12月6日晚,万科、金地、首开等多家头部上市房企发布11月销售业绩。从销售数据看,房企11月销售情况出现一定分化。万科销售面积环比增加,销售金额环比下降;金地集团(4.530, -0.09, -1.95%)、首开股份(2.800, -0.07, -2.44%)签约金额、签约面积双双下滑。
机构数据显示,11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,同比降低6.9%,环比降低16.6%,但相比9月仍增长44.3%。
扎堆披露销售数据
12月6日晚间,万科A(7.610, 0.09, 1.20%)公告称,11月份,公司实现合同销售面积163.3万平方米,合同销售金额为201.3亿元。1月至11月,公司累计合同销售面积1638万平方米,合同销售金额2226.8亿元。
10月份,万科共实现合同销售面积143.9万平方米,合同销售金额为213.6亿元。
12月6日晚,首开股份披露11月销售情况简报,11月,公司共实现签约面积20.82万平方米,环比下降31.94%;签约金额33.75亿元,环比下降42.29%。其中,公司及控股子公司共实现签约面积12.83万平方米(含地下车库等),签约金额22.09亿元。
公司合作项目共实现签约面积8万平方米(含地下车库等),签约金额11.66亿元。1月至11月公司共实现签约面积177.19万平方米;签约金额341.25亿元。
金地集团公告显示,公司11月共实现签约面积30.6万平方米,同比下降53.24%;实现签约金额48.1亿元,同比下降52.82%。1月至11月公司累计实现签约面积429.3万平方米,同比下降46.9%;累计实现签约金额632.3亿元,同比下降55.82%。
10月,金地集团共实现签约面积39.4万平方米,同比下降46.80%;实现签约金额56.1亿元,同比下降49%。
整体优于9月份
此前,克而瑞研究中心发布的报告显示,11月份TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%;同比降低6.9%。1月至11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元,同比降低30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。
中指研究院数据显示,1月至11月,TOP100房企销售总额为38516亿元,同比下降32.9%,降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时,1月至11月销售总额超千亿元房企为9家,较去年同期减少7家,百亿房企76家,较去年同期减少32家。11月单月,TOP100房企销售额(全口径销售额)同比减少9.46%,环比减少18.62%。虽然相比10月有所降低,但11月相比9月仍然大幅增长36.28%。
业内人士认为,近期,楼市新政支持力度整体较大,房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度。
累计减免契税84亿元
值得一提的是,近期,楼市利好政策持续发布。不少政策发布后,对市场影响较大,政策效果较为明显。
12月6日,国家税务总局最新数据显示,12月1日至5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。
其中,个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元;个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后,个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例,达到全部受惠家庭的92.4%,较政策实施前提高了17.4个百分点。
此前,财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,自12月1日起,对个人购买家庭唯一或第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的唯一或第二套住房,分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。
国家税务总局数据显示,由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围,4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元,有效降低了居民购房成本。税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日,全国房屋交易累计申报55.3万套,同比增长24.8%。其中,北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
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