一次厚积薄发的发力，西北新城“书包房”上新接档

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金九银十收官，昆明楼市却平地炸起一声雷。

很难想象，当下昆明多个片区的供应量大幅减少，部分区域竟然面临“断货”危机。

近几年的供应大户西北新城片区，也是其一。

尤其是随着超级大盘万科城的全面清盘，可与之媲美的“接档”楼盘寥寥。能够有爆款底牌的楼盘，更是难寻。

纵观区域内的上新楼盘，谁能成为下一个西北新城最佳“接档”楼盘呢？

仅1个纯新楼市入市，西北新城迎来“断货”危机

时间回溯到8月底，万科发布了一张海报，正式对外官宣全面清盘。4年多的时间，这个西北新城香饽饽，还是迎来了完结时刻。

然而，很多人可能还没意识到，此时的西北新城西片区也迎来了“断档”危机。

据昆明房协发布的数据显示，前三季度昆明主城累计成交约1.7万套新建商品房，整体供求比为1:1.33，市场供小于求。

换而言之，市场去库存的持续，本就新开工项目数量稀少的大背景下，出现“断货”危机将会是未来一段时间内部分片区不得不面对的问题。

于购房者来说，无新增供应则意味着可选范围将变窄。

以西北新城为例，有效的活跃库存量少，早是不争的事实。尤其西片区开发逐步饱和，片区内存量可开发土地基本告罄。据不完全统计，在售项目不到10个，可售房源日益稀少。

依据发展趋势，后期的西北新城重头戏将转向普吉路以东片区，而已发展成熟的西片区“一房难求”近在眼前。这个曾经的新兴开发区在售项目从遍地任选，转向屈指可数，留给购房者的选择空间渐窄。

仔细梳理后可知，今年来片区内仅有1个纯新楼盘入市——金地·峯境，与万科城仅一路之隔。

在纯新盘入市供应楼盘稀少的今年，其含金量还在上升。据了解，金地·峯境10月开盘即劲销破百套，销售金额约1.3亿元，势头高开高走，红盘气质初显。

在如此市场背景之下，金地·峯境能够逆风而上，绝不可能没有两把刷子。

从地段价值来说，万科城有的，金地·峯境都有。

从自身含金量和配置来看，金地·峯境是西北新城西片区确定性最高，最有可能接棒第一红盘宝座，且手握爆款底牌的楼盘。

简而言之，有“断档”危机的西北新城上新了，还是综合实力都很强的“书包房”。

再三明确，西北新城最强“书包房”

早在2024年年初，金地·峯境就正式与昆八中教育集团签约。

10月19日，提前锁定明确教育资源的金地·峯境举办了一场学校协议发布会，面对面对客户提出的疑惑进行解答，并再次签署教育补充协议。

（签约现场实拍图）

在最新签署的教育补充协议中，明确2025年9月入学保障，并且保证2026年9月1日前完成学校建设使用。

从将九年一贯制写进教育协议，到如今补充条款中再次明确。与其他签约学校尚未兑现的项目不同，如今的金地·峯境已陆续签约相关学校补充协议，再三的明确，就是为了给予业主最为明确的教育资源保障。

（协议文件原图）

直面所有问题和疑惑，让业主“能不能读？什么时候读？怎么才可以读？”等问题，在白纸黑字的字里行间中变成确定，给足底气，给足安心。

此外，就读协议中明确，每六年一个学位、多胞胎按子女数量提供小学学位。还规定，一手房业主没有使用学位，二手房业主也可以享受同样政策；如已经使用过学位，当年有剩余学位名额，可优先考虑；如无学位名额，6年后即可享受学位名额。

开盘前就提前搞定了长城中学学位，金地峯境开了个好头，为何开发商和业主还会在这个问题上如此多次的反复拉扯？

这就不得不提该学校的含金量，不仅是名校，还是公办公立的学位房。

具体来说，金地·峯境的配套学校实为小屯村城中村改造项目配建学校（昆明第八中学教育集团XX校区），为九年一贯制，小学24个班，初中15个班，预计2025年9月开学。

（长城中学二期与小屯村二期部分地块规划调整批后公示）

据了解，该学校同时也是长城中学新城校区的二期规划，未来大概率会采取统一办学的模式。

众所周知，昆八教育集团是昆明著名的老牌强校，也是五华区办学规模最大的公办初中，中考成绩常年位居五华区公办学校前茅。而长城中学作为其旗下第一梯队，已连续八年位居全区之冠。

从位置来看，五华区第一幼儿园分园、机关三幼分园就在分立在项目两侧，加上已开学的长城中学新城校区以及即将建设的长城中学二期，教育资源的丰富，算得上是目前西北新城教育资源最为丰富的在售项目。

（位置效果图）

如此近的距离，也就意味着能够实现家门口上学，步行5分钟到校门口，每天可以让孩子多睡2小时。

（实拍图）

在售楼部里，这些协议的复印件统统都有展示，每一个条款，每一个红章都清晰明了。

接档片区第一红盘宝座，含金量还在上升

为了能够让业主买的放心，金地·峯境还签署了保交付协议，承诺未按时交付，业主可以申请退房退款。

这在当下的市场中，可谓是开创先河之举，已超出勇气和底气的范畴，没有几个楼盘能做到这一步。

（协议截图）

从施工进度来看，全面开工以来，强调确保工程节点的如约完成，每一个环节都做到严苛把控，不放过任何一点瑕疵，施工流程科学化管控，做到高效、优质、安全。

售楼部里，所有来访客户都可以直观看到项目工地24小时直播，大门入口、外围等多视角，全方位实时的监工记录，人员工作状态、进出车辆一清二楚，真正做到了智慧工地、数字工地。

（实拍图）

要知道，能做到这样直观的、实时记录的楼盘，对项目本身从建设质量到品质把控诸多方面，向来都是有着极其严格和高标准的要求。

据了解，对工地的24小时候实时直播，自7月份金地·峯境项目复工后就开始了。

将所有东西都能放在售楼部作展示，透明、公开，接受实时监督，也是金地·峯境的底气所在，有着雄厚的资金保障，有着高品质的建筑标准。

发布会中也透露，10月底项目迎来重大施工进度，实体样板房预计11月对外开放，鲸鱼乐园项目年底开放，并于2026年底实现全封窗交付。

（项目效果图）

从产品来看，项目主推建面约89㎡、106㎡、122㎡的精装户型，均为三房设计，都拥有大阳台，布局方正，得房率超高，实得约90%以上。

值得一提的是，金地·峯境89㎡户型是十分稀缺的产品，片区内这个面积段的产品本就不多，还能做到三房，十分难得。

该户型布局方正，动静分区，拥有约9.5米的超大面宽，堪比品质改善大平层的空间。

（89㎡户型效果图）

带有一个大方厅，入户就是大横厅的空间使用格局，直接连通约6.4米的阔景阳台，品质感拉满。三面采光，全明无暗室，将端头房的优势展现的淋漓尽致。

可以说是高质量紧凑小三房，当下片区内最佳的补位刚需之选。

（户型分布示意图）

建面约106㎡的户型，三室两厅两卫的配置，三开间朝南，加上超90%的得房率，绝对是入门级的年度爆款户型。

（106㎡户型效果图）

南向长约9.8米*1.8米的景观阳台，超大面积空间，超广的尺度。餐客一体化设计，约45㎡的横厅空间，可轻松容纳下十余人。

另一个阳台则与厨房相连，可作为一个功能阳台，作为家庭洗衣、晾晒空间。两个阳台的设置，对入住后生活品质的提升可以说是一个分水岭。

主卧套房+阳台的设计，与景观阳台直连，面积可达24㎡。可以用隔断将阳台与主卧相融，成就一个带独立阳台的豪华大主卧，即增加了私密性，也可以变出一个独属于主人的小空间。

正如前文所言，先天条件优越的金地·金地·峯境，入手即代表坐拥发展10多年已经高度成熟的教育、医疗、商业和地铁资源。

如今的西北新城西片区区域价值的大城已成，发展最成熟，配套兑现最多、最完善。

（西北新城现状实拍图）

金地·峯境约800米的距离，是7号线和4号线的双地铁；2分钟可上二环，畅通全城；约700米处有宜家荟聚商业中心，约1.5公里左右有吾悦广场，5分钟生活圈内,集齐宜家家居、耍街、吾悦广场、五华科创大厦等成熟的商业配套，难以复制的地段价值早已远超其他在售项目。

同时还拥有规模体量不小的城市绿地资源，独享2.4万方内外双公园。外有约1.6万方的滨河景观公园270°环绕，内有约8300㎡中央公园，规划有九大场景儿童主题场景，40%的超高绿化率。

前有商业街区，后有内外双公园环饲，还有名校资源在侧，1公里以内市级文体双馆，首付约18万即可上车，属实称得上西北新城西片区最后一个有爆款潜质底牌的楼盘。

来源：推广

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