6月南京楼市供销两旺!“5·17房地产新政”落地实施逐步显效

6月南京楼市供销两旺!“5·17房地产新政”落地实施逐步显效
2024年06月23日 13:31 媒体滚动

转自:上观新闻

交汇点讯 6月份“淡季不淡”,二手房成交有望创今年新高、新房成交同比上升29.8%……最新数据显示,“5·17房地产新政”在南京落地实施以来,提振楼市成效明显。

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措,随后南京快速跟进发布落地政策,下调公积金贷款和个人住房商业贷款利率、降低首付等举措陆续在10天之内落实到位。

政策“组合拳”叠加效应逐步显现,近期二手房日成交量持续保持在高位。根据南京网上房地产数据,6月第二周(10日—16日),端午节之后4个工作日全市二手房成交量均在400套以上,其中周五(6月14日)达到503套。6月第三周(17日—23日)5个工作日,全市二手房成交量也全部保持400套以上, 周五(6月21日)达到510套。本周前6天的总成交量高达2625套,已超过过去6周的每周成交量,待周日成交数据出炉,有望超越今年以来的最高周成交量(2833套),再创新高。

南京二手房成交价格也释放出积极的信号。根据国家统计局6月16日发布的“2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数”,5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%,降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。

按涨幅降序排列,5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第二。

我爱我家南京研究院数据显示,“5·17新政”后南京市二手房日均成交量较新政前上升53.1%,其中新政后首个周末日均成交量较新政前上升164.0%,二手市场成交保持相对高位。南京二手市场买卖双方心态有所好转,重点经纪机构本月带看量环比均有所增加。5月份,“我爱我家”客户成交周期为43天,较去年同期有所缩短,买卖双方成交意愿增强,量的稳定对价格触底有所支撑。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示,近两周二手房的旺盛成交量,说明南京二手房市场的热度持续高位上扬,经历“金三银四红五月”之后,6月份延续“淡季不淡”的活跃态势。接下来,如果能够持续这种态势,不断消耗低价房源,二手房价“从局部企稳回升到整体企稳回升”是完全可以期待的。

新房方面,在“5·17新政”、南京持续推进“以旧换新”和南京“房十条”落地实施等多重利好推动下,市场信心和预期得到有效提振。相关数据显示,楼盘来访量均较4月份有明显增长,市场活跃度和流动性增强。5月,南京市有36个商品房项目申请上市销售,较1—4月月均上市量增长8.6%。当月,全市新建商品房实现认购61.5万平方米、环比增长25%。同时,5月商品住宅成交均价也略微上涨,较4月提高了2.4个百分点。

进入6月后,南京新建商品房市场依旧保持环比增长的趋势。6月1日—20日全市新建商品房日均认购2.11万平方米,较5月同期水平增长29.8%,市场整体持续保持向好态势。6月21日,全市单日认购总套数达到546套,是“5·17”新政以来单日认购最高值。

张辉说,6月以来南京新房市场热度较高,主要是政策利好的集中释放对市场预期有较强的修复作用,再叠加“以旧换新”扩面、二手房市场持续活跃、上市新房源增多,有部分楼盘给出具有竞争力的优惠方案,性价比更加突出。在多方面刺激下,买房需求被逐步激发并形成扩散效应,市场活跃度得到了提升和扩散。

“下一步,希望国家层面出台更多利好刺激经济复苏,为房地产市场平稳健康发展创造更好经济环境,同时建议政策面在供求两端继续发力,进一步减少供地规模、提升与市场需求的匹配度,政府加快收购库存商品房和存量房进度”,张辉表示,随着更多“去库存、稳市场”措施推进,南京房地产市场将会进一步回稳向好!

新华日报·交汇点记者 刘霞

图片来自交汇点资料图

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