一房两卖，房子到底该归谁？_新浪财经

转自：嘉兴日报

　　■记者钟鑫媛通讯员何云芳

　　本报讯家住南湖区新丰镇的叶女士曾购买过一套住房，已占有使用20余年，但就在要过户的时候，她发现这套房子竟被原房主卖给了第三人。那么，这套经历了两卖的房屋到底该归谁所有呢？

　　2003年，范先生将一套位于新丰镇约120平方米的拆迁房以15万元的价格卖给了叶女士。因当时房屋尚未取得产权证，故双方在签订的合同里约定：如需办理房屋产权所有权变更手续，一切费用由双方共同承担。合同签订后，叶女士就支付了15万元房款，范先生也出具了收条。此后，该房屋一直由叶女士管理使用，其间水、电费用均由叶女士缴纳。

　　2022年，范先生办理了案涉房屋的不动产权证书。叶女士得知后，催促范先生办理房屋过户手续，但范先生一直推脱，不肯配合。后经叶女士了解，案涉房屋竟被范先生以明显低于市场价的价格卖给了第三人，双方还办理了过户手续。叶女士气不过，将范先生告上了法院。

　　南湖区人民法院调查后发现，第三人是范先生餐饮店铺的服务员。2023年，范先生不仅将案涉房屋以46万元的价格出售给第三人，并于当天就办理了过户手续，还将自己经营的店铺也转让给了第三人，范先生自己则仍在该店内帮工。

　　法院审理认为，案件的主要争议焦点在于：一、第三人在购买案涉房屋时是否故意损害叶女士利益，从而导致合同无效；二、案涉房屋是否可以过户至叶女士名下。

　　关于争议焦点一，法院认为，第三人在签订房屋买卖合同时，既未进入房屋进行实地查看，也未向范先生核实房屋目前的真实状况，更没有对案涉房屋的交付时间、交付条件、逾期交房违约责任等重要条款进行书面约定，就草率签订合同，并于当日完成签订合同、交付房款、办理房屋产权转移登记手续等一系列购房流程，与房屋买卖交易习惯及一般常理不符。

　　其次，案涉房屋在2023年期间市面流通中均价未低于5000元每平方米，而范先生的出售价折合每平方米房价仅为3000余元，明显低于当时的市场价格。

　　第三人与范先生相识已久，在房屋买卖合同签订期间，范先生还将自己的店铺一并转让给第三人，但双方仍在该餐饮店内工作，可见该转让行为仅是为了变更工商登记信息，而非真正实施转让行为。

　　综上，范先生与第三人的房屋买卖过程中存在诸多不合常理之处，具有明显恶意，从民事证据高度盖然性角度，可以认定范先生与第三人之间存在恶意串通，存在损害先购房人叶女士利益的行为，故双方的房屋买卖合同以及办理产权转移登记行为应属无效。

　　关于争议焦点二，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，叶女士已支付大部分购房款并实际占有、使用案涉房屋，故她与范先生的房屋买卖协议仍然有效，双方均应按约履行。

　　最终，法院判决范先生与第三人办理的案涉房屋过户无效，范先生配合叶女士将案涉房屋过户登记至其名下，相关税费由双方各半承担。双方均表示服判息诉。