩楼，和一个操场，1912年竣工后，即将育才书社迁至新校址，并交工部局管理，取名工部局立育才公学（The Ellis Kadoorie Public School for Chinese）。力佩楼，其名源于著名教育家段力佩（1950年代任育才中学校长）；建筑平面布局对称，符合安妮女王时期风格特点，但在形体关系处理、细部装饰上较大程度的简化。
小德肋撒天主教堂建于1930年，为纪念法国修女小德肋撒而建，民国36年成为静安区总铎级教堂。在建堂时，东侧建造二层楼的神父办公室和宿舍，并在附近新建校舍求德女子中小学校、天主堂景德小学；教堂平面形式采用巴西利卡平面，西立面有精美玫瑰花窗。
1948年行号图 来源：承载，吴健熙选编《老上海百业指南 道路机构厂商住宅分布图》.1947
现状鸟瞰 ©上海建筑设计研究院
小德肋撒天主教堂落成概况 来源：《圣教杂志第二十年第十一期》
小德肋撒天主教堂西立面历史照片 来源：Historic Shanghai
小德肋撒天主教堂西立面现状照片 ©上海建筑设计研究院
05 丰富的红色资源
上海是中国共产党的诞生地和初心始发地，红色基因渗透在这座繁华都市的血脉深处，该片区突出体现了这一特征，包含有中国劳动组合书记部旧址、中共淞浦特委办公地点旧址、彭湃烈士在沪革命活动地点等红色建筑。
彭湃烈士在沪革命活动地点 ©上海建筑设计研究院
中国劳动组合书记部旧址 ©上海建筑设计研究院
项目将在保护好上海各历史时期的历史文化遗存，延续城市文脉和特色风貌的基础上，统筹考虑整体功能布局和历史风貌特色，根据区域特点和发展需求对历史建筑合理采用保护性修缮、保留性改造、恢复性修建、肌理性延续等多种保护利用方式，并通过慢行系统组织串联，提供丰富的城市风貌历史文化体验。
经历百年更迭，这片富有历史底蕴，享有苏州河核心水岸的区域将重新焕发活力、融入当代城市生活，并成为城市发展新的增长引擎。
来源：鲁怡
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