昆明改善客群扎堆涌向资源“满配”的南市区|昆明市_新浪财经

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在昆明，如果你问一百个人想住在哪里，在什么区域买房，滇池边肯定是最高的答案。

在没有海的昆明，滇池恰到好处地满足了许多人对于海的想象，而随着主城版图向滇池区域的不断扩大，更优质、更现代的滨海都会生活，则是越来越吸引着昆明人。

随着今年四季度开始昆明楼市的复苏，南市区滇池板块呈现出强势引领的姿态，消费者用真金白银的投票，就是最好的说明。

根据克而瑞数据显示，10月昆明网签面积达44.86万平，共网签3299套新房，达近一年以来的峰值。计算下来，今年10月，昆明每天都卖出超100套新房，热度可见一斑。其中，昆明南市区的滇池板块成交均价达到了27387元/㎡，成为了10月昆明主城各区成交均价最高的板块。

南市区的主城滇池板块究竟有何魔力？一百个人心中或许有一百种不同的答案，但最终指向的，都是追求更好的城市改善生活。

“别的都不重要，我就是喜欢滇池边的空气好，又是在城里。”刚刚在万科·公园城市购买了房子的徐女士表示到。

“滇池边的房子虽然贵着点，但是考虑着父母以后可以在这边养老，还是相当有性价比的。”打算在滇池边买房的陈先生表示到。

“我们是为了让娃娃上学想在这边买房，搬过来以后就觉得这边交通生活都还是很方便的。”两年前成为万科·500里业主的李女士表示到。

“我几个朋友都是买在这边，想着以后大家能随时聚在一起，我也过来看看，合适的话就买一套。”正在南市区看房的张先生表示到。

当下，昆明南市区滇池板块正在吸引着越来越多的昆明人在此安家置业，从这部分购房者选择置业滇池板块的原因来看，似乎离不开对片区未来发展、生态资源、生活配套、生活方式等多方面的认可。随着昆明城市未来发展规划的调整和资源的进一步提升，昆明南市区滇会展池板块对于全城的虹吸效应还在不断显现，且持续增强。

是城市发展的大势所趋，也是向改善生活的迁徙

2021年，昆明市公布了《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，该《纲要》对昆明市城市总体规划做出了新的提法：将“南延”变成“南控”，即：“要适度控制滇池南岸片区开发强度，实现山水城湖和谐共生”。

从表述中来看，“南控”控的是品质，控的是滇池这颗高原明珠，本质上是给环湖大开发踩了一脚刹车，意味着开发力度相对减弱，滇池南岸的生态环境将会更加优良，更适宜居住。在“南控”的城市规划指导下，近年来，昆明南市区滇池会展板块正在加快城市公共基础设施建设以及城市生活配套的全面完善。

交通升级，与主城链接更紧密：在交通方面，大会展板块通过高速路、快速路、主干道、次干道的逐步完善，全方位打通片区交通路网，已经通车的地铁5号线、正在修建中的地铁2号线延长线，让区域进一步融入昆明主城的“半小时生活圈”，大大提升了片区居民出行的便捷度。

商业聚集，璀璨都会生活更丰盛：南市区历来是昆明城市商业的扎堆聚集地，除了老牌的万达、南亚、1903等，近年来新崛起的王府井·滇池小镇、南悦城爱琴、海乐世界等众多商业中心，不断丰富着片区的商业氛围，同步国际潮流享受吃喝玩乐购一站式的便捷消费。

名优学校，教育质量全面提升：配合昆明市“三名工程”的推进，南市区滇池会展板块的学校规模与教育水平也持续得以提升，目前，昆明南市区滇池板块已建成云大附中会展学校、上海师范大学附属官渡实验学校、昆明第十二中学等多所优质学校，片区内的适龄学子都能够就近读书，为居民解决家庭的“头等大事”。

生态建设，构建昆明宜居“天花板”：依托于靠近滇池的区域优势，加之海东湿地、星海半岛湿地、西亮塘公园、五甲塘公园、宝丰湿地等环滇生态湿地公园的打造，为片区营造出昆明最优质的居住环境，更丰富的景观和植被、更多的公共绿地、更优质的空气、更多日常休闲空间，也成为了居民休闲度假、遛娃散步的首选之地。

国际会展，昆明链接世界的窗口：昆明作为国际性区域中心城市，南市区滇池会展板块是国际化昆明最重要的展示窗口。南博会、生物多样性大会（COP15）以及多届旅交会、国际车展等大型展会，引领着昆明会展业向着品牌化、国际化加快发展，也带动了区域内商业商务、国际旅居等业态的蓬勃发展，将本土化与国际化的昆明生活方式在这里悄然融合。

在资源满配的南市区，看万科如何实践理想城市

回看近十年，昆明城市不断向滇池板块发展的进程，万科，始终未曾缺席。

作为城市更新的重要参与者，万科与昆明城市发展同频。早在2013年，万科就已经开始布局南市，从新螺蛳湾区域的万科·魅力之城，到金融中心总部基地巫家坝的万科·翡翠、万科·大都会，万科紧随城市发展所向，脚步一路向滇池延伸。

万科在广福路至滇池半岛区域约27平方公里的广袤土地上，已经布局了多个项目，并建设引入了商业、学校、医疗、文化、公园绿地等丰富的资源配套。在今年，万科从昆明城市的格局出发、从滇池的理想出发、从客户的需求出发，正式将这片土地由“七彩国际社区”迭新为“滇池前湾都会区”，旨在探索先进城市的昆明实践，打造城市理想生活蓝本，在这个前湾上，人们可以在此安居乐业，孩子可以快乐成长，长者可以健康生活。

人与自然共生的探索实践：作为昆明城市生态资源最优越的板块，万科在滇池前湾都会区的规划与建设中，始终将人与自然的交融共生放在首位，依托于每个项目的资源实际，设计出多个街角公园或滨水生态绿廊，让居民们的生活与自然共生共融，让居民们真切感受到出门进园、推窗见绿、移步异景的生活。

优质教育资源的引入：万科在社区开发建设的过程中，积极参与到片区教育事业的发展中，为片区及社区居民引入优质学校，从覆盖小学到高中12年教育的上海师范大学附属官渡实验学校，到到翡翠滨江金诺滨江幼儿园，500里的艾尔西幼儿园，大都会艾尔西幼儿园3所幼儿园，以及都会半岛签约的云南省一级一等学下云附星耀教育集团，让家门与校门更近，孩子得到更充分的学习发展。

城市路网的补充与完善：为了居民们能够更便捷的出行归家，滇池前湾都会区的交通路网也在持续完善建设，如：公园城市项目完成了44号道路的修建，促进了500里项目245道路的界面完善，同时，12月份公园城市项目381号道路将开通，让各个项目与南市区城市主干道之间的联通性更强，同时，还对社区道路的景观进行了绿化美化，增添了休闲座椅等便民设施，让居民们无论是清晨还是傍晚，都可以在绿意相伴中和家人一起散步、慢跑、遛娃。

更有烟火气的都会生活：在业主陆续入住滇池前湾都会区的期间，万科不断聆听业主们对于生活的诉求。有业主提到，希望下楼五分钟就能买到生活所需的东西，不想做饭的时候，在楼下就能约上三五好友随时小聚……带着这样的愿景，万科在滇池前湾都会区落地实践了自持社区商业“小篆街”，以精致烟火气的社区生活为目标，通过社区底商街区、可社交的外摆区和广场、多业态的场景，为居民提供了一个便利温暖、有烟火气、有品质感、有松弛感的生活方式。

小篆街是云南万科向昆明提出的“理想的附近”的生活方式提案，也是万科在云南商业实践的新开端。以“摩登烟火街区”为主题的桂语小篆街，以及“精致CITY街区”的半岛小篆街，也正在紧锣密鼓地建设之中，围绕业主日常生活的衣食住行等高频消费需求，将滇派美食、乐活便利、休闲生活等丰富业态的融合，营造10分钟步行时间内即可感知的活力场景。

滇池前湾都会区的生活，也将随着多个小篆街的持续落地，而变得更加丰盛精彩，充满国际潮流感与昆明烟火气。

如果你也想住在主城滇池边，就绕不开万科这三个爆款项目

从万科正式提出“七彩国际社区”的蓝图构想，到滇池前湾都会区的再度升级，万科让越来越多的人在资源满配的南市区，找到理想生活的答案。

在深耕昆明南市区的时间里，万科渐渐成为了洞悉昆明人居需求的“老昆明”，今年，滇池前湾都会区最新亮相的万科·都会半岛和万科·500里丨桂语东方两大楼盘，用更高规格的产品设计满足片区居民们对于更高居住品质的愿景。两个项目推出了“全家桶”产品，主推8个户型，建面从82-180㎡，全维度产品统统都有，几乎覆盖了当下昆明90%的购房需求。

其中，万科·桂语东方作为万科•500里项目的的升华与延伸之作，以“云南第一园”楠园为灵感，打造了五重景观中庭，8栋住宅采用经典围合式布局，确保了景观视野的开阔度。在产品设计上采用1T1或1T2为主的纯板楼设计，以宽敞的格局和空间，打造更符合昆明人居住生活改善需求的中式大平层。

作为万科2024年创新研发的作品，万科·都会半岛背靠珥季路黄金轴线，以“大十字中轴”的布局，将城市繁华与滇池生态在10分钟生活圈内完美链接。在产品设计上，都会半岛创新设计出建筑面积约82-126㎡理想小平墅户型，用更高的得房率，满足当下购房者对于多元化、个性化、细节化的生活需求。

除了以上两个新项目，滇池前湾都会内的万科·公园城市项目也是万科布局南市重要一子，在10月国庆期间，公园城市项目成交139套，位列昆明新建商品房市场Top1。该项目既是“自然生态+城市资源”的重置，更是“城市公园+公园都会”的组合，在滇池会展板块，以百万方大城体量持续开发。设计建筑面积约106-190㎡瞰海实景现房与准现房，丰富产品组合满足不同成长阶段的家庭需求，缔造滨河而居的生活理想。