刚刚过去的十月，南京楼市出现了久违的热度。
无论是利好政策密集出台，还是房贷利率，都是史无前例的，几乎为买房人创造了近十年最宽松的购房时期。
上周，南京发布稳增长30条实施细则！其中提到：着力释放更多住房需求！包括降首付降利率、深化住房消费“以旧换新”、推进房票安置等一系列举措。
不出所料，在多重利好的加持下，南京楼市也给出了立竿见影的反馈：南京一批豪宅卖爆，火力全开，售楼处人潮涌动，就连央视、《人民日报》也陆续报道南京楼市热销数据。
根据克而瑞统计，10月南京新房市场，成交40.12万㎡，环比上涨8.77%；成交均价31400元/㎡，环比上涨20.83%，楼市热潮再现。
南京二手房同样出现“热火”的苗头，从网上房地产展示的数据来看，截至11月3日19:00，南京二手房库存已经降到了149151套，几乎是近两年最低的一段时间。
不难看出，在9月末一系列重磅政策组合拳的刺激下，过去一个月，从新房到二手房，大家切切实实的信心逐渐回来了！NO. 1｜壹
当然，楼市的“复苏”不是一蹴而就，也不仅仅靠几个政策、文件就能让老百姓相信。一定需要强有力的“确定性”利好来推进。说到底，就是为普通人注入真实的发展信心。
过去几年，河西、新玄武、大校场轮番占据南京楼市“C”位。诚然，南京的过往才孕育出南京的现在及未来。既坐拥老城区的繁华烟火气，又坐享新城区的现代都市活力，拥有“最南京”特质的资源，有且只有新玄武。
实景图从时间来看，新玄武虽然比大校场、河西南起步的晚，但是其开发的进程却是快、准、狠。2024年，蛰伏已久的新玄武已经基本兑现，聚焦于两平方公里的核心区域，已然成长为庞然大物。
俗话说“地铁一响，黄金万两”。地铁9号线、6号线（在建）“红山新城站”交汇于此，同时区域内还有已通车的1号线、3号线，避开通勤痛苦，简直就是打工人的福音。
实景图值得一提的是，新玄武的“轴中轴”——大壮观路已经开工，目前大壮观路在招商局中心的这一段，已经能看出初步景观长廊的雏形，大壮观路北幅力争今年底顺利完工。
实景图这条约1750米长的景观长廊，串联了整个板块最珍贵的资源——招商局中心（在建）、红山森林动物园、地铁6、9号线交汇站点红山新城站（在建）、玄武宝龙城（在建）、壮观里等城市封面地标，真正的黄金一公里长廊。
其中，约14 万㎡城市级 TOD 商业旗舰——招商花园城RE（在建），预计今年底开业，多家首店品牌曝光，大大拉起了城北居民们的期待值。
实景图
品牌示意图此外，大壮观路也聚集了优质教育：南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、十三中高中部（红山新城校区）已经开学，加上本身玄武教育在南京就是数一数二的，教育优势十分明显。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
最让人惊喜的是，新玄武共规划约60万方的科技研发载体，如今，新玄武“产业森林”正日渐丰茂——
去年底，南京跨境电商（玄武）产业园在新玄武开园，不到一年时间，园区已集聚了近20家跨境电商企业。
实景图9月11日，位于玄武之光的江苏中亚中心正式启幕运营，刚刚建成，就有100多家企业慕名而来，寻求更深层次的合作。
同一时间，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武，面向企业提供数字化服务，打造数字经济发展与产业生态聚集的标杆。
10月23日，玄武律政中心全面启用，目前已有20余家专业机构签约入驻玄武律政中心，未来将形成律政行业中介服务机构集聚区。
与此同时，新玄武还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家龙头企业入驻，聚焦数字经济。
实景图据统计，目前新玄武（大壮观路片区）15mins车程内现有居住人口约55.7万人，工作人口约96.1万人，去重后超110万人，也就是说，新玄武（大壮观路片区）现在拥有110多万流动人口。
可以想象，未来的新玄武，产业辐射半径还将不断延伸。将成为整个南京乃至江苏的产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展潜力无限。
NO. 2｜贰
一边是楼市利好不断加码，一边是新玄武上演“教科书级别”的兑现。
这让原本就火爆的招商局中心·臻境再添一把火，从2022年6月首开至今，一直是南京市场600万以上住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王。
来自案场的真实数据显示，截至10月30日，项目已经累计销售破百亿，这在南京还极为罕见，是当之无愧的流量收割机。
今年上半年，招商局中心·臻境迎来交付，凭借超高产品力、兑现力，再现南京久违的“现象级”交付。
实景图社区主入口，抬眸便是约70米的恢弘门庭，走进其中，迎宾流光水景、中央会客厅、艺术草坪，把归家尊崇感和社区度假感拉满。
项目园林内部巧妙地结合了乔木、灌木等多种植被，实现了与周边城市绿地的无缝对接，宛如“住在公园里”。
实景图此外，还设计有泛儿童专属空间，深度融合四大核心设计理念，首要强调安全性能，从选材、布局到整体规划，做到好玩又安全。
不少业主收房后纷纷给出高分好评：“感觉比效果图更美，远远超出预期！”“看得见的好品质，不愧是招商。”
NO. 3｜叁
如此受欢迎的招商局中心·臻境，一路热销，当然也意味着置业的机会也越来越少。
最新消息，项目目前正在清盘，即将加推E2#收官之作，全栋皆为建筑面积约181㎡户型产品，空间感极佳。
示意图超大南向面宽，叠加约7.2米双联阳台，IMAX巨幕般的采光视野，瞰景简直无敌，窗外美景一览无余。
LDKB一体化设计，极大地拉长了进深，宽敞的公共区域，能够最大限度满足家人的休闲需求。
主卧套房开间约3.9米，打造了步入式衣帽间，主卫双台盆豪华设计，解锁主人生活的N种“享”法。
实景图如果非要提炼一个优势的话，“尺度”是它关键词，打破空间，赋予居住者大尺度的奢适享受的同时，又充分考虑了你住在这里的生活场景和使用的实际需求。
而招商局中心·臻境最让人佩服的，即便是收官之作，依旧大手笔打造全新软装样板，给到南京买房人以更高规格的臻装，含金量极高，简直做到了南京豪宅头牌。
实景图基础三大件，大金中央空调、松下新风系统和菲斯曼全屋地暖；厨房，有博世油烟机、灶具、洗碗机，弗兰卡黑岗岩款式水槽与龙头、摩恩厨余粉碎机等；卫生间，有高仪恒温隐藏式花洒龙头、吉博力同层双管排水、德国唯宝洁具等。
内部客厅电视墙配置仿玉石岩板，地面铺设简一希腊灰连纹瓷砖，公区墙面的材料是实心竹木纤维板，耐滑、耐高温，且无甲醛。
不难看出，当别的楼盘还在升维自己的装标，招商局中心·臻境全部 all in ，无疑是对买房人最大的诚意。
值得关注的是，招商局中心·壮观里的商铺产品，正在火爆招商中。项目建面约60-450㎡、层高约4.5-4.8米，空间灵活，总价200万元起。
实景图壮观里主打24H总部潮奢MALL，后期业态规划以餐饮行业为主，通过停车洄游动线、灵动双首层、外街内岛等设计，打造成为全天营业的活力街区，辐射超110万常驻人口。
据悉，目前招商局中心（在建）办公已封顶，南师附小铁北分校等早已开学，招商花园城RE（在建）预计今年底开业、COCO City有望明年开业、地铁6号线和9号线一期（在建）有条不紊推进。
另外，周边小区众多，中海玄武公馆、星河天赋等已交付多年，星河国际、招商局中心·臻境的入住率也将越来越高……
人潮即钱潮，这些庞大的常住与流动人群，都将为招商局中心·壮观里商铺提供源源不断的客流，未来可期。
写在最后：
当前，南京买房政策十分友好，史上最低的房贷利率，品质更高的新房楼盘，对于买房人来说，机会非常难得。
招商局中心·臻境不仅拥有极具确定性的地段，央企强大品牌后盾，远超于竞品的硬核产品，品质更是眼见为实，无疑是难得一见的“三好生”。
再次提醒一下，项目建面约181㎡地标资产，即将收官臻藏。项目准现铺正在火爆招商中，总价200万元起。11月2日—30日，双11“臻”意宠粉节火爆开启，华为、小米，各类惊喜礼包送不停，感兴趣的朋友千万不要错过了。
如需了解更多详情，欢迎咨询金牌销售
蒋敏薇：17366379367（电话微信同号）
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