质押物流公司 万科获200亿银团贷

5月23日，万科在融资方面有了新的进展，获得招商银行牵头200亿银团贷款。

受此消息影响，万科债券在午后多数上涨。截至收盘，“22万科07”涨超8%、“21万科04”涨超6%、“21万科02”涨近5%、“22万科02”涨近3%。同时，万科A尾盘拉升，收涨1.7%，报价9.56元/股。

质押万纬物流约270亿股权

5月23日，据国家企业信用信息公示系统显示，万科企业股份有限公司将万科物流发展有限公司269.76亿元股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期为2024年5月20日。

同时，据万科方面透露，万科已与招商银行等金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下物流公司即万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。

万科也表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。

公开资料显示，万纬物流是万科集团旗下成员企业，于2015年成立，核心业务布局47个城市，拥有170个物流园区，全国运营管理50多个专业冷链物流园，仓储规模超过1200万平方米，服务超过1600家企业。

2023年，万纬物流业务实现经营收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标库营业收入23亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

5月累计融资近300亿元

对于此次万科的200亿元融资，有业内人士表示，根据可查询的公开信息，这是行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款，此次银团贷款预计也能起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。

事实上，5月以来，万科融资动作频频。5月13日万科发布公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元的贷款；5月16日，万科又在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS；5月20日，万科再次获得中国银行12亿元贷款。算上本次银团贷款，万科5月累计融资近300亿元。

万科提到，公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

当下，万科陷入阶段性经营困难，在前不久召开的2023年度股东大会上，董事会主席郁亮曾透露万科摆脱困境的具体举措，其中包括三个步骤，首先是需要降负债，万科未来两年将削减付息债务1000亿以上，未来5年付息债务要降一半。

第二是要完成融资模式转型。万科将从以统借统还、主体信用为主的融资模式转到以项目和资产信用为主的融资模式。第三是要聚焦主业，万科腾出有限的资源继续做好、做强综合住区开发、物业服务和租赁住宅这三大核心业务。

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