观楼｜昆明西客站计划年底动工，停摆近十年的奥宸中央广场启动交付

上周（2024年11月11日-17日），昆明楼市供应回升，成交端双11促销效果呈现，成交量上涨约2成，均价保持平稳。昆明西客站计划年底动工，兆丰陆芊城251套“一房两卖”房产有解了，停摆近十年的奥宸中央广场启动交付，昆明公租房准入条件有变家庭人均月收入标准调为4140元。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市住宅供应量共计3.13万㎡，环比上涨143%；成交6.75万㎡，环比上涨18%；成交均价为12686元/㎡，环比持平。

从近期的数据来看，随着一揽子房地产政策的出台，效果逐步显现，昆明楼市日渐趋稳，房价平稳止跌。

（图源：克而瑞）

从“双榜”来看，市场两极分化现象持续。尤其是纯新入市的楼盘万科·桂语东方、邦泰·璟和、邦泰·悦九章·彩云3个项目，自首开后长时间火爆热销，在一定程度上也分别代表了两个极端购房群体在市场需求上的真实反映。

其中，万科·桂语东方以1.24亿元的销售金额，成交62套房源，摘得“双榜”榜首，成交均价约15344元/㎡。

（图源：克而瑞）

以保利·天珺、邦泰·璟和、艺城·春城玖號为代表的高端改善型楼盘持续热卖，合计成交0.83亿元，成交均价分别为18638元/㎡、18386元/㎡、20580元/㎡，价格始终坚挺。

（图源：克而瑞）

以旭辉广场｜铂宸府、邦泰·悦九章·彩云、华发书香云海、卓越滇池晴翠为代表的4个偏刚需型楼盘，成为单周成交套数前列，分别成交了17套、14套。斗南板块和呈贡新城的成交均价仍低于万元以下，最低为8252元/㎡。另外两个项目临近清盘销售状态，成交均价较之前略有下降，价格在11000元/㎡左右。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周无项目开盘，仅保利城1个项目加推59套房源。加推产品为128-142㎡的高层户型，无特殊优惠，最终认购约5套，去化率仅为8%，成交均价约为13700-14500元/㎡。

云南奥宸房地产开发有限公司发布了滇池小区G07地块（中央广场G07地块一期）1—6栋交房公告，计划于11月15日起集中交房，这也意味着烂尾十年的奥宸中央广场终于迎来交付。

（图片来源于项目官微 发布于2024年11月15日）

公开资料显示，奥宸中央广场位于呈贡区宝珠街与古滇路交会处，包含有写字楼、公寓和商铺，其中公寓数量最多，原计划2014年12月交房。但在主体建筑封顶、写字楼外立面均已呈现后，由于开发商资金链断裂，于2014年初停工烂尾。

2021年，业主自救款项分摊方案获得高票表决通过，开启推进复工续建。当年11月，奥宸中央广场召开业主大会筹备会，共同商议自救计划。

（图片来源于项目官微 发布于2023年12月）

此外，奥宸旗下另外一烂尾项目奥宸财富广场二期也已于今年9月底交付。

根据奥宸地产破产重整管理人在8月2日发布的一份公告内容显示，如果接下来无法招募到重整投资人，未来奥宸地产或将接受破产清算。

据都市时报报道，曾属于昆明第一批城中村改造项目的兆丰陆芊城251套房屋涉及“一房两卖”问题出现转机，官渡区太和街道办事处对此事件提出具体解决措施。

根据回复来看，目前有5套通过司法途径明确产权后，办理不动产权证。该251套“一房两卖”房产已提前对接区不动产中心进行锁定并暂缓办理不动产权证，共涉及抵押总债务6000万元（债务本金），售卖合同总金额约1.1035亿元，购房人实际缴纳购房款约6186万元，还剩余购房尾款约4849万元未缴纳。

（原项目售楼部 拍摄于2020年 图源：都市时报）

待项目完成化遗工作具备不动产权证办理客观条件后，组织实际购房人以完成缴纳购房尾款为条件，将加快办理不动产权证，实现购房尾款的归集。

同时，为确保购房尾款用于解决该251套对应的债务问题，建立专门监管账户实现尾款拨付监管，确保专款专用。

团购房退款问题方面，涉及24名购房人、剩余退款总金额约625万元，将根据最高人民法院关于房地产领域先购房人、再借款方、后项目投资人的相关判决案例，利用该251套的购房尾款予以优先解决。

昆明市发展和改革委员会相关负责人做客《春城热线》节目时透露，昆明铁路枢纽西客站项目整体征迁协议的签订率达99.07%，拆除率99.16%。

（昆明西客站概念效果图 图源：昆明规划建设）

目前，初步的设计方案已经上报国铁集团进行审核，计划于今年底动工，确保2027年与渝昆高铁同步建成投入使用。

另据云南省全面深化改革·推动高质量发展系列新闻发布会·西双版纳专场消息，今年1-10月，西双版纳景洪市新建商品房销售面积117.6万平方米、销售金额89.4亿元，其中外地旅居购房者占78.7%，到西双版纳旅居成为更多人的选择。

政策方面，《关于进一步优化昆明市公共租赁住房分配管理有关事项的通知》发布，明确公租房准入条件中，家庭人均月收入标准为不高于一类地区最低工资标准的2倍。

这意味着，在此次调整中，昆明主城八区公租房准入条件中的家庭人均月收入标准将从原来的3980元/月上调至4140元/月。

财政部等三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

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