“二手房最近像搞批发一样成交”，这座千万人口城市的二手房价格能稳住了？

每经记者 包晶晶    每经编辑 卢祥勇 陈梦妤    

“最近二手房像搞批发一样，哐哐成交。”10月10日，杭州房产中介许源（化名）对《每日经济新闻》记者说，“国庆期间平均每天成交300套。”

杭州楼市 每日经济新闻资料图

在国庆长假楼市活跃度创近年同期新高之后，10月9日，拥有上千万人口的杭州发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），优化调整房地产相关政策措施，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；优化住房公积金贷款政策；新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；因地施策加大购房支持力度等。

10月10日晚，杭州住房公积金管理委员会正式发布关于调整优化住房公积金信贷政策的通知，公积金新规正式落地。

二手房价格基本稳住了？

9月的杭州新房和土地市场表现不佳，观望情绪浓郁。据中指研究院，整个三季度，杭州新房成交规模创近五年同期新低，并且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%。

二手房也在持续以价换量，甚至不少曾摇号抢房的红盘濒临破发。

以亚运村板块成交量最高的绿城桂冠东方为例，一套151平方米房源，8月中旬开始挂牌，从1000万元降到9月初的860万元，再降到如今的798万元。

不过最近一周，这套房源被带看了61次。

中介供图

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，八成以上售楼处人气显著好于前期，到访和成交数据均有明显提升。尤其是高端改善和热点刚改项目，国庆7天到访量在500～1000组，认购规模在60～80套。部分前期销售表现不佳项目，日均到访量也翻倍增长，国庆7天的成交量甚至接近前期月成交水平。

许源向每经记者展示了一组成交纪录，从节前某一天的凌晨到下午4时30分，绿城桂冠东方成交了7套，最贵的一套166平方米房源，成交价是1050万元。

而节后，随着新政继续放开限价、限售，市场预期再次发生变化。

自《通知》发布之日起，新出让用地不再设置新房销售限价。《通知》发布前已出让的用地继续按原有合同约定执行，合同中有约定新房销售限价的继续执行限价，合同中未约定新房销售限价的，不再执行限价。

值得注意的是，以后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

“从实际过程看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。

新政之后，二手房降价的趋势可能有所减缓。

仍以绿城桂冠东方为例，据链家，9月30日至10月6日期间，看房量达到4626次，成交了19套，降价房源30套，但涨价房源已经达到了18套。

整个杭州二手房市场，从9月下旬开始，涨价房源数量出现了大幅度拉升，在10月9日达到了近期高点——228套，成交均价也有了小幅上升。

来源：贝壳平台

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