每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤
“保交楼”依然是房企的头号工作。
近日，多家房企公布今年上半年交付情况。据《每日经济新闻》记者不完全统计，交付数量最多的依然是碧桂园，上半年累计交付已达15.45万套，万科、融创中国、新城控股、绿城中国等多家房企交付数量均超过5万套。
中指研究院指出，在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中最重要的一环。
事实上，自2022年7月首次提出“保交楼”工作任务以来，监管层从政策、金融等多方面助力房企。尤其是今年1月，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求，不少地区组建了房地产融资协调工作专班，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。
住建部披露的数据显示，截至今年5月中旬，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过的“白名单”项目贷款金额达9350亿元。
图源：中指研究院房企交付压力依然存在
近两年来，房地产行业整体“保交楼”工作稳步推进，尤其是在2023年，行业交付规模创下新高。
据克而瑞统计，2023年，包括中海地产、绿城中国、龙湖集团、保利发展、融创中国、绿地控股等房企在内，全年交付规模明显高于2021年和2022年两年的平均销售水平。另据住建部数据，截至2023年末，350万套“保交楼”项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。
2024年，房企对交付工作依然保持高度重视，挑战还在继续，部分房企设置了年度交付目标。如绿地控股2024年设定的交付目标为2000万平方米，融创中国则争取完成超过20万户交付目标，碧桂园预计交付量超48万套，金科预计交付面积不低于1200万平方米、不少于7.5万套。
行至年中，各家房企也披露了交付目标完成情况。
龙湖集团相关负责人向每经记者透露，上半年，龙湖集团在全国43座城市共计交付121个项目，合计约5万套住宅，其中20%项目提前一个月以上交付。
融创中国上半年在全国52座城市成功交付了南京滨江ONE、西安融创曲江印、济南融创·未来壹号等81个项目，合计约5.8万户。
碧桂园上半年累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付；万科实现交付约7.4万套；绿城中国交付6.53万套；新城控股交付5.7万套……
从目前已披露的数据看，多数房企交付量较去年同期明显下降。2023年同期，碧桂园、融创中国、万科、新城控股交付量分别为27.8万套、11.8万套、9.2万套、超5万套。但从全年交付任务来看，融创中国、龙湖集团等完成度已超过50%；金科、碧桂园等目前距离年度交付任务则仍有一定差距。
今年初，有房企坦言2024年交付压力依然存在。
比如，旭辉控股董事局主席林中曾表示，2024年是旭辉交付压力最大的一年、转型突破的关键一年，也是看到方向和希望的一年。此后，其在财报中进一步表示，2024年房地产市场仍处于调整期，在可能面临更多困难的情况下，公司预计建安成本等各项开支合计超过300亿元。但截至2023年底，旭辉在手现金不足150亿元。
碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年度工作会议上表示，“保交楼”仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。2024年，碧桂园仍然有天量交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。
“白名单”项目持续扩容 房企融资困境得到缓解
作为保民生的重要内容，“保交楼”政策从推出伊始，就获得了资金层面的支持。
早在2022年，监管部门就投放“保交楼”资金约2000亿元。2023年1月，央行新增1500亿元“保交楼”专项借款投放，同时提出设立2000亿元“保交楼”贷款支持计划、加大“保交楼”专项借款配套融资力度、强化“保交楼”司法保障等相关举措。2023年年中，央行明确将2000亿元“保交楼”贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
今年1月，住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，建立城市房地产融资协调机制，以“一项目一方案”精准支持房地产项目合理融资需求。
5月中旬的国务院吹风会披露，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制；同期，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
多家房企也因此获得了该政策的支持。据旭辉官微披露，截至6月30日，旭辉在全国已有68个项目入围房地产项目“白名单”，43个项目已获融资支持，其中3个项目获得新增融资。6月，旭辉新增长春理想城西、重庆印江州、重庆御景悦来等10个白名单融资支持项目。
金科股份也在近期投资者会上透露，目前已有15个省的86个项目入围“白名单”，其中14个项目已经通过审批，共计4.96亿元，已经有9个项目实现融资上账2.81亿元。2024年，金科在全重庆范围内的“保交楼”将全面完成，到2025年二季度将完成全国范围内的所有“保交楼”任务。
与此同时，各地开始加速发力，推送了一批又一批房地产项目“白名单”。
如截至6月3日，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际落地金额均居全国前列。
截至6月2日，浙江省第一批“白名单”已放款项目36个、累计放款金额87.07亿元，全部项目总体放款进度为42%；第二批“白名单”已放款项目28个、累计放款金额41.45亿元，全部项目总体放款进度为26.44%。
截至6月16日，河北省已完成三批次“白名单”项目推送工作，涉及项目342个，企业融资需求622亿元；已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元，发放贷款222亿元，项目数量、授信规模、落地金额均居全国前列，落地融资中民营房企占近80%。
此外，包括四川、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市在内的房地产融资协调机制运行迅速，在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，多城已于日前启动第三批项目的筛选和推送工作。
随着“白名单”工作的持续推进，房企融资困境得到缓解。国家统计局数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，降幅较1-4月继续收窄3.9个百分点。
“房地产企业国内贷款降幅收窄，这与‘白名单’融资政策落地有直接关系。”中指研究院企业研究总监刘水表示，今年年初以来，房地产融资协调机制政策的成效逐渐显现，但也存在一些问题，如推送项目质量不高、工作流程待完善等。
“接下来建议进一步完善‘白名单’措施，健全房地产项目‘白名单’制度，使更多项目进入‘白名单’，应贷尽贷。再者，抓紧推动后续批次‘白名单’项目融资落地，持续对房地产项目融资给予支持。”刘水说。
封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄
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