在楼市止跌回稳后，成都终于等到了“星河精装墅”|成都市_新浪财经

近期，热度最高的莫过于中国股市了。

国庆后的首个交易日，A股三大股指开盘集体暴涨，近千只股票竞价涨停。

而本轮股市的暴涨，本质上是一轮中国资产的超强估值修复。

其背后的逻辑是，过去几年间，因为内外双向因素的影响，在全球大多数资本市场创出新高的背景下，中国资产却始终在低位徘徊。

如今，美元进入降息周期，国内经济得到喘息。

既然是估值修复，那么修复力度最大的，就是本轮股市涨得最凶的——券商和地产。

而对应在楼市上，整个国庆期间，看房人数也一度暴涨，根据贝壳战报，10月1日-10月7日，国庆七天成都新房成交了2540单，日均约363单，可谓是进入2024全年最高潮。

温江的代表性大盘、两次位居区域销冠的星河WORLD，国庆更是卖“爆”了：7天卖了98套房，日销近10套。并同步官宣最重磅的五期即将发布。

入驻成都3年后，星河WORLD终于把其“头排”产品星河精装墅摆上桌面，产品仅分上下叠，面积段172m²/198m²，且全系精装！

每一次经济格局的变化，都会引发财富的巨变：钱流动的方向变了，预期也会变，距离水源最近，才能最先接到水。或许稀缺的“城市墅”则是每一次“放水”后，一次资产增值、阶层跨越的绝佳时机。

从来没有哪一个项目，能成为改变某单个区域的“神话”，而成都星河WORLD就开创了先河。

将时间回溯到2020年，成都温江区政府“十四五”规划中提出，将建设一批以三医融合（医学、医药、医疗）、体育赛事、现代商务等为特色的城市活力新区。

成都星河WORLD实景图

2020年9月，星河控股集团与成都市温江区人民政府签订投资协议，开始布局中国西部，成都星河WORLD·科创城项目正式落户成都温江。

温江区是成都西向交通门户枢纽，成都星河WORLD·科创城位于温江区南部集中发展区，与老城区和光华新城呈三足鼎立之势，承担着解决原有格局承载受限、开启新型发展空间的重任。

成都星河WORLD区位布局示意图

同时，根据温江区中心城区空间结构规划，项目处于城市核心片区与健康产业片区交汇区域，东邻行政核芯区，西连产业集群。是一个规划面积约4300亩的超级项目，计划总投资约160亿元，主要聚焦新一代产业技术领域，重点布局总部经济、科技金融和创新加速等新一代信息技术与现代服务，推进“温江3+6现代化产业体系”布局，是四川省2022年省重点项目之一。

3年里，随着星河的强势进驻，科创城里公园生长、产业进驻、高楼崛起，成都星河WORLD与城西同频发展，曾经的老旧荒芜蝶变成了高光所在，随着板块势能与城市价值的齐头并进，板块迎来了“质”的新生。

去年底，星河WORLD·科创城IEO总部园区已圆满完成交付，收房满意度100%，截止2024年10月，入园企业已超133家。今年6月，星河WORLD·科创大厦正式交付使用，其专业化、创新化、生态化的新形象、新空间让其受到业界的广泛关注。

成都星河WORLD·科创城实景图

更让人兴奋的是，备受关注的教育问题，在成都星河WORLD也得到实实在在的落地。

去年7月，成都七中、四川师范大学附属温江实验学校先后官宣，与温江区开展合作办学。两所市级公立学校首次引入温江，就落定在了科创城板块，为板块提供强大的教育赋能，其中四川师范大学附属温江实验学校已于今年9月开学。

四川师范大学附属温江实验学校实景图

此外，值得一提的还有成都星河WORLD·科创城的自然资源，不仅拥有南侧750亩的杨柳河运动公园，占地约300亩水面面积逾100亩的凤栖湖中央公园也在近期正式官宣，建成后将同时向四个方向延伸出约5万㎡的凤栖绿廊公园，届时，凤栖绿廊公园将区域内的公建配套串联起来，构建了板块的“超强”生态底色。

凤栖湖中央公园效果图图源：金温江官微

约4300亩大城，正一步步从蓝图走向现实，并且还在以超预期的速度和品质在兑现。星河WORLD住宅项目一期已正式交付，2期11月初即将交付；项目周边约9万㎡的全业态一站式商业吾悦广场已进入招商阶段，即将开业。

成都星河WORLD以行胜于言的兑现力，营造出一个全产业链的立体生活方式，为城西带来生活的高级烟火。

如今，以星河WORLD为锚点的科创城板块，已是温江下一个十年的价值起点，其板块能级早已不输主城。

而翻看成都星河WORLD的销售业绩可以发现，其已经连续两年登顶城西销冠。

2022年星河WORLD的住宅项目成交面积达到11.94万㎡，为大城西第一；而成交总金额达到约18.8亿，位列温江片区第一（数据源自克而瑞）。

2023年，项目再次1116套销售总套数位列温江第一，全成都第8位。

2024年5月，作为首个响应成都市住房“以旧换新”的责任房企，成都星河WORLD也创下了城西以旧换新的营销先例，单月销售近百套，在赢得经济效益的同时，也创造了良好的社会效益。

亮相至今，接近3年的时间里，成都星河WORLD已经卖出3000套房源，单盘累计销售金额达80亿元，是温江近5年单盘销售金额最高的项目。

但星河并不拘于此，入市3年，在当下房地产“止跌回稳”的关键时期，亮出了其“头排”——星河精装墅，以一座“城市院墅”开启自我革新。

成都星河WORLD精装墅效果图

熟悉楼市的人都知道，先前因限墅令、容积率等诸多因素，城市中的别墅“桃花源”，早已被封存。

顺着成都东南西北的足迹，成都往南，麓湖麓山价格不菲；往西，除了古早的草堂之春、浣花溪，就只有国色天香、金马一带的近郊别墅；而如今别墅库存最多的区域已远至都江堰、新津等三圈层。面对这些一众别墅，许多人会踌躇不定。

一是，距离市中心太远，比如国色天香、金马、牧马山一带，对很多家庭来说，更适宜做第二居所；

二是，面积太大、总价高，比如麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城别墅，总价动辄超千万甚至上亿，把不少深改家庭拒之门外。

星河精装墅的面世，就将精英阶层们的绮丽想象转化成了现实，打破他们心中第一居所与第二居所的次元壁。

更何况，它位于富含深厚文化底蕴的大城西科创城板块，在这里拥有一座稀世墅居，就是成都人梦想的乌托邦。

成都星河WORLD精装墅临河效果图

来看一组数据。

据成都房小团信息，目前成都一共有821个在售楼盘，其中符合拥有双拼/合院/联排/叠拼类产品的仅69个，占比不到10％。

当我们把产品面积定位到150-200㎡，且含精装，在售楼盘瞬间缩减至36个，占比仅约4%，其中还不乏许多位于远郊的项目。(数据整理于成都房小团)

而且从产品面积段和性价比来看，星河精装墅建面约172-198㎡，临河、精装、容积率低至1.5，这个配置放眼一二圈层更是凤毛麟角，是碾压级别的存在！

入蓉3年，为什么星河始终能保持领先，屡创区域热销奇迹？我们发现，升级产品力，成为其关键的闭环。

在不断内卷的时代，产品力才是真正的发展力。而星河似乎一开始，就把自己置身于产品力的超强赛道，更把产品力的不断升级写进自己的发展基因。

成都星河WORLD精装墅效果图

对于星河精装墅，开门见山归纳它的几个特点：

低密+低容，难得的“城市院墅”

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项目占地44亩，为整个4300亩科创城CBD以及620亩首开区门户，容积率低至1.5，仅60户，是百里挑一的低容低密纯居环境，私密感和尊贵感非常强。

成都星河WORLD精装墅总平图

更为难得的是，项目还占据高密城市资源，是真正的“城市墅”。

东侧紧邻的“黄金中轴”上，依次排布着温泉大道TOD、6万㎡商业街区、约168m地标、产业办公集群和九年一贯制的川师附属学校和七中菁才初中学校；合生汇、伊藤洋华堂、新光天地也在3公里范围内；交通方面，整个星河WORLD科创城规划有3个TOD，其中串联温泉大道TOD（规划中）和明光TOD（规划中）的地铁19号线二期刚刚通车，可直达怡心湖、天府机场，即使是在城南上班也能轻松实现职住平衡！