沪豪宅市场持续火热：融创一项目认筹率达183% 销售额有望超56亿|上海市_新浪财经

财联社8月12日讯（记者王海春）上海又一个高端住宅项目实现超额认筹。

记者从融创方面获悉，其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期，二批次110套房源已于日前完成认筹，本批次销售单价约17.1万元/平方米，较上批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元。

记者在采访中了解到，该项目本次推售的110套房源共获得超过200组意向客户，认筹率高达183%，较上批次170%的认筹率上升13个百点分；以此计，本批次房源销售总金额有望超过56亿元。

公开资料显示，融创外滩壹号院二期一批次房源于4月21日开盘，该批房源在当日售罄，销售额99.97亿元。

“按目前认筹情况，本批房源也可能会一次性售罄，我们希望通过该项目，能提振公司销售业绩。”一位接近融创方面的人士称。

值得关注的是，今年以来，上海豪宅项目表现相当抢眼。

今年3月28日位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录；位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门于4月18日开盘，212套房源在当天售罄，揽金70.27亿元；凯德茂名公馆75套房源于5月6日开盘后不到一小时售罄，销售额超31亿元。

据仲量联行数据，今年二季度上海高端住宅录得成交1786套，环比上升71.6%。而在供应端，今年上半年上海高端住宅项目供应明显放量。

对于如何界定豪宅，一家国际房产机构高层向记者表示，目前市场上对豪宅并无十分明确的定义，各城市对于豪宅的界定标准也不完全一样，就上海来看，业界往往会从总价、单价、项目自身品质及所处区域等方面进行考量。

“首先是总价，单套房源总价在2000万元以上的往往被称为豪宅，也有行业人士认为，2000万元的门槛可能略低，总价5000万元以上的才应被归入豪宅之列；但目前来看，总价2000万元这一门槛，是被不少同行所认可的。在单价维度，单价往往较高，售价至少需要在10万元/平方米以上。此外，从项目所属区位来看，就上海而言，豪宅一般需要处于内环内；不过，个别高品质楼盘或者有特殊禀赋的别墅，可以忽略内环内这一条件。”上述国际房产机构高层在接受记者采访时说。

“今年上半年上海入市了4804套高端住宅。” 第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐表示，在过去三年严格限价的背景下，上半年的豪宅入市价格，出现较为明显的补涨行情，价格天花板正逐步被打破。

据第一太平戴维斯数据，2024年上半年，上海已入市风貌别墅项目有158个，入市均价在24.3万元/平方米-29.8万元/平方米左右，主力总价格段在7000万元-1.6亿元左右。

区域方面，不少豪宅项目位于新天地、豫园、北外滩及苏河湾等城市核心区域。

具体来看，机构统计数据显示，今年1月及3月开盘的弘安里项目，单价约24.3万元/平方米，总价段在5500万元-1.65亿元之间；于今年4月底开盘的天潼198项目，上半年入市15套房源，单价达28.8万元/平方米，总价段约1.5亿元-2.6亿元；而6月底开盘的露香园云宸项目，单价在28万元/平方米，总价段在1.1亿元-1.7亿元左右。

“今年豪宅成交相对活跃，可能有几个方面原因，首先是供应量大幅增加；其次是监管部门对新房价格的限制，导致新房售价低于周边二手房，形成一定价差；再者，一些项目具有稀缺性，部分买家认为其具有强较的保值增值功能。”一家外资咨询机构分析师称。