落子“东强”主阵地，凤凰路壹号院为品质生活加码|地块_新浪财经

转自：大众报业·齐鲁壹点

有序推进城市更新，仍然是当前和今后一个时期的重要工作。党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，建设宜居、韧性、智慧城市。为贯彻落实党的二十大报告精神，济南市积极响应，在城市更新方面制定了《济南市城市更新专项规划（2021—2035年）》，以实现历史文化名城的有机更新和城市空间环境品质的提升。高新区作为济南市的重要组成部分，不仅承载着城市面貌更新的使命，更肩负着推动产业升级和完善区域功能的责任。

2024年1月29日，济高控股成功摘得高新区中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目（一期）A、B两宗商住地块。时隔半年，作为该地块的首期项目，凤凰路壹号院住宅项目的开工，标志着该片区的城市更新行动正式拉开大幕。

正式开启“三次创业”

从高新到“更新”

作为济南市经济社会发展的“主引擎、主阵地、主力军”，经过三十多年的接续奋斗，济南高新区已经成长为全国前列、北方前三的国家级高新区。

势头正好，并拥有国家级高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、全国首个科创金融改革试验区五大国家级战略的机遇和优势，2024年，济南高新区蓄势待发，正式开启“三次创业”新征程。

如何为“三次创业”打开新空间？济南高新区把目标瞄向了城市更新。以项目建设为“主阵地”，根据《济南高新区2024年度建设发展计划》《济南高新区土地开发利用三年计划（2024-2026）》，济南高新区将高水平推进“中、东、北”三大片区协同发展。中心区加快建设“中央科创区”、高新东区精心打造“公园里的科技城市”、高新北区谋划构建“现代产业集聚的国际航空城”。并划分了8个城市更新单元，策划9个城市更新项目。

作为高新区“二次创业”的主要战场，同时也是“三次创业”的后方基地，中心区被赋予了新的时代使命。中央科创区是济南城市‘东强’的主阵地，片区汇聚了大量世界500强企业、中国500强企业、省级企业总部、国家级科创产业基地等产业集群。中央科创区的快速建设将大幅提升高新区核心竞争力，未来将吸引更多国际企业和高精尖人才入驻。

落子“东强”主阵地

提升区域城市形象和价值

自2020年济南城市发展新格局确定以来，“东强”已然成为东部城市发展代名词，位居“中心区”，落子“东强”主阵地，凤凰路壹号院项目自拿地以来，就备受关注。

凤凰路壹号院项目是中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新单元的首期项目，包括98亩的凤凰路壹号院和一个57亩的商业地块，以及住宅与凤凰路之间的市政公园、景观河道、市政道路，商业地块将打造高端科创企业总部基地。

“通过实施城市更新，我们对低效空间进行‘腾笼换鸟’，实现服务配套的完善和城市道路系统的优化。新建高品质住宅，配备医疗、文化、商业服务，打造宜居宜业的生活环境。”凤凰路壹号院相关负责人表示，项目特别注重更新单元内环境生态的整治提升，项目东侧规划 32 米宽、550 米长的滨水景观绿带，并将对项目东侧的小汉峪沟进行改造，升级为水系景观带；在项目东南侧建设环河公园，让业主能够在家门口与大自然亲密接触，打造蓝绿交织的生态系统。

以城市更新为抓手，推动城市开发建设从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展，是推动城市高质量发展的必然要求。作为高新区中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目首批实施地块，凤凰路壹号院项目的规划同时承担了盘活低效用地、推动片区产业转型升级、完善片区高端配套等多项功能。

“我们期望凤凰路壹号院能够成为提升区域城市形象和价值的重要力量。我们将以创新理念重新定义生态、生活与城市的关系，为济南的城市发展和品质提升树立新的标杆。”项目相关负责人表示。

致力于高品质产品打造

创造宜居宜业宜游生活环境

“目前济南市场高端改善项目的供应能占到整个新房市场的百分之六十以上，特别是大面积的纯改善项目，在市场上越来越活跃。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，济南市场上高端改善项目的不断增加，是购房者对居住品质要求的不断提高，而高端改善项目也会为市民带来更加优质的居住体验。

凤凰路壹号院在产品规划和定位之初，便以高品质产品立足。项目容积率2.3，最大楼间距90米，主力户型面积180-350平米，全部为16-17层的小高层产品，楼栋首层层高3.3米，标准层3.1米，其中“楼王”首层层高3.5米，标准层3.3米。这种较为纯粹低密的小高层改善产品，在济南高新区核心位置算是项目的一大亮点。

据悉，凤凰路壹号院项目还以 “悬浮森林” 的设计理念，打造独特的社区景观。在社区内部打造约 12000 平的中央花园生态景观，营造出舒适、宜人的居住环境。建筑外立面采用 “公建化” 风格，不同于市场上过度追求铝板与一体板的项目，精选天然石材干挂，同时采用大面积的镜幕玻璃，实现更极致的窗墙比，不仅使建筑具有较高的颜值，还提升了建筑的品质和耐久性。