契税、增值税大调整地产股高开低走|契税_新浪财经

转自：贝壳财经

新京报贝壳财经讯（记者段文平）房地产又迎重磅利好，税费政策调整于11月13日落地。受此影响，11月14日，港股、A股房地产部分个股走强。其中，港股方面，截至上午收盘，金辉控股上涨11.95%，融信服务上涨7.27%，华侨城（亚洲）上涨5.49%，中骏集团控股上涨4.62%，禹洲集团涨3.16%。而诸如富力地产、融创中国、世茂集团等股价高开后低走。

A股方面，截至上午收盘，世荣兆业上涨10%，亚通股份上涨6.94%，*ST金科涨5.2%，苏州高新涨5.05%，渝开发涨1.28%，万科Ａ涨0.11%，而包括保利发展、首开股份、绿地控股、华发股份、滨江集团、大悦城等多只个股股价下跌。总体来看，由于大盘市场的影响，地产股普遍面临着较大的压力。

多项房地产税收优惠政策出台

11月13日，房地产再发政策大礼包，此前广泛流传的房地产税费调整政策终于落地。财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项税收优惠政策。

其中，契税方面，现行享受1%低税率优惠的面积标准由此前的90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

此外，土地增值税方面，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；土地增值税预征率下限统一减0.5个百分点。

减免税负有利于房企盈利弹性恢复

华泰证券分析称，这些措施或将边际改善居民购房负担能力，对改善型住房需求的提振可能更为明显，并边际缓解开发商现金流压力。下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。

中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降，充分体现了政策力促止跌回稳的积极态度。这也是十多年来首次出台专门针对开发企业的税收减免政策，不仅匹配开发活动毛利率下降的事实，有利于开发商聚焦高质量营建，也有利于低毛利的开发企业盈利弹性恢复。

编辑杨娟娟

校对王心

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