城中村改造迎“大利好”，东莞获财政支持，已经有人拿补偿......

来源：东莞乐居

2024年，我们再次见证了历史性时刻！

城中村改造喜迎“大利好”！这将涉及千万个家庭。

前段时间才写到《刚刚！房地产重磅！事关东莞旧改！》一文，这一次，后续终于来了。

近日，住建部和财政部联合印发通知，城中村改造拆迁的范围，从最初的35个中大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。

这也意味着，未来全国几乎所有地级以上城市都将迎来大规模的城中村改造，包括东莞等城市，将获得政策支持。

城中村改造扩围至近300城

东莞获财政支持

早在10月17日，住建部就曾在新闻发布会上提到针对全国35个大中城市，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

11月15的通知中，明确了三点内容：

一是将扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市扩大到近300个地级以上城市；

二是推进城中村改造货币化安置，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村货币化安置，城市危旧房改造可参照执行；

三是将城中村改造作为城市更新的重要内容，有力有序有效推进。

可以说这次的政策是对此前新闻发布会“四个取消、四个降低、两个增加”的有力回应，并且，进一步加大了力度。

如何理解呢？

一是覆盖面扩大，从35城扩大到近300城市，基本覆盖全国范围。包括广州、深圳、东莞、惠州、中山、佛山等广东众多城市。

二是推进货币化安置。就是以货币方式补偿需要安置的居民，居民再到商品房市场购买住房。以此刺激楼市，加快去库存。

其实，早在今年5月，住建部、财政部就联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批拟支持的15个城市中，东莞赫然在列。

根据通知，中央财政按区域对示范城市给予定额补助，其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。

也就是说，东莞将获得不超过8亿元的定额城市补助！

东莞城中村改造规划出炉

将构建“大、中、小圈”改造体系

一直以来，东莞都在积极推进城中村改造工作，旨在提升城市面貌及改善居民的生活环境。

11月11日，东莞城中村改造规划出炉。东莞市住建局、市自然资源局发布《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》规划成果的批前公示。

全市划定城中村总面积96平方公里，主要集中位于中心城区、松山湖、滨海湾新区国土空间规划确定的“一主两副”地区，依所处的区位不同，将城中村划分为城市社区型城中村、产业社区型城中村两类。

此外，还明确将构建“大、中、小圈”城中村改造体系。

图源东莞住建局官网

大圈(五年一评估)：东莞未来15年城中村管控的基本底盘，规划划定城中村改造“大圈”片区405个；

中圈(三年一维护)：在“大圈”中，选定近5年城中村改造集聚空间，规划划定城中村改造“中圈”片区220个；

小圈(每年一更新)：基于“中圈”，遴选每年度实施的城中村改造项目范围，规划划定2024年启动改造的“小圈”项目103个。

而且还划定近期改造重点地区：

图源东莞住建局官网

彭眼村旧改按下“加速键”

首层最高1:1.5赔房

11月17日，南城街道召开彭眼城中村改造项目拆迁安置补偿方案宣贯大会。彭眼城中村改造项目位于“黄金双轴”市重点改造区域，是全市10个市重点城中村改造项目之一，更新单元范围总面积约339亩。

其中，首期拆除物业占地面积约2169㎡，建筑面积4161㎡。

根据现场公布的拆迁补偿方案，村民们可以选择物业置换补偿或者货币补偿的方式。其中，物业补偿为多数人首选。

1. 物业置换可二选一。

方案一：

第一层，如果是住宅，按照1:1.5置换成回迁住宅；如果是商铺，按照“1:1商铺+1:0.5住宅”进行置换。

第二层、第三层，按照1:0.75置换成住宅。

图源东莞阳光网

方案二：第一层、第二层、第三层，按照1:1进行置换成住宅。（首层如果是商铺，则首层按照1:1置换为商铺）。

图源东莞阳光网

2. 货币补偿。住宅按照13000元/㎡补偿，商铺按照14000元/㎡补偿。

且第四层及以上物业，进行货币补偿。

另外，还有搬迁费补偿、地下室补偿、装修补偿、签约奖励等。

值得一提的是，除了彭眼村，近日，莞城圳头城中村改造项目正式实现“首拆”，第一批交楼业主已拿到补偿款；万江街道新村社区城中村改造项目（新宁基）签约正式开启，早签可获“特别签约奖”；总面积约3003亩的东城街道温塘现代化产业园区规划获批......多个旧改再提速。

在城中村改造的发展规划中，东莞多地将迎巨变，未来或有一大批村民身价暴涨。

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