“保价至交付,降价无理由退房” 央企保利率先打响价格保卫战

“保价至交付,降价无理由退房” 央企保利率先打响价格保卫战
2024年09月26日 23:06 新京报

转自:贝壳财经

新京报贝壳财经讯 (记者徐倩)9月26日,央企保利发展(8.790, -0.02, -0.23%)旗下多个城市项目公布了“保价计划”,如温州保利的“保利·天珺”项目宣布,“若天珺项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)”。

类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进,如西安保利推出“买贵可享无忧换;以旧换新,最高立省10万元”、四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年,无忧购好房,以高换低,买贵‘兜底’”等保价方案。

中指研究院企业研究总监刘水点评表示:“‘保价’是保利促销计划的一部分。9月初,保利对外公布了‘保利保价,买贵兜底’的‘金九银十放心购计划’,主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面,保价只是其中一个方面。”

刘水进一步指出,“保价”是营销手段,促进商品房去化。商品房属于资产,购房者购买商品房不仅仅是自住,还有保值增值功能。当前很多城市房价出现明显下跌,房价下跌,购房者就不愿意进场出手。如果承诺“保价”,就打消了购房者对房价下降的顾虑,消除购房者观望情绪,有助于项目的营销去化。作为头部房企,实行“保价”计划,如果营销去化效果较好,可能会有其他房企效仿,有助于购房者稳定房价预期,传递行业发展信心。

值得关注的是,保利发布“保价计划”时机正逢今天中央政治局首提“要促进房地产市场止跌回稳”。对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“政治局会议明确了接下来房地产的重要工作是止跌企稳。保利作为房地产的龙头企业,在目前商品房销售排行榜上排第一,在贯彻政治局会议精神上有带头作用。”

同时,记者也注意到,保利旗下发布“保价计划”的城市多位于二三线城市,暂时未见北京、上海等一线城市。

李宇嘉进一步透露:“近两年,保利为了实现业绩目标,很多项目降价销售,而且幅度比较大,比如惠州的项目、广州的项目,广州的保利天汇降价引起市场极大反响。惠州降价引起当地住建部门约谈。此次,保利多个项目发布保价信息,可能是统一部署。龙头企业如果带头保价,无理由退房,有利于带动供给端价格稳定。”

编辑 段文平 校对 杨许丽

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