你注意到没有？这些上市房企不干房地产了|美的置业_新浪财经

转自：掌上长沙

长沙晚报掌上长沙7月15日讯（全媒体记者孙占锋）出售或转让相关房地产开发业务对应的资产负债、剥离房地产开发业务……最近，格力地产（维权）、美的置业两家上市房企发布公告，官宣逐步退出房地产业务。没错，不管你信不信，2024年内，已有多家上市房企或切换业务赛道向“轻资产”转型，或回归到实体产业主业，反正是不干房地产了。

7月7日，格力地产发布公告，公司拟对原重组方案进行重大调整，逐步退出房地产开发业务，实现主业转型。据了解，其具体操作就是置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，同时置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%的股权。

不难看出，其向免税业务的转型方向非常清晰。早在2023年报中，格力地产就认为免税业务“盈利能力较强、发展前景广阔”。更为直接的是，相比地产开发的重资产模式，免税业务具有轻资产属性，投资风险较小。

需要说明的是，格力地产和格力电器其实是两家独立的公司，格力地产的大股东是珠海国资委，和格力电器并无关联。

不过，剥离房地产业务，格力地产并不是第一家，在2024年也不是第一家。6月23日，美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房开业务产权线从上市公司重组至美的控股。而重组后的美的置业将专注于经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，并承接美的控股所持房开资产的全链条开发管理。

据了解，美的置业此次剥离出的主要资产是土地储备。根据美的置业财报，截至2023年12月31日，美的置业涉及的开发业务及319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2650万平方米，大多为住宅物业。其中，在长沙开发有美的·云樾、美的·云璟、绿城美的·明月江南、美的·梧桐庄园、美的麓府等项目，部分仍在售。

再早些时间，4月26日，华远地产发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团。通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

地产分析人士认为，上市房企放弃房地产开发，在业务方面可谓“去重取轻”，甩掉重资产包袱，能够集中资源和精力发展轻资产业务。同时，财务方面也能“轻装上阵”，其对应的资产及负债同时转让后，能降低企业的杠杆率及负债水平。

“讲直接点，无非是不想让下滑的房地产业绩拖上市公司的后腿罢了。”某业内人士如是说。