中建系又一个网红盘披露了网签数据情况。
说是网红盘，只因这个项目在开盘前打出了68折的营销闹剧，并随后很快被住建委约谈、叫停，更有市场传闻连营销总也被换掉了。
虽然很快被叫停，但也依然成为了市场的谈资，尤其是在当下的这个市场环境中。
热闹过后，网签数据也终于更新了。
是的，就是中建系的中建壹品花香壹号项目。
根据住建委网签数据披露，该项目7月20日网签1套，签约成交均价5.85万元/平方米，签约面积102.01m²，总价大约不到600w。
要知道这个地块的楼面价是3.99万元/m²，销售指导价7.2万元/m²。
这个成交均价虽然较此前宣传的4.9万元/m²高出了许多，但依然较销售指导价折让近18%。
项目户型区间83-140m²，其中83-89m²户型大概供应了231套，供应比例42%，其余90-103m²、120-140平方米供应量分别为135套、176套。
项目体量不算太大，5.61万m²的规模，总共542套房源，可以说是刚需、改善都兼顾到了。选择也是可以的。
周边项目有个2023年6月拿地的招商臻园。
项目大概8万的住宅面积，项目主打改善，94-119m²、121-147m²户型供应量各占了49%、46%，只有少量的76m²小户型。
项目2023年9月取得销售证，目前网签的去化率14.02%。整体的网签均价6.23万元/m²，但是近期月成交均价有走低的趋势。
2月网签4套、3月网签14套、4月网签13套，这仨月的成交均价都在6.3万元/m²。再往前翻翻，其实月均网签成交量也很一般般。
到了5月、6月虽然有各种政策利好加持，但成交依然也就10套、8套，但成交均价却下跌到了6.08万元/m²，5.81万元/m²。
这个板块，目前来看，周边配套也并没有多完善。东侧1.1km还有一条铁路、1条高铁线路，南侧距离京良路、南五环路直线距离也就350m。
这些都是未来的噪音源，不得不注意。
虽然北侧有南五环路，但周边没有地铁，最近的西红门地铁站，你要开车3.2km才能到。
既然你都开车了，那就直接上五环路不香吗？
如果中建壹品能在拿地前多看看网签成交数据，也不至于一个猛子扎进这个版块，连个浪花也没扑腾出来。
1套，还是1套。
而中建系在丰台板块之所以这么受关注，是因为兄弟单位在丰台区的另一个中建信和和颂九里项目，前几天也披露了网签数据。
同样，也是1套。
在写这篇稿子的时候，守夜人又去看了一眼最新的数据：
还是1套。
网签的成交均价6.97万元/m²，签约面积112.55m²，总价大约785万元。
和颂九里项目的楼面价约为5.53万元/m²，销售指导价8.3万元/m²，该套房源成交价较销售指导价折价16.02%。
项目虽然门口就是地铁站，交通配套也还算完善。但周边说一句群狼环伺也不为过。
京能西贤府、首创阅山河、远洋国誉万和城、北京城建宸知筑等等。
当下，这些项目都面临着一定的去化压力，所以一下子供应了2个新盘，想必又会掀起一场血雨腥风。
简单查了下近期的去化和成交情况。
北京城建宸知筑，去化率30.77%，月均网签个位数，成交均价6.82万元/m²。
首创天阅山河、远洋国誉万和城，目前去化率也都90%+，算是进入尾盘销售阶段了。
值得注意的是，紧挨着和颂九里的京能西贤府，与和颂九里同一天拿地，目前销售证已经获批1个月，但至今没有开盘的意思。
或许。。丰台市场已经这么差了？
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