武汉二手房成交量大增

10月10日，武汉德佑鑫朝飞-世茂天胤店，置业顾问为魏先生、李女士推荐新的二手房源。 （湖北日报全媒记者 任勇 摄）

湖北日报全媒记者 马文俊

10月10日一大早，位于汉阳区鹦鹉路的武汉德佑鑫朝飞-世茂天胤店内，“90后”夫妻魏先生、李女士正在咨询最新的房源动态。

“为给即将入学的孩子一个更好的环境，我们正考虑将汉阳的老房子卖出，在附近置换一套新房。”李女士说，近期房地产市场的活跃，让他们加速了“以旧换新”的步伐。

像这对“90后”夫妻一样，国庆假期前后，大量年轻购房者到访该中介门店。负责人杜丽文介绍，门店二手房房源覆盖汉阳四新、墨水湖、王家湾等热点片区。9月底以来一系列利好政策的出台，让一大批“90后”“00后”进入市场，并逐渐成为新的购房主力。

“9月最后一周的交易量超过了全月的一半，其中9月30日有4组客户同日签约，创了近期单日成交量的纪录。10月1日至7日，门店二手房挂牌量、成交量均大幅回升，同比分别提升90%、60%以上，交易量同样是近两年的高点。”杜丽文介绍。

武汉贝壳平台数据显示，近期二手房市场活跃度不断提升，国庆假期通过贝壳平台成交的二手房总单量环比9月同期上涨31%，同比去年国庆期间上涨101%。其中国庆期间二手房成交最高单日突破260单，连续两天实现单日成交量超过200单。

在杜丽文看来，市面上越来越多价格亲民的二手刚需房源，让很多年轻人对买房更有信心，加快了购房速度，“近期，刚需房源的成交量占了门店业务总量约30%，这在以前是很难看到的。”

然而，新楼盘的火热，一定程度上也让许多有改善需求的客户，对二手房的观望时间更长了。去年至今，仅在汉阳，就有多个改善型项目加推了新房源。相比此前的产品，它们的设计更优、性价比更高。

以价换量的形势下，二手房卖方的心态更为积极，可议价区间也更灵活。“为了加快出手，一些卖家甚至会主动为看房者准备欢迎水果、烟茶。”杜丽文说。

市场的新变化，不仅局限于主城区。武汉中环宅乐乐严西湖路店负责人吴晓凌介绍，门店主要服务花山片区，近期年龄在20岁至30岁、在光谷工作的购房者明显增多，面积在90平方米至120平方米的刚需、刚改户型最受欢迎。

“国庆假期，门店12人几乎全员上岗，单店交易量涨幅在50%以上，咨询、带看量同比增长七八成。”吴晓凌说，有一位店员在假期的一天内服务了3组客户，陪每组客户看了七八套房源，“天快黑了才回来吃上第一顿饭”。

根据武汉贝壳平台数据，10月7日，武汉全市二手房成交260套，单日成交量为近四个月最高。节后三天内，日均成交量、挂牌量仍保持在稳定的水平。

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