民营房企斩获杭州三宗地揽金31亿元|地块_新浪财经

8 月 13 日，2024 年杭州第九批集中供地正式拉开帷幕。

此次共出让3宗涉宅地块，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。东新和艮北板块宅地限价不变，下沙沿江不限价。

最终，3宗宅地共揽金31亿元，成交楼面均价27229元/㎡，平均溢价率19.5%，3宗地块中1宗底价成交，导致平均溢价率对比上批次高位稍有回落。此次地块体量较小，规划建面均低于5万㎡，拿地金额门槛较低，且三宗地块均为民企竞得。

其中，经过34轮报价，滨江集团以109920亿元竞得上城区艮北新城牛田单元R21-03-02地块，溢价率17.66%，楼面价28691元/㎡，出让面积20164㎡，容积率1.9，地块起价93420万元，限价44400元/㎡。

公开资料显示，该地块位于艮北新城，东至夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓，地理位置十分优越，位于三大优质板块的交汇中心点，西侧一路之隔即为城东新城，南侧紧邻钱江新城二期核心区域，距离江河汇的IFC商圈仅有2.5公里，能坐享钱江新城二期的发展红利。此外，地块所处板块配套醇熟，交通路网畅通便捷，基础教育资源丰富，医疗配套也较为充足。

目前艮北新城板块已无库存。上次供地是在去年10月，距离地块约800米左右的望斓翠印府、紫映云来府限价与此次所拍地块一样。对比已经售罄的上述两个项目，此次所拍地块距离地铁站较远，约为900米，且钱塘快速路、空港高架路在此交汇，可能会有噪音。

另一宗溢价成交的地块为杭政储出[2024]81号东新单元XC0607-R21-10地块，被伟星房产以总价 174785 万元竞得，成交楼面价 36259 元 /㎡，溢价率24.15%，创2018年以来东新板块内新高。

该地块位置也较为优越。距离地铁5号线香积寺路站直线约200米，周边生活配套资源丰富，居住氛围成熟。

据悉，该地块为2021年5月融创竞得的东新地块其中一宗，后融创退地原综合体地块拆分重新上市，新房均限价维持47000元/㎡（含装修4500）不变，在其南侧近期出让的2宗宅地，同样为原融创东新地块，两宗地所建楼盘均已售罄。

一宗底价成交的地块为白杨单元QT030403-08地块，被宏临城市发展摘得。该地块距离地铁口仅300米，地块方正，无明显不利因素，但地块需建设30%比例的商办（100%自持），剔除商办后，住宅规划建面仅1.9万㎡，体量过小。

宏临城市发展为今年6月新注册民企，预计后续将与其他房企合作开发。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次主城区地块竞拍依旧高热，由于钱塘区白杨地块的底价成交，平均溢价率较上期高位出现回落，民营企业继续包揽出让地块，除滨江集团外，伟星此次出手，补仓杭州主城区。

截至目前，杭州已有5宗地块公示，将于8月20日、8月29日陆续出让，其中8月20日出让大江东1宗宅地，预计竞拍热度有限，但8月29日多为主城低密宅地，预计将回归高热。