前海合作区K104-0049宗地。 深圳交易集团供图深圳特区报讯（记者 窦延文 秦绮蔚）11月13日下午，深圳前海合作区招商街道一宗居住用地（宗地号K104-0049）成功出让。该宗地起始价12.32亿元，天健、绿城、中铁、招商4家开发商参与竞拍，历经多轮角逐，深圳市天健地产集团以14.35亿元总价最终竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。
据悉，该宗地位于前海招商街道，靠近5号线赤湾站，旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。地块拍卖仍然延续“住宅全部普通商品房”“价高者得”规则。深圳市房地产业协会相关负责人介绍，此地块目前片区的新盘售价普遍在7万-8万/㎡左右。
截至目前，深圳今年以挂牌拍卖方式出让的4宗居住用地（龙华区1宗、宝安区2宗、前海合作区1宗）全部顺利成交，其中3宗为多人竞买，2宗为外地房企揽获，显示了投资主体对深圳发展的信心。
根据深圳2024年度建设用地供应计划，前海、宝安、龙华将是供应最多的区域。这不仅反映出深圳在构建“一核多心网络化”城市空间格局中坚持“职住平衡”的理念，同时不断满足市场对热点片区和改善性居住的需求。
按照以需定供的节奏，深圳在2024年末冲刺周期将接连推出多宗优质居住用地，并动态优化拍卖规则，推出“商改住”等规划调整措施，确保投资主体利润空间，提振市场参与热情。
如宝安中心区日前将“大手笔”对14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并和规划调整，调整后用地性质为商业服务业+居住用地+教育用地，或将于近期发布出让公告。备受关注的南山区粤海街道T107-0107宗地，将于2024年12月2日拍卖，挂牌起始价126.52亿元，总用地面积约3.86万㎡，建筑面积26.3万㎡；未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制；按“价高者得”，如溢价成交，宗地限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。这是时隔12年，后海总部基地罕有推出的居住用地+商业用地+道路用地项目，也是深圳第9宗“百亿元”级宗地，令市场尤其是实力房企充满期待。
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