转自：中国商报
在楼市新政密集叠加影响下，房企拿地态度出现积极变化。
克而瑞研究中心数据显示，11月，在重点城市土拍带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。
从前11个月累计来看，房企拿地金额同比降幅显著收窄。中指研究院数据显示，1—11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。
中指研究院认为，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄，但民营房企拿地仍较为审慎。
11月以来，多地土地市场迎来成交规模、热度齐涨，上海、杭州、成都等地的优质地块实现了较高溢价成交。11月6日，成都中心城区三宗宅地出让，其中高新区大源板块宅地经过84轮竞拍，成交楼面价为26300元/平方米，溢价率为46.11%，成交总价约为20.67亿元，创成都高新区楼面价新高，也成为成都历史上楼面价第二高的宅地。
11月20日，杭州三宗住宅用地出让，其中奥体博览中心地块经过49轮竞价，由滨江集团以39.5亿元竞得，成交楼面价超4.8万元/平方米，溢价率为33.85%，创奥体板块地价新高，也是杭州楼面价第二高的地块。
12月2日，深圳年内第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出让，虽然仅有两家竞买人报名，却激战295轮，最终被华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，折后楼面地价为70387.83元/平方米，溢价率约为46.32%。
中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现积极变化，多地市场回暖。随着政策的持续发力和市场的逐步调整，房地产市场有望实现更加稳健的发展。
对于未来的土地市场走势，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来一揽子支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。未来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。（贺阳）
（注：本文不构成任何投资建议）
中国商报综合自证券时报、经济参考报
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