上海制定商务楼宇综合评价标准，四个维度打分，分级分类施策|商务楼宇综合评价标准_新浪财经

转自：上观新闻

存量时代下，上海商务楼宇更新迈出坚实一步。记者从今日（10月26日）由上海市规划资源局、黄浦区等10个区政府及虹桥商务区管委会联合主办的上海商务单元更新提升试点方案咨询会上了解到，上海已制定《商务楼宇综合评价标准》（征询意见稿）（以下简称《评价标准》），将通过区域条件、建筑情况等四个维度的23项关键指标，以明确的评分体系为上海的商务楼宇划分级别。

今年上海着力推进商务楼宇的更新提升工作，并在6月发布了《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》（后简称《行动方案》），其中明确提出“构建商务楼宇综合评价体系，按统一标准全面评估各级商务楼宇”。此次制定的《评价标准》，结合商务试点更新单元的推进研究形成，将为全市层面对存量商务楼宇进行摸底、建立统一监测平台提供基础，并为商务楼宇分级分类施策提供参考。

《评价标准》将商务楼宇等级从高到低依次划分为超甲级、甲级、乙级、丙级。评价指标由商务楼宇区域条件、建筑情况、商务服务质量、社会贡献与经济效益四个维度构成，每个维度包含多个关键指标的评分标准。例如在区域条件中，如果楼宇位于中央活动区内的市级商务中心板块，将获得10分，如果位于城市副中心的商务集聚板块，将视情况获得5—7分。在建筑情况中，如果楼宇的得房率不低于70%，将获得3分，如果得房率低于60%，将只有0分。参评楼宇按照《评价标准》逐条进行评分后，将会得出最后的总分。根据综合评价的对应要求，商务楼宇在两年内（新建楼宇年内）无重大安全责任事故的，如果地上办公建筑面积不低于5万平方米且总分不低于90分，将评为超甲级；如果地上办公建筑面积不低于1万5千平方米，总分高于70分评为甲级，总分高于60分评为乙级；总分等于或低于60分的，将评为丙级。也就是说，商务楼的等级越高，表示其商务氛围、硬件设施设备、物业服务品质、经济贡献越好。

此前，业内对于商务楼宇的等级认定并无完全的统一标准。2021年，我国出台国标《商务楼宇等级划分要求》。此次上海制定《评价标准》，将使上海的商务楼宇分级有了明确统一的标准。

在总体导向上，上海也将对不同等级的商务楼宇分级分类施策。超甲级商务楼宇将围绕“五个中心”核心功能需求，引入龙头企业和链主企业，提升楼宇业态集聚度和产出强度，打响特色商务楼宇品牌。甲级楼宇将引入优质企业，提升运营服务质量。乙级楼宇将推动功能融合复合，提升物业管理水平。丙级楼宇将推进微改造、微更新和共享办公，为小微企业提供灵活化、特色化的低成本办公空间，同时对于闲置低效的商务楼宇将进行功能调整、建筑改造、疏解腾退等。

据市规划资源局介绍，通过实行“三师联创”“五划联动”机制等，目前已形成包括小陆家嘴单元、虹桥经济技术开发区单元等首批10个商务楼宇更新提升试点单元的阶段性成果。后续还将聚焦商务楼宇集聚成片的区域，在全市范围内划示40个左右商务单元，推动整体更新。目标是至2027年，全市商务楼宇功能提升成效显著，空间格局更加优化，功能结构更加均衡，楼宇生态和整体环境持续提升，核心功能和经济支撑作用更加凸显。