房贷“双降”，北京跟进|北京市_新浪财经

转自：中国银行保险报网

□本报记者许予朋

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。继上海、广州、深圳先后落地“5·17”房地产金融新政策后，北京终于跻身执行新政的一线城市之列。

住房公积金方面，根据《通知》，对于使用贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

新发放的个人住房商贷利率下限及首付比例也将调整。《通知》介绍，首套房方面，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

二套房方面，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于LPR减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

除了优化首付比例及商贷利率下限，《通知》还公布了一些“个性化”利好政策，涉及多子女家庭、绿色建筑购房者以及住房“以旧换新”。

《通知》明确，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持，最高贷款额度不超过160万元。

在开展住房“以旧换新”活动方面，据悉，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构将优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

新政出台将为购房者带来“真金白银”的实惠。“对于一套五环内、城六区住宅而言，按照贷款500万元、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%后，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。”中指研究院市场研究总监陈文静向《中国银行保险报》记者介绍，与调整前相比，北京首套房贷利率下降45-55个基点，二套房贷利率普遍下降65-80个基点，下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动。

从市场表现来看，陈文静指出，“5·17”新政出台后，上海、深圳、广州较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升。北京购房情绪亦出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱。本次北京执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，有助于市场预期修复。