楼市新政满月深圳二手房议价空间明显缩小市场交易活跃成交价止跌回稳|新政_新浪财经

转自：深圳特区报

深圳新闻网2024年10月31日讯（深圳特区报记者窦延文）10月30日，深圳“9·29”楼市新政出台已满一个月，市场交出的“答卷”成绩如何？记者从乐有家研究中心、深圳市房地产业协会获悉，一个月来，全市新房市场量突破1万套；二手房网签量环比增长88%，看房量增长近5成，议价空间缩小，成交价止跌回稳。

新房市场方面，根据深圳市房地产业协会统计，截至10月28日，全市新房住宅认购量达到10933套，近年来首次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前增长了501%。接待的新房看房人数显著增加，对比楼市新政前一个月增长了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，属于历史最高点。如今新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，仍然处于高位区间，客户购买意向较强。

二手房市场方面，深圳市房地产信息平台显示，截至28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月增长88%；二手住宅过户量累计5256套，对比9月增长65%。

从中介门店反馈来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量对比新政前增长100%；二手看房量对比新政前一个月增长49%，看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外，受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著增长，涨幅超50%。

价格是市场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%降为9%，为今年最低点，议价空间明显缩小。乐有家监测显示，深圳二手房成交价格也出现了止跌回稳态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开始止跌，微涨至6.3万元/平方米。

此外，从成交二手房的总价分布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改善客群积极入市，中高位总价段成交占比增加。

令人关注的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显著增加，从此前的11.9%增长至18.1%。乐有家研究中心认为，此次“9·29”楼市新政对市场的影响仍在持续，交易量活跃，成交价止跌，说明市场信心有了显著改善，楼市发展态势向好。