转自:羊城晚报
羊城晚报记者 范晗越
据中国土地市场网发布的消息,广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批)拟于2024年8月15日至11月15日出让,涉及地块多达50宗,部分为此前调出清单、撤牌或不成交的地块。出让地块中,31宗在中心六区,且不少位于金融城、智慧城、琶洲、白鹅潭、白云新城等热门板块靓地;此外,花都区、从化区、番禺区等区亦有供地。
规划调整:
琶洲南三宗宅地齐挂牌 南方面粉厂地块将上架
总成交价约 47.4亿元的三滘立交地块才刚刚落槌,海珠区便火速挂牌了琶洲板块的三宗小面积宅地。8月21日,海珠区琶洲南区AH090402、03、04三宗地块同时在广州公共资源交易中心挂牌,地块正式竞拍时间为9月24日。三宗地均为7月琶洲控规调整的产物,在此之前,三宗地均为商业用地。
三宗宅地所处区位优势明显,所属的琶洲南区AH0904规划管理单元现状为大围公园,北临黄埔涌,东沿科韵路,建设中的会展东路从单元中间穿过,直接与黄埔涌以北的广交会场馆相连,以西约2公里即是海珠区热门项目琶洲南TOD。
本次一口气挂牌的三宗宅地整体连片,但总面积并不大,合计占地面积约6.6万平方米。三宗地的挂牌起始价分别为28.7462亿元、15.5759亿元和14.6824亿元,折合楼面价均在4.2万-4.3万元/平方米之间。不过,与西侧的琶洲南TOD相比,三宗地的用地面积均大约只有后者的四分之一大小,即便由同一开发商竞得后连片开发,对市场的总体影响或许也不会像琶洲南TOD那么大。
与琶洲南三宗地类似,天河区临江大道北侧AT080722地块也同样是一宗控规调整后刚刚释放出的涉宅地。地块前身为南方面粉厂,在今年8月初控规调整后,用地性质由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地,限高由120米增加到150米,容积率由原来的4.5降至3.7。
该地块位于金融城板块,南沿临江大道,但周边遍布老旧产业园区和居民区,目前的城市面貌相对较为老旧,不过地块位于珠江新城东区与金融城的交界地带,潜力可观。近两年,金融城板块成功出让并转化的住宅项目仅有保利华创都荟天珺,该项目于今年3月入市,据克而瑞数据,7月该项目网签均价在11.2万元/平方米以上。
旧地回炉:
多宗“熟面孔”再现,众多变化值得关注
50宗地中,也不乏曾在今年前两批供地清单中出现过的“熟面孔”,例如荔湾芳村大道南以西AF040109地块,即广钢一号地块。该地块从2024年第一批供地清单开始便一直处于拟挂牌的状态,先后经历了两次调出调入后,又出现在了第三批次供地清单中。
广钢一号地块能否顺利出让,有着不小的变数。就在7月,广钢新城控规调整,广钢一号地块的用地性质和面积均有大幅度修改,公示显示,原有的超10万平方米商业设施大多被调整为住宅。该控规公示一度引发了广钢新城业主的投诉,长期以来,广钢新城板块缺乏大型商业综合体的问题持续受业主诟病。本次广钢一号地块调整到第三批出让,是否与业主意见有关,值得关注。
近一年里,受荔湾区白鹅潭、花地湾等板块新房冲击,广钢新城二手房价格下滑趋势显著。据克而瑞数据,近一年来,广钢新城商品住宅成交价格从2023年7月的63729元/平方米下滑到了今年7月的46907元/平方米,成交套数翻番,业主以价换量的心态较强。在周边二手房普遍大幅降价的情况下,此番广钢一号地块出让,能够拍出怎样的价格也值得期待。
除广钢一号地块以外,越秀区广州大道中地块也被调整到了第三批供地清单中。该地块首次出现在第二批清单中时,业内对越秀区时隔四年的再度供地不乏期待。地块位于中山一立交西南侧,紧靠珠江新城,距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米,地段优势明显,周边配套成熟。不过,该地实际上也是在今年3月的控规调整中“挤”出来的一宗“蚊型宅地”,用地面积仅4800平方米,容积率3.8。整体来看,体量小、噪音大是该地块较为突出的缺陷,要想吸引开发商或许还需在价格上有所让步。
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