公募REITs市场扩容！一日两只产品获批，上海首单消费类REIT来了

来源：环球网

【环球网财经综合报道】根据沪深交易所官网，华安百联消费REIT与招商公路REIT的项目状态于近期更新为“通过”。此外，同一日，华夏大悦城购物中心REIT在深交所提交申报。

其中，华安百联消费REIT为上海首单消费类REITs。资料显示，基金管理人为华安基金，原始权益人为上海百联集团股份有限公司，以百货、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股三联集团有限公司及香港上市的联华超市股份有限公司，且截至去年底，经营的22家购物中心，12家百货，9家奥特莱斯。

该REIT底层资产为上海又一城购物中心，2023年实现营业收入2.53亿元，对应净利润为0.87亿元，年底出租率为92.14%。且华安百联消费REIT合同期限为21年，募集份额总额为10亿份。

而5月24日，大悦城发布公告称，为释放成熟物业的投资价值，公司筛选符合要求的项目，拟以控股子公司卓远地产（成都）有限公司为原始权益人，以其全资子公司成都博悦商业管理有限公司持有的成都大悦城购物中心部分资产（下称“成都大悦城”）开展基础设施公募 REITs 申报发行工作。

据悉，成都大悦城的主要经营模式为以自持购物中心资 产向符合要求的承租商户提供租赁及购物中心整体运营服务并收取租金、物业管 理费、推广费等收入。此外，华夏大悦城购物中心REIT基金管理人为华夏基金，中信证券作为专项计划管理人设立资产支持专项计划。

2023年10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将促进消费基础设施再投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件，优化商业网点布局。

而今年迎来4支消费基础REITS上市，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT。此外，招商公路REIT原始权益人为招商局公路网络科技控股股份有限公司，由招商基金及招商财富担任基金管理人和资产支持证券管理人，基础设施资产为安徽省亳阜高速项目。

值得一提的是，首批公募REITs已获批三年。Wind数据显示，当前，已有36只公募REITs成立，2024年一季度末合计规模（首发+扩募）为1248亿元。

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