“尊敬的客户,您在工行的存量住房贷款利率已调整成功,您可打开中国工商银行APP,跳转至存量房贷利率调整功能查询。”25日上午,南昌人王先生收到了银行的短信。随后王先生查到,自己的房贷利率已经从3.95%调整到了3.65%。
2次存量房贷利率调整
王先生查看了自己的还款计划,调整后,自己的贷款每个月少还40多元。
25日上午8点,杭州人金先生也收到了银行的短信。随后金先生查到,自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%,等到明年重定价日,还能再降至3.3%。
杭州的王女士同样收到了银行短信,存量房贷调整后执行利率3.9%,每个月少还近90元。
社交媒体上,不少借款人分享了存量房贷调整后的喜悦,甚至有网友表示,自己每个月能少还1000元!
不过,也有人发现,怎么调整后的利率比其他人高,甚至还不如部分人调整前的利率?最新的LPR是3.6%,按照LPR-30bp的算法,不应该是3.3%吗?
这是因为,本次存量房贷利率下调并不涉及LPR,调整的是加点,因此并不能“一步到位”。要降到3.3%水平,需要分两步兑现。
以杭州的金先生为例,他的重定价日在9月1日,目前的执行的是2024年8月5年期以上LPR,为3.85%,此次存量房贷批量调整后(LPR-30个基点)后,降到了3.55%。下一次调整还要等到明年9月1日,如果2025年8月5年期以上LPR仍为3.6%,那么房贷利率才能进一步“拉齐”至3.3%。
而杭州的王女士的重定价日在1月1日,目前执行的LPR是2023年12月5年期以上LPR,也就是4.2%,本次下调降到了3.9%,甚至比部分借款人调前利率还高,不过再过2个多月,等到明年的1月1日,就能摸到3.3%的“地板价”了。
来源:南昌晚报综合整理
编辑:孙懿辞
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